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Réussir son investissement Pinel

TOUT SAVOIR SUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LE DISPOSITIF PINEL : LES CONDITIONS A RESPECTER, LA REDUCTION D’IMPOTS POSSIBLE, LES ZONES ELIGIBLES…

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou tout simplement réduire vos impôts ? Le dispositif Pinel est une solution d’investissement accessible à tout contribuable français. Découvrez les différents aspects de la loi Pinel 2018 :

Pinel 2017

LES AVANTAGES DU DISPOSITIF

Le dispositif Pinel 2018 permet, sous certaines conditions, de bénéficier des avantages suivants :

  • Possibilité de défiscaliser jusqu’à 21% du montant de votre investissement (dans la limite de 63 000€)
  • Se constituer un patrimoine immobilier
  • Percevoir un complément de revenus à la fin de la période d’engagement (en revendant ou en continuant à louer l’appartement acquis)
  • Préparer et anticiper sa retraite

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

ce qu’il faut retenir

Descriptif Pinel Descriptif Pinel

LES CONDITIONS A RESPECTER

Pour bénéficier des avantages du dispositif, vous devez respecter les conditions suivantes :

  • Acheter un logement neuf éligible au dispositif entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021
  • Respecter la limite d'investissement de deux logements par an (dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d'un plafond de 5 500 €/m²).
  • Maintenir la mise en location pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respecter le plafond de loyer de la zone où se trouve le logement.
  • Respecter les plafonds de ressources du ou des locataires.
  • Si le locataire est l’un de vos ascendants ou descendants, vous assurer qu’il n’entre pas dans votre foyer fiscal.
  • Respecter le plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€/an.

LE FINANCEMENT EN PINEL

La réduction d'impôt accordée par le gouvernement, ajoutée aux loyers perçus durant la période de location, permettra à l'investisseur de financer en partie l’acquisition du logement.

Mais comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques.

L’équilibre économique de l’opération dépend principalement :

  • Du marché locatif : les revenus locatifs peuvent être inférieurs à ceux anticipés si l’investisseur ne trouve pas de locataire au niveau de loyer escompté ou si le locataire est en impayé de loyers,
  • Des charges liées à la détention d’un bien en vue de sa location : elles peuvent être supérieures à celles anticipées, sachant que certaines sont obligatoires (assurances, charges de copropriété, travaux de mise aux normes, etc.) et d’autres facultatives (garanties locatives, frais de gestion),
  • De la fiscalité immobilière : les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu suivant des règles spécifiques. Les biens immobiliers sont assujettis à des taxes locales et, le cas échéant, à l’EFI. En cas de vente, la plus-value éventuelle peut être imposable.

Pour en savoir plus n’hésitez pas à vous rapprocher de nos équipes qui vous accompagneront dans votre projet d’investissement locatif.

LEs zones pinel

Les zones loi Pinel 2018 définies par le gouvernement sont les suivantes :

map
  • Zone A bis
    Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne
  • Zone A
    Agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français (partie française de l’agglomération de Genève)
  • Zone B1
    Agglomérations de + de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent (loi pinel Outre Mer)

Questions & conseils

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