Nos programmes immobiliers neufs

Besoin d’équipements particuliers ? Envie de matières et de couleurs à vos goûts ? Avec la Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA ou vente sur plan) propre aux programmes immobiliers neufs, tout est possible (ou presque). Les travaux s’effectuent avant la remise des clés ; vous n’avez plus qu’à poser les valises.

Le + Sogeprom
Sur plan, des programmes immobiliers aux valeurs sûres : lignes épurées, ouvertures généreuses, belle orientation, espaces verts paysagers… Ne manque plus que votre touche personnelle à l’attrait de la nouveauté.

Dans le domaine de l’immobilier neuf, place à la qualité… de vie. Évolutivité, luminosité, sensation d’espace, rangements, ouverture sur l’extérieur : les usages guident la configuration de l’habitat et non l’inverse (Rapport Girometti-Leclerq sur la qualité d’utilisation du logement en France — Septembre 2021).

Le + Sogeprom
Chez nous, les beaux matériaux côtoient les équipements de grands fabricants dans chaque programme et chaque résidence. Pour des maisons et appartements neufs 100 % qualitatifs, studio compris.

Dans les programmes immobiliers neufs, tout a été pensé en fonction des besoins contemporains. Bardés de labels et certifications énergétiques, les logements font du confort intérieur leur marque de fabrique. Tout en sobriété.

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Parce qu’être bien chez soi c’est aussi s’y sentir protégé, la plupart de nos programmes immobiliers neufs proposent sas d’entrée avec digicode et vidéophone, portes palières renforcées et éclairage automatique des parkings.

Quand la nouveauté a tout bon ! En optant pour l’immobilier neuf, vous choisissez des programmes respectueux de l’environnement. Toujours plus élevées, les normes en vigueur dans ce domaine (RE2020 notamment) font la part belle aux énergies renouvelables (photovoltaïque), matériaux biosourcés (bois) et de réemploi. Pour un habitat meilleur pour la planète et la santé de ses habitants.

Le + Sogeprom
Fidèles à nos engagements RSE, nous intégrons systématiquement une part significative d’écomatériaux et de matériaux issus de l’économie circulaire dans nos programmes immobiliers neufs.

Focus sur la RE2020

Nouveauté de l’année 2022, cette certification environnementale dédiée à l’habitat neuf est des plus ambitieuses. En plus d’améliorer la frugalité et la performance énergétiques des programmes immobiliers, elle analyse l’impact environnemental des logements tout au long de leur cycle de vie. Et qui dit consommation réduite, dit forcément économies.

Avec un programme neuf, fini les imprévus et les travaux qui viennent alourdir la facture ! Emménagement clé en main, équipements dernier cri, pérennité du bien (côté déco, vous voilà tranquille pour quelques années) : il ne vous reste plus qu’à profiter de votre nouvelle acquisition au gré des mensualités initialement prévues.

Le + Sogeprom
Bien insonorisés, parfaitement isolés, nos logements « cocons » — maison et appartement — dépassent souvent les normes énergétiques en vigueur.

Dès l’achat, l’immobilier neuf offre certains avantages pouvant, directement ou indirectement, diminuer le prix du logement :

• frais de notaire réduits (2 à 3 % pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien) ;
• prêt à taux zéro ou PTZ (jusqu’à 40 % du prix) et ses remboursements différés (5, 10 ou 15 ans), idéals pour une première acquisition ;
• exonération de la taxe foncière durant 2 ans (certaines communes) ;
• TVA réduite à 5,5 % (certains quartiers) ;
• opportunités de défiscalisation, grâce à la loi Pinel (jusqu’à 21 % du prix du bien immobilier) et la loi Censi-Bouvard (réduction d’impôt équivalant à 11 % du prix HT du logement et récupération de la TVA) notamment.

À noter ! Maison ou appartement, petit studio ou vaste 5 pièces, le prêt à taux zéro et la TVA réduite à 5,5 % sur les programmes neufs peuvent se cumuler, quel que soit le montant de votre projet.

Le saviez-vous ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif (dispositifs Pinel, Censi-Bouvard…), vous devez louer votre bien dans la première année qui suit la remise des clés. Raison de plus pour privilégier les programmes neufs et leurs opportunités clés en main.

Le + Sogeprom
En achetant votre bien immobilier neuf chez Sogeprom, vous choisissez une construction de qualité au juste prix, accompagnée par un promoteur d’expérience. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir nos opportunités ou solliciter les conseils de nos experts.

En plus des garanties habituelles de l’immobilier neuf (parfait achèvement, biennale et décennale), la vente sur plan (VEFA) bénéficie d’une garantie d’achèvement du logement neuf (ou garantie extrinsèque) cautionnée par un organisme bancaire. Celle-ci assure la livraison de la construction quoi qu’il arrive.

• La garantie de parfait achèvement
  Durant 1 an après la réception des travaux, elle permet de demander la réparation des défauts de finition et autres malfaçons ne relevant pas de l’usure normale du bien.
• La garantie biennale
  Durant 2 ans après la réception des travaux, elle couvre les dysfonctionnements des éléments dissociables livrés avec le bâti : plomberie et chauffage, appareils électriques, plafonds suspendus, cloisons mobiles…
• La garantie décennale
  Jusqu’à 10 ans après la réception des travaux, elle garantit les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage (fondations, viabilité, voiries…).

Le + Sogeprom

Fort de plus de 50 ans d’expérience en construction et restructuration immobilière, nos experts vous apportent conseils et accompagnement dans la recherche de vos opportunités et le montage de votre projet.

Depuis toujours, l’immobilier est un placement sûr dont la valeur tend à augmenter sur le long terme et reste un bon moyen d’enrichir son patrimoine. En revendant son bien pour réaliser une plus-value ; ou en optant dès le départ pour un investissement locatif offrant des revenus réguliers et de belles opportunités de défiscalisation.

• La plus-value
  Économes, pratiques et confortables, les logements neufs sont la solution idéale pour réaliser une plus-value à la revente. La garantie décennale est alors transmise au nouvel acquéreur.
• L’investissement locatif
  Parce qu’il offre des prestations supérieures à l’ancien (en termes énergétiques notamment), l’immobilier neuf garantit une belle attractivité à la location, donc une perspective de revenus immédiats. Aux différents dispositifs de défiscalisation (loi Pinel, loi Censi-Bouvard) s’ajoutent les revenus générés par la mise en location du bien. À l’achat, les loyers viennent « payer » tout ou partie des mensualités de votre prêt. Une fois ce dernier remboursé, vous disposez d’un patrimoine immobilier sans effort d’épargne conséquent.

À noter ! Contrairement aux placements financiers (par ailleurs plus risqués), l’immobilier permet d’investir à crédit en optant pour une acquisition plus importante qu’avec une épargne classique : c’est ce qu’on appelle en France l’« effet de levier ». Ou l’art d’augmenter sa capacité d’investissement en s’appuyant sur l’endettement.

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Architectes, paysagistes et même écologues se succèdent au sein de nos équipes pour vous proposer bien plus qu’un logement : un cadre de vie pérenne et attractif.

Dans les grandes villes, un studio étudiant est un bien recherché qui garantit souvent au propriétaire un bon retour sur investissement (en limitant les vacances locatives notamment). Les superficies plus vastes (2 pièces, 3 pièces, 4 pièces voire 5 pièces) sont quant à elles prisées des couples et des familles. Leur taux de rotation étant plus faible que le studio, les travaux de remise en état seront également moins fréquents.

Le potentiel d’un appartement ou d’une maison dépend beaucoup de sa localisation (le fameux « bien situé »). La présence de commodités est importante pour la demande locative et constitue autant de critères de choix pour votre futur investissement : commerces, écoles, transports en commun, espaces verts, offre de services… Afin de garantir le rendement de votre logement sur le long terme, prenez le temps d’évaluer les perspectives du quartier et de la ville (habitat, infrastructures, bassin d’emploi…).

Pour avoir les meilleures chances de louer votre bien, alignez vos prétentions sur le revenu moyen observé sur la zone géographique. Et si vous souhaitez assurer la continuité de vos revenus en toutes circonstances, optez pour la garantie vacance locative et la Garantie Loyers Impayés (fiche pratique GLI n° J326 de l’Institut National de la Consommation).