49 résultats correspondent

  • Dispositif fiscal Pinel
Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Angers ; BoTerra
Angers
49

BoTerra

20 appartements du T3 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 239 000 €*
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Angers

BoTerra

20 appartements du T3 au T4

* à partir de 239 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Marcq-en-Baroeul ; Attraction
Marcq-en-Baroeul
59

Attraction

33 appartements du T2 au T5
Livraison 1er trimestre 2027
* à partir de 225 000 €*
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Marcq-en-Baroeul

Attraction

33 appartements du T2 au T5

* à partir de 225 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Mérignac ; PARC MIREPIN
Mérignac
33

PARC MIREPIN

29 appartements du T2 au T5
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 243 000 €*
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Mérignac

PARC MIREPIN

29 appartements du T2 au T5

* à partir de 243 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Gagny ; Le Gabi
Gagny
93

Le Gabi

2 appartements du T3 au T4
Livraison 1er trimestre 2024
* à partir de 263 000 €*
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Gagny

Le Gabi

2 appartements du T3 au T4

* à partir de 263 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Bourg-en-Bresse ; Espace Milliat
Bourg-en-Bresse
01

Espace Milliat

19 appartements du T2 au T5
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 160 000 €*
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Bourg-en-Bresse

Espace Milliat

19 appartements du T2 au T5

* à partir de 160 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Chennevières-sur-Marne ; Bastide 24
Chennevières-sur-Marne
94

Bastide 24

2 appartements T3
Livraison 3ème trimestre 2023
* à partir de 319 000 €*
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Chennevières-sur-Marne

Bastide 24

2 appartements T3

* à partir de 319 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Cormelles-le-Royal ; Clos du Roy
Cormelles-le-Royal
14

Clos du Roy

1 appartement T3
Livraison 4ème trimestre 2023
* à partir de 249 000 €*
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Clos du Roy Cormelles le Royal
Cormelles-le-Royal

Clos du Roy

1 appartement T3

* à partir de 249 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Frangy ; Cœur Frangy
Frangy
74

Cœur Frangy

24 appartements du T1 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 172 000 €*
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Frangy

Cœur Frangy

24 appartements du T1 au T4

* à partir de 172 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf L'Union ; INTIMIST’
L'Union
31

INTIMIST’

2 appartements du T4 au T5
Livraison 2ème trimestre 2024
* à partir de 349 000 €*
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L'Union

INTIMIST’

2 appartements du T4 au T5

* à partir de 349 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf La Chapelle-Saint-Mesmin ; Riveo
La Chapelle-Saint-Mesmin
45

Riveo

2 appartements T4
Livraison 1er trimestre 2024
* à partir de 311 000 €*
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La Chapelle-Saint-Mesmin

Riveo

2 appartements T4

* à partir de 311 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Bordeaux ; QUAI NEUF ADELAÏDE
Bordeaux
33

QUAI NEUF ADELAÏDE

3 appartements du T4 au T5
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 487 999 €*
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Bordeaux

QUAI NEUF ADELAÏDE

3 appartements du T4 au T5

* à partir de 487 999 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Nice ; Résidence Joséphine
1 appartement T2
Livraison 2ème trimestre 2024
* à partir de 267 000 €*
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Nice

Résidence Joséphine

1 appartement T2

* à partir de 267 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Noisy-le-Grand ; Villas Urbaines
Noisy-le-Grand
93

Villas Urbaines

6 appartements du T2 au T3
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 226 000 €*
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Noisy-le-Grand

Villas Urbaines

6 appartements du T2 au T3

* à partir de 226 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Mauguio ; Alba
Mauguio
34

Alba

1 appartement T4
Livraison 3ème trimestre 2024
* à partir de 419 000 €*
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Mauguio

Alba

1 appartement T4

* à partir de 419 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Trets ; Le Montana
Trets
13

Le Montana

17 appartements du T2 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 215 000 €*
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Trets

Le Montana

17 appartements du T2 au T4

* à partir de 215 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Colombier-Saugnieu ; Les Jardins du Village
Colombier-Saugnieu
69

Les Jardins du Village

1 appartement T4
Livraison 1er trimestre 2024
* à partir de 362 000 €*
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Colombier-Saugnieu

Les Jardins du Village

1 appartement T4

* à partir de 362 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Caen ; Elixir
Caen
14

Elixir

7 appartements T3
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 305 000 €*
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Caen

Elixir

7 appartements T3

* à partir de 305 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Aubervilliers ; Le Vaillant
Aubervilliers
93

Le Vaillant

9 appartements du T3 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 347 843 €*
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Aubervilliers

Le Vaillant

9 appartements du T3 au T4

* à partir de 347 843 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Le Havre ; Résidence Carmin
Le Havre
76

Résidence Carmin

3 appartements du T3 au T4
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 217 000 €*
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Le Havre

Résidence Carmin

3 appartements du T3 au T4

* à partir de 217 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Gargenville ; Canopée
Gargenville
78

Canopée

1 appartement T3
5 maisons
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 268 000 €*
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Gargenville

Canopée

1 appartement T3
5 maisons

* à partir de 268 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Montpellier ; Australis
Montpellier
34

Australis

7 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 240 000 €*
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Montpellier

Australis

7 appartements du T2 au T4

* à partir de 240 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Douvres La Délivrande ; Opaline
Douvres La Délivrande
14

Opaline

3 appartements du T3 au T4
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 237 000 €*
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Douvres La Délivrande

Opaline

3 appartements du T3 au T4

* à partir de 237 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Dugny ; Esprit 24
Dugny
93

Esprit 24

14 appartements du T2 au T4
Livraison 1er trimestre 2025
* à partir de 217 312 €*
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Dugny

Esprit 24

14 appartements du T2 au T4

* à partir de 217 312 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Choisy ; Le Verger
Choisy
74

Le Verger

2 appartements du T2 au T3
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 260 000 €*
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Choisy

Le Verger

2 appartements du T2 au T3

* à partir de 260 000 €*
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Lancement commercial Offre en cours
Programme neuf Samoëns ; L’Echappée
Samoëns
74

L’Echappée

21 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 210 000 €*
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Samoëns

L’Echappée

21 appartements du T2 au T4

* à partir de 210 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Le Havre ; Scènes de Vie
Le Havre
76

Scènes de Vie

2 appartements du T4 au T5
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 822 000 €*
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Scenes de Vie Le Havre
Le Havre

Scènes de Vie

2 appartements du T4 au T5

* à partir de 822 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Villeneuve-la-Garenne ; Village Bongarde
Villeneuve-la-Garenne
92

Village Bongarde

3 appartements du T1 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 209 000 €*
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Villeneuve-la-Garenne

Village Bongarde

3 appartements du T1 au T4

* à partir de 209 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Montpellier ; Villa Agathe
Montpellier
34

Villa Agathe

18 appartements du T3 au T4
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 227 375 €*
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Montpellier

Villa Agathe

18 appartements du T3 au T4

* à partir de 227 375 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Colombes ; L’Orangerie
Colombes
92

L’Orangerie

26 appartements du T1 au T4
Livraison 2ème trimestre 2026
* à partir de 219 000 €*
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Colombes

L’Orangerie

26 appartements du T1 au T4

* à partir de 219 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Honfleur ; Sémaphore
Honfleur
14

Sémaphore

5 appartements du T3 au T4
2 maisons
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 338 000 €*
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Honfleur

Sémaphore

5 appartements du T3 au T4
2 maisons

* à partir de 338 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Décines Charpieu ; L’Écrin
Décines Charpieu
69

L’Écrin

7 appartements du T3 au T4
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 309 500 €*
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Décines Charpieu

L’Écrin

7 appartements du T3 au T4

* à partir de 309 500 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Sillingy ; L’Instant nature
Sillingy
74

L’Instant nature

3 appartements du T2 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 250 000 €*
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Sillingy

L’Instant nature

3 appartements du T2 au T4

* à partir de 250 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Wambrechies ; Clos Cérès
Wambrechies
59

Clos Cérès

5 appartements du T3 au T4
Livraison 2ème trimestre 2026
* à partir de 306 000 €*
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Wambrechies

Clos Cérès

5 appartements du T3 au T4

* à partir de 306 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Seclin ; Jardin des Samares
Seclin
59

Jardin des Samares

5 appartements du T2 au T3
Livraison 1er trimestre 2026
* à partir de 190 000 €*
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Seclin

Jardin des Samares

5 appartements du T2 au T3

* à partir de 190 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Marseille 10e Arrondissement ; Bastide Centhis
Marseille 10e Arrondissement
13

Bastide Centhis

20 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 244 549 €*
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Marseille 10e Arrondissement

Bastide Centhis

20 appartements du T2 au T4

* à partir de 244 549 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Eragny-sur-Oise ; Osmose
Eragny-sur-Oise
95

Osmose

7 appartements du T2 au T3
Livraison 1er trimestre 2026
* à partir de 227 000 €*
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Eragny-sur-Oise

Osmose

7 appartements du T2 au T3

* à partir de 227 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Vernon ; Le 104
Vernon
27

Le 104

7 appartements du T3 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 241 000 €*
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Sogeprom le 104 à Vernon
Vernon

Le 104

7 appartements du T3 au T4

* à partir de 241 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Charbonnieres Les Bains ; Le Parc
Charbonnieres Les Bains
69

Le Parc

16 appartements du T2 au T5
Livraison 3ème trimestre 2026
* à partir de 365 500 €*
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Charbonnieres Les Bains

Le Parc

16 appartements du T2 au T5

* à partir de 365 500 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Béziers ; Les CINQ SENS
Béziers
34

Les CINQ SENS

7 appartements du T3 au T4
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 219 000 €*
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Béziers

Les CINQ SENS

7 appartements du T3 au T4

* à partir de 219 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Villeneuve-la-Garenne ; Îlot Vert
Villeneuve-la-Garenne
92

Îlot Vert

6 appartements du T1 au T5
Livraison 1er trimestre 2026
* à partir de 201 000 €*
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Villeneuve-la-Garenne

Îlot Vert

6 appartements du T1 au T5

* à partir de 201 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Dunkerque ; Hélianthe
Dunkerque
59

Hélianthe

39 appartements du T2 au T5
Livraison 1er trimestre 2027
* à partir de 200 000 €*
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Dunkerque

Hélianthe

39 appartements du T2 au T5

* à partir de 200 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Aix-en-Provence ; Domaine de l’Oratoire
Aix-en-Provence
13

Domaine de l’Oratoire

19 appartements du T2 au T4
10 maisons
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 300 000 €*
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Aix-en-Provence

Domaine de l’Oratoire

19 appartements du T2 au T4
10 maisons

* à partir de 300 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Orly ; Équilibre
Orly
94

Équilibre

11 appartements du T2 au T4
Livraison 3ème trimestre 2026
* à partir de 227 000 €*
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Orly

Équilibre

11 appartements du T2 au T4

* à partir de 227 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Ivry-sur-Seine ; Dialogue
Ivry-sur-Seine
94

Dialogue

4 appartements du T4 au T5
Livraison 1er trimestre 2027
* à partir de 448 000 €*
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Ivry-sur-Seine

Dialogue

4 appartements du T4 au T5

* à partir de 448 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Fleury-sur-Orne ; Cassiopée
Fleury-sur-Orne
14

Cassiopée

12 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 190 000 €*
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Fleury-sur-Orne

Cassiopée

12 appartements du T2 au T4

* à partir de 190 000 €*
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Lancement commercial
Programme neuf L'Union ; CŒUR L’UNION
L'Union
31

CŒUR L’UNION

15 appartements du T2 au T4
Livraison 2ème trimestre 2026
* à partir de 227 000 €*
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L'Union

CŒUR L’UNION

15 appartements du T2 au T4

* à partir de 227 000 €*
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Lancement commercial
Programme neuf Montpellier ; OASIS
Montpellier
34

OASIS

37 appartements du T2 au T5
Livraison 1er trimestre 2027
* à partir de 259 000 €*
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Montpellier

OASIS

37 appartements du T2 au T5

* à partir de 259 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Quint-Fonsegrives ; EMPREINTE
Quint-Fonsegrives
31

EMPREINTE

28 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 211 900 €*
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  • LOI Pinel
    +
  • PTZ
  • LMNP
  • RE 2025
Quint-Fonsegrives

EMPREINTE

28 appartements du T2 au T4

* à partir de 211 900 €*
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Lancement commercial
Programme neuf Bons-en-Chablais ; L’Orée
Bons-en-Chablais
74

L’Orée

15 appartements du T2 au T5
6 maisons
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 220 000 €*
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Bons-en-Chablais

L’Orée

15 appartements du T2 au T5
6 maisons

* à partir de 220 000 €*
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Pourquoi privilégier l’achat dans un programme immobilier neuf ?

Recherche de résidence principale ou projet d’investissement, le neuf vaut vraiment le détour. Ses nombreux avantages (dispositif Pinel, TVA réduite à 5,5 %…) font de votre acquisition — maison ou appartement, studio ou 5 pièces — un placement solide à vivre et à transmettre.

Les raisons d'investir dans l'immobilier neuf

1. La personnalisation

Besoin d’équipements particuliers ? Envie de matières et de couleurs à vos goûts ? Avec la Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA ou vente sur plan) propre aux programmes immobiliers neufs, tout est possible (ou presque). Les travaux s’effectuent avant la remise des clés ; vous n’avez plus qu’à poser les valises.

Le + Sogeprom
Sur plan, des programmes immobiliers aux valeurs sûres : lignes épurées, ouvertures généreuses, belle orientation, espaces verts paysagers… Ne manque plus que votre touche personnelle à l’attrait de la nouveauté.

2. La qualité

Dans le domaine de l’immobilier neuf, place à la qualité… de vie. Évolutivité, luminosité, sensation d’espace, rangements, ouverture sur l’extérieur : les usages guident la configuration de l’habitat et non l’inverse (Rapport Girometti-Leclerq sur la qualité d’utilisation du logement en France — Septembre 2021).

Le + Sogeprom
Chez nous, les beaux matériaux côtoient les équipements de grands fabricants dans chaque programme et chaque résidence. Pour des maisons et appartements neufs 100 % qualitatifs, studio compris.

3. Le confort

Dans les programmes immobiliers neufs, tout a été pensé en fonction des besoins contemporains. Bardés de labels et certifications énergétiques, les logements font du confort intérieur leur marque de fabrique. Tout en sobriété.

Le + Sogeprom
Parce qu’être bien chez soi c’est aussi s’y sentir protégé, la plupart de nos programmes immobiliers neufs proposent sas d’entrée avec digicode et vidéophone, portes palières renforcées et éclairage automatique des parkings.

4. Le respect de l’environnement

Quand la nouveauté a tout bon ! En optant pour l’immobilier neuf, vous choisissez des programmes respectueux de l’environnement. Toujours plus élevées, les normes en vigueur dans ce domaine (RE2020 notamment) font la part belle aux énergies renouvelables (photovoltaïque), matériaux biosourcés (bois) et de réemploi. Pour un habitat meilleur pour la planète et la santé de ses habitants.

Le + Sogeprom
Fidèles à nos engagements RSE, nous intégrons systématiquement une part significative d’écomatériaux et de matériaux issus de l’économie circulaire dans nos programmes immobiliers neufs.

Focus sur la RE2020

Nouveauté de l’année 2022, cette certification environnementale dédiée à l’habitat neuf est des plus ambitieuses. En plus d’améliorer la frugalité et la performance énergétiques des programmes immobiliers, elle analyse l’impact environnemental des logements tout au long de leur cycle de vie. Et qui dit consommation réduite, dit forcément économies.

5. Les économies

Avec un programme neuf, fini les imprévus et les travaux qui viennent alourdir la facture ! Emménagement clé en main, équipements dernier cri, pérennité du bien (côté déco, vous voilà tranquille pour quelques années) : il ne vous reste plus qu’à profiter de votre nouvelle acquisition au gré des mensualités initialement prévues.

Le + Sogeprom
Bien insonorisés, parfaitement isolés, nos logements « cocons » — maison et appartement — dépassent souvent les normes énergétiques en vigueur.

6. Le prix

Dès l’achat, l’immobilier neuf offre certains avantages pouvant, directement ou indirectement, diminuer le prix du logement :

  • frais de notaire réduits (2 à 3 % pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien) ;
  • prêt à taux zéro ou PTZ (jusqu’à 40 % du prix) et ses remboursements différés (5, 10 ou 15 ans), idéals pour une première acquisition ;
  • exonération de la taxe foncière durant 2 ans (certaines communes) ;
  • TVA réduite à 5,5 % (certains quartiers) ;
  • opportunités de défiscalisation, grâce à la loi Pinel (jusqu’à 21 % du prix du bien immobilier) et la loi Censi-Bouvard (réduction d’impôt équivalant à 11 % du prix HT du logement et récupération de la TVA) notamment.

À noter ! Maison ou appartement, petit studio ou vaste 5 pièces, le prêt à taux zéro et la TVA réduite à 5,5 % sur les programmes neufs peuvent se cumuler, quel que soit le montant de votre projet.

Le saviez-vous ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif (dispositifs Pinel, Censi-Bouvard…), vous devez louer votre bien dans la première année qui suit la remise des clés. Raison de plus pour privilégier les programmes neufs et leurs opportunités clés en main.

Le + Sogeprom
En achetant votre bien immobilier neuf chez Sogeprom, vous choisissez une construction de qualité au juste prix, accompagnée par un promoteur d’expérience. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir nos opportunités ou solliciter les conseils de nos experts.

7. Les garanties

En plus des garanties habituelles de l’immobilier neuf (parfait achèvement, biennale et décennale), la vente sur plan (VEFA) bénéficie d’une garantie d’achèvement du logement neuf (ou garantie extrinsèque) cautionnée par un organisme bancaire. Celle-ci assure la livraison de la construction quoi qu’il arrive.

  • La garantie de parfait achèvement
    Durant 1 an après la réception des travaux, elle permet de demander la réparation des défauts de finition et autres malfaçons ne relevant pas de l’usure normale du bien.
  • La garantie biennale
    Durant 2 ans après la réception des travaux, elle couvre les dysfonctionnements des éléments dissociables livrés avec le bâti : plomberie et chauffage, appareils électriques, plafonds suspendus, cloisons mobiles…
  • La garantie décennale
    Jusqu’à 10 ans après la réception des travaux, elle garantit les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage (fondations, viabilité, voiries…).

Le + Sogeprom

Fort de plus de 50 ans d’expérience en construction et restructuration immobilière, nos experts vous apportent conseils et accompagnement dans la recherche de vos opportunités et le montage de votre projet.

8. Un patrimoine à haut potentiel

Depuis toujours, l’immobilier est un placement sûr dont la valeur tend à augmenter sur le long terme et reste un bon moyen d’enrichir son patrimoine. En revendant son bien pour réaliser une plus-value ; ou en optant dès le départ pour un investissement locatif offrant des revenus réguliers et de belles opportunités de défiscalisation.

  • La plus-value
    Économes, pratiques et confortables, les logements neufs sont la solution idéale pour réaliser une plus-value à la revente. La garantie décennale est alors transmise au nouvel acquéreur.
  • L’investissement locatif
    Parce qu’il offre des prestations supérieures à l’ancien (en termes énergétiques notamment), l’immobilier neuf garantit une belle attractivité à la location, donc une perspective de revenus immédiats. Aux différents dispositifs de défiscalisation (loi Pinel, loi Censi-Bouvard) s’ajoutent les revenus générés par la mise en location du bien. À l’achat, les loyers viennent « payer » tout ou partie des mensualités de votre prêt. Une fois ce dernier remboursé, vous disposez d’un patrimoine immobilier sans effort d’épargne conséquent.

À noter ! Contrairement aux placements financiers (par ailleurs plus risqués), l’immobilier permet d’investir à crédit en optant pour une acquisition plus importante qu’avec une épargne classique : c’est ce qu’on appelle en France l’« effet de levier ». Ou l’art d’augmenter sa capacité d’investissement en s’appuyant sur l’endettement.

Le + Sogeprom
Architectes, paysagistes et même écologues se succèdent au sein de nos équipes pour vous proposer bien plus qu’un logement : un cadre de vie pérenne et attractif.

Vous êtes pressé.e ? Optez pour la livraison immédiate

Au niveau financier, la livraison immédiate permet de réduire les frais intercalaires (intérêts à payer par l’emprunteur entre le moment où les fonds sont débloqués par la banque et celui où il faut commencer à rembourser le prêt) et offre aux investisseurs la possibilité de percevoir rapidement les premiers loyers. À noter ! Un programme en livraison immédiate réserve parfois de belles opportunités d’achat, quel que soit le nombre de pièces.

Nos programmes immobiliers neufs en livraison immédiate

Comment réussir son investissement dans l’immobilier neuf ?

Si l’immobilier neuf possède tous les atouts pour être loué rapidement, encore faut-il trouver le bien qui cumulera (aussi) tous les avantages aux yeux des futurs occupants.

Les clés d'un investissement réussi

1. Le bon logement...

Dans les grandes villes, un studio étudiant est un bien recherché qui garantit souvent au propriétaire un bon retour sur investissement (en limitant les vacances locatives notamment). Les superficies plus vastes (2 pièces, 3 pièces, 4 pièces voire 5 pièces) sont quant à elles prisées des couples et des familles. Leur taux de rotation étant plus faible que le studio, les travaux de remise en état seront également moins fréquents.

2. … au bon endroit…

Le potentiel d’un appartement ou d’une maison dépend beaucoup de sa localisation (le fameux « bien situé »). La présence de commodités est importante pour la demande locative et constitue autant de critères de choix pour votre futur investissement : commerces, écoles, transports en commun, espaces verts, offre de services… Afin de garantir le rendement de votre logement sur le long terme, prenez le temps d’évaluer les perspectives du quartier et de la ville (habitat, infrastructures, bassin d’emploi…).

3. … au bon loyer

Pour avoir les meilleures chances de louer votre bien, alignez vos prétentions sur le revenu moyen observé sur la zone géographique. Et si vous souhaitez assurer la continuité de vos revenus en toutes circonstances, optez pour la garantie vacance locative et la Garantie Loyers Impayés (fiche pratique GLI n° J326 de l’Institut National de la Consommation).

Le saviez-vous ?

En France, la pierre reste l’un des placements préférés. Et une valeur refuge pour bon nombre de foyers pour qui devenir un jour propriétaire est souvent le rêve d’une vie.

À noter ! Aujourd’hui encore, il est possible d’investir dans le neuf à visée locative avec un apport faible, voire inexistant (à condition de respecter un taux d’endettement maximal de 35 %). Vous contractez alors un emprunt à « 110 % », qui vous permettra non seulement de financer votre achat, mais également d’en régler les frais annexes (frais de notaire notamment). Aujourd’hui encore, les taux d’intérêt immobiliers restent particulièrement attractifs (y compris sur de longues durées). Profitez-en !