Nos biens immobiliers neufs : Villeneuve-la-Garenne
2 résidences
Les atouts de Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne, située dans le département des Hauts-de-Seine à l’Ouest de Paris, regorge d’atouts qui en font une ville particulièrement attractive. Voici une mise en avant de ses principaux points forts :
Proximité avec Paris
Villeneuve-la-Garenne bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, à seulement quelques kilomètres du cœur de Paris. Les résidents peuvent ainsi profiter pleinement des avantages de la capitale tout en résidant dans un environnement plus paisible.
Cadre de vie en bord de Seine
La commune est traversée par la Seine, offrant ainsi un cadre de vie agréable et des espaces de détente en bord de rivière. Les berges aménagées permettent aux habitants de profiter de promenades paisibles et d’activités de loisirs en plein air.
Dynamisme économique
Villeneuve-la-Garenne connaît un dynamisme économique certain, avec la présence de zones d’activités attractives. Cela crée des opportunités d’emploi et renforce l’attractivité de la ville pour les professionnels en quête d’un équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.
Infrastructures de transport
La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce à la présence de stations de métro, de bus et de la proximité de grandes voies routières. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens et favorise la mobilité des habitants.
Équipements scolaires et culturels
Villeneuve-la-Garenne dispose d’établissements scolaires de qualité, du primaire au secondaire, assurant ainsi un environnement éducatif favorable aux familles. De plus, la ville propose des équipements culturels variés, tels que des bibliothèques, des salles de spectacle et des espaces dédiés à la vie associative.
Espaces verts et loisirs
Les habitants peuvent profiter d’espaces verts bien entretenus, de parcs publics et d’équipements sportifs. Ces infrastructures contribuent à la qualité de vie des résidents en offrant des lieux propices à la détente, au sport et aux activités en plein air.
Projets d’aménagement urbain
Villeneuve-la-Garenne s’inscrit dans une dynamique de développement urbain avec des projets d’aménagement visant à améliorer la qualité de vie. Cela inclut la création de nouveaux quartiers, la rénovation urbaine et le développement de services pour répondre aux besoins de la population.
Villeneuve-la-Garenne se présente ainsi comme une ville moderne, dynamique et accueillante, offrant un cadre de vie équilibré entre urbain et nature, tout en étant à proximité immédiate de la métropole parisienne.
L’immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne
Découvrez une expérience unique où le charme de cette commune dynamique rencontre la modernité des biens immobiliers flambant neufs.
Villeneuve-la-Garenne, située dans le département des Hauts-de-Seine à l’Ouest de Paris, offre un cadre de vie privilégié, entre la Seine majestueuse et la proximité de la capitale. L’immobilier neuf prend ici une toute nouvelle dimension, offrant des résidences à l’architecture contemporaine et des appartements conçus pour répondre aux normes les plus exigeantes en termes de confort et d’efficacité énergétique.
Investir dans l’immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne, c’est opter pour la sérénité et la qualité de vie. Les programmes immobiliers récents intègrent les dernières avancées technologiques et les matériaux de construction durables, assurant ainsi une pérennité à votre investissement. De plus, bénéficiez des avantages du dispositif Pinel pour optimiser votre fiscalité tout en participant au dynamisme économique de la région.
Nos biens immobiliers neufs à Villeneuve-la-Garenne sont idéalement situés, à proximité des infrastructures essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. Vous pourrez ainsi profiter pleinement des commodités de la vie quotidienne, tout en appréciant le calme et la quiétude de votre nouveau chez-vous.
Parcourez notre sélection d’appartements neufs, du studio moderne au spacieux duplex familial, et trouvez la perle rare qui correspond à vos attentes. Chaque résidence est pensée pour offrir un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des aires de détente et des équipements de qualité.
Ne manquez pas l’opportunité d’investir dans l’immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos programmes immobiliers et concrétisez votre projet immobilier dans cette charmante commune aux portes de Paris.
Investir à Villeneuve-la-Garenne
Investir à Villeneuve-la-Garenne peut s’avérer être une excellente opportunité, compte tenu des atouts de la ville et de son emplacement stratégique. Voici quelques points à considérer lors de l’investissement immobilier dans cette commune :
Dynamisme économique
Villeneuve-la-Garenne bénéficie d’un dynamisme économique notable grâce à la présence de zones d’activités attractives. Avant d’investir, il peut être judicieux de se renseigner sur les entreprises locales, les opportunités d’emploi, et les projets de développement économique.
Proximité avec Paris
La situation géographique de Villeneuve-la-Garenne, à proximité immédiate de Paris, en fait un lieu attractif pour les investisseurs. La demande locative est souvent élevée, que ce soit pour des résidences principales ou des biens destinés à la location saisonnière.
Accessibilité
La commune est bien desservie par les transports en commun, avec des stations de métro, des arrêts de bus, et une proximité avec des voies routières importantes. L’accessibilité est un critère clé pour attirer des locataires ou des acquéreurs.
Projets d’aménagement urbain
Les projets d’aménagement urbain peuvent jouer un rôle crucial dans la valorisation immobilière. Renseignez-vous sur les plans de la ville en matière d’urbanisme, de rénovation, et de développement de nouveaux quartiers.
Dispositifs fiscaux
Explorez les dispositifs fiscaux en vigueur qui peuvent rendre l’investissement plus attractif. Le dispositif Pinel, par exemple, peut offrir des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs dans le neuf.
Demande locative
Analysez la demande locative dans la région. Villeneuve-la-Garenne attire divers profils de locataires, des professionnels travaillant à Paris aux familles cherchant un cadre de vie agréable en banlieue.
Équipements et services
La présence d’écoles, de commerces, d’espaces verts, et d’autres services à proximité peut renforcer l’attrait de votre bien immobilier. Ces éléments contribuent à la qualité de vie des résidents.
Potentiel de valorisation
Étudiez le potentiel de valorisation de la propriété à long terme. L’évolution du marché immobilier, les projets futurs, et l’évolution économique de la région peuvent influencer la valeur de votre investissement.
Avant de prendre une décision, il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier, un conseiller financier et, si nécessaire, un fiscaliste pour évaluer la pertinence de l’investissement en fonction de vos objectifs financiers et patrimoniaux.
Nos résidences à Villeneuve-la-Garenne
Sogeprom développe 2 résidences à Villeneuve-la-Garenne dans les Hauts-de-Seine, en copromotion avec Vinci Immobilier. Dans le quartier de la Bongarde, à proximité du centre commercial Qwartz, d’une future ferme urbaine avec commerces et services, et des bords de Seine, découvrez Village Bongarde et Ilot Vert. Tournés vers l’environnement et la biodiversité, ces 2 projets se composent d’un jardin paysager et arboré commun.
La résidence Village Bongarde s’installe au cœur du quartier Bongarde, un quartier en mutation à Villeneuve-la-Garenne. Notre projet prend place dans la partie Sud de la ville, un emplacement idéal à proximité des commerces, services, transports et de la future ferme urbaine boulevard Gallieni.
La résidence à l’allure raffinée et aux lignes harmonieuses accueille 88 logements du studio au 5 pièces répartis au sein de 3 bâtiments. Les logements sont tournés vers l’extérieur avec un cœur d’ilot arboré, de grandes et larges terrasses dont un toit-terrasse partagé. Les terrasses se placent en escalier, laissant la lumière naturelle entrer et les vues dégagées. La résidence s’implante dans un cadre verdoyant avec des jardins arborés.
La plupart des logements bénéficient d’un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse. Tous sont vendus avec un parking à minima.
Découvrez aussi la résidence Îlot Vert à Villeneuve-la-Garenne (92), au sein du quartier de la Bongarde, votre nouvelle résidence de 88 logements, dont 33 logements en accession libre, du studio au 5 pièces. Tous les appartements sont spacieux et lumineux, grâce à de grandes ouvertures et de multiples orientations. De généreux espaces extérieurs (balcons, loggias, et terrasses exposées plein Sud) prolongent ces logements, résolument ouverts sur un véritable îlot de fraicheur, largement végétalisé et bénéficiant de près de 45% de pleine terre. Au sein de ce poumon végétal, directement accessible et visible depuis l’espace public via un porche majestueux, vous pourrez profiter de nombreux aménagements boisés qualitatifs et de deux jardins partagés, propices aux moments de convivialité et aux échanges entre voisins.
L’architecture de la résidence, moderne et respectueuse de son environnement naturel (labellisée BiodiverCity), a été pensée pour votre confort et votre bien-être, grâce à un épannelage progressif des terrasses en gradins, afin de préserver l’intimité des occupants. Les vues de nature sont maximisées depuis les futurs logements et la biodiversité préservée, avec l’association de plantations d’arbres, d’arbustes buissonnants, de couvres-sols et de végétation extensive sur les toitures.
Afin de vous garantir un confort thermique optimal tout au long de l’année tout en réalisant des économies d’énergies, Îlot Vert est certifiée NF Habitat HQE et conforme à la nouvelle réglementation environnementale (RE 2020).
Les différentes étapes pour vous accompagner dans votre achat dans la ville
1. Je délimite un quartier (centre-ville, périphérie…)
2. Je définis les caractéristiques dont se compose mon futur logement : maison ou appartement, cadre de vie, étage ou RDC, terrasse ou balcon ; mais aussi disposition des pièces, nombre de chambres, de places de parking… et bien sûr le prix.
3. Je consulte le descriptif des annonces dispo en agence et sur Internet. Je commence les visites, en affinant ma recherche au fur et à mesure (caractéristiques de l’appt ou de la maison, taille de la résidence, proximité des commerces, proximité des axes routiers, nombre de pièces, cadre, prestations des programmes, etc.)
4. Grâce à de la documentation, je me renseigne sur les options de financement : prêt à taux zéro (PTZ) et TVA réduite à 5,5 % pour l’achat d’une résidence principale ; dispositifs de défiscalisation (Pinel) pour un achat en investissement locatif.
5. Je sélectionne mon logement. S’il est en VEFA, je signe un contrat de réservation et je verse un acompte. Les équipes de SOGEPROM Ile-de-France veillent à la satisfaction des acquéreurs jusqu’à la livraison du logement.
À noter ! Maison ou appt (parking inclus), studio/1 pièce ou 5 pièces, le prêt à taux zéro (PTZ) pour un premier achat et la TVA réduite à 5,5% sur l’immobilier neuf peuvent se cumuler, quel que soit le prix du bien immobilier.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de la documentation gratuite et un descriptif sur nos logements neufs (appt et maisons), et découvrez le descriptif des prestations proposées, l’offre éventuelle en cours, le plan de la résidence, le plan des appartements et maisons, la date de livraison, etc.
Les avantages de l’immobilier neuf
Acheter dans l’immobilier neuf offre de nombreuses possibilités, avec diverses opportunités aux investisseurs et aux acheteurs primo-accédants ou non. La ville voit la création de nouveaux développements immobiliers, essentiellement des résidences modernes et des projets mixtes. Ces biens neufs sont construits selon des normes élevées en matière de qualité et d’efficacité énergétique. Les incitations fiscales, telles que le dispositif Pinel ou Pinel +, peuvent rendre l’investissement dans le domaine de l’immobilier neuf plus avantageux. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), quant à lui, représente un réel avantage lorsqu’on souhaite faire son premier achat immobilier.
Les programmes immobiliers neufs à Palaiseau offrent un large éventail de choix. Ces biens sont souvent situés dans des quartiers attractifs, à proximité de commodités et d’espaces verts. De plus, ces nouvelles constructions intègrent des technologies écoénergétiques, ce qui entraîne des économies sur les factures d’énergie. Investir dans l’immobilier neuf présente un potentiel de valorisation à long terme, étant donné le développement continu de la ville et son attrait pour de nouveaux résidents.
Les communes limitrophes de Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne est entourée de plusieurs communes limitrophes dans le département des Hauts-de-Seine. Voici quelques-unes des communes voisines de Villeneuve-la-Garenne :
Gennevilliers
À l’est de Villeneuve-la-Garenne, Gennevilliers est une commune voisine, partageant une frontière le long de la Seine. Elle est également proche du parc départemental des Chanteraines.
Asnières-sur-Seine
Située au sud-est de Villeneuve-la-Garenne, Asnières-sur-Seine est une commune voisine le long de la Seine. Elle offre un mélange de quartiers résidentiels et d’espaces verts.
Colombes
Au sud-ouest de Villeneuve-la-Garenne, Colombes est une commune limitrophe qui propose un cadre de vie agréable et diversifié. Elle est traversée par la Seine.
Bois-Colombes
Plus au sud, Bois-Colombes est une commune voisine de Villeneuve-la-Garenne. Elle se distingue par son caractère résidentiel et ses espaces verts.
Clichy
À l’est de Villeneuve-la-Garenne, Clichy partage une frontière avec la commune. C’est une ville dynamique avec une variété de commerces et d’infrastructures.
La Garenne-Colombes
Cette commune est située au sud-ouest de Villeneuve-la-Garenne et propose un environnement résidentiel calme tout en étant proche des commodités.
Saint-Ouen
À l’est de Villeneuve-la-Garenne, de l’autre côté de la Seine, Saint-Ouen est une commune qui connaît un renouveau urbain avec des projets de développement et de rénovation.
Ces communes limitrophes contribuent à créer une dynamique régionale diversifiée, offrant aux résidents de Villeneuve-la-Garenne une variété d’options en termes de services, d’activités et de proximité avec la capitale.
Aubervilliers
Aubervilliers est une commune de la Seine-Saint-Denis, limitrophe de Paris. Elle accueille les lignes de métro 7 et 12, de RER et tramways facilitant les trajets de ses habitants. La ville dispose également de tous les commerces et services utiles au quotidien de ses résidents. Ces atouts en font un lieu prisé des acquéreurs immobiliers. Découvrez nos résidences sur le territoire.
Palaiseau
Située dans le département de l’Essonne en Île-de-France, Palaiseau séduit par ses nombreux atouts, en faisant un choix attractif pour l’immobilier neuf. Sa proximité avec Paris ainsi que son accessibilité, son environnement vert, son dynamisme économique et son investissement autour de l’éducation et de la recherche en font une ville prisée.