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La Nue Propriété
L’acquisition nue-propriété est assortie d'un usufruit temporaire de 15 à 20 ans, toujours constitué au bénéfice d'un bailleur institutionnel de premier plan.
- L'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 50 à 60 % de la valeur totale du bien selon la durée d'usufruit, limitant ainsi son engagement financier.
- Au terme de la durée d'usufruit temporaire, le " nu-propriétaire " devient aussitôt " plein propriétaire " du bien par la récupération gratuite et automatique de son usufruit.
- Investir en nue-propriété neutralise totalement risques et soucis locatifs, élimine tous les frais, taxes et charges normalement supportés par le propriétaire et sécurise la rentabilité de votre investissement immobilier.
- Ne rentre pas dans la base taxable à l’ISF (non-imposition à l’ISF des biens détenus en nue-propriété) art 885 du CGI
- Economie d’ISF : réduction de sa base taxable à l’ISF quelque soit le financement (fonds propres ou emprunts) Art 885 et 768 CGI
- Pas d’imposition sur les plus-values en fin de démembrement
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