« Marre d’être locataire », de « jeter le loyer par les fenêtres » ? Il est peut-être temps pour vous de devenir propriétaire.

En optant pour la VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement ou vente sur plan), vous choisissez un logement en cours de conception ou de construction dans lequel vous pouvez apporter votre touche personnelle. So chic !

Étape 1

Anticipez vos besoins

D’un point de vue purement financier, le meilleur moment pour devenir propriétaire de sa résidence principale est dicté par le marché de l’immobilier (donc le prix d’achat des logements) et celui des taux d’intérêt (attractifs actuellement). D’un point de vue personnel, tout dépend de votre âge, de vos revenus, de votre situation professionnelle, de votre projet de vie (couple, enfant…). Donc, de votre capacité à vous projeter dans l’avenir.

À noter ! Afin de vous accompagner dans les grands moments de votre vie, tous nos logements Sogeprom sont adaptables et évolutifs.

Étape 2

Définissez votre budget

Évaluez vos revenus (différence entre vos rentrées d’argent et vos dépenses régulières) et votre apport personnel (épargne bien souvent). N’oubliez pas d’y inclure les frais relatifs à votre futur logement : déménagement, ameublement nouveau, équipements neufs… Et d’ajuster si besoin le montant annuel de votre taxe foncière et de vos charges de copropriété.

À noter ! Il est conseillé d’apporter au moins 10 % du montant global de sa future résidence principale (prix de vente + frais de notaires + frais bancaires).

Étape 3

Commencez vos recherches

Sélectionnez plusieurs villes au sein d’une même zone géographique, puis visitez différents types de logements. Variez les configurations intérieures (grand studio versus petit T2 par exemple), les environnements… Bref, affinez vos attentes et vos goûts, tout en restant attentif aux opportunités.

Pressé d’acheter ? Optez pour la livraison immédiate

En livraison immédiate, le logement est disponible et n’attend plus que vous. Les travaux de construction sont achevés (ou en cours d’achèvement) et vous pouvez bien souvent visiter votre futur logement avant d’emménager. Au niveau financier, la livraison immédiate permet de réduire les frais intercalaires (intérêts à payer par l’emprunteur entre le moment où les fonds sont débloqués par la banque et celui où il faut commencer à rembourser le prêt) et réserve souvent des logements à prix attractif.

Étape 4

Signez le contrat de réservation

Ça y est ! Vous avez trouvé votre futur chez-vous. Il est temps de contractualiser afin qu’il ne vous échappe pas. Dans le neuf, vous ne signez pas de compromis de vente comme pour l’ancien, mais un contrat de réservation sous seing privé avec le promoteur du programme immobilier. Ce contrat consigne toutes les caractéristiques de votre logement et vous permet de solliciter les financements nécessaires à son acquisition. À ce stade, vous êtes déjà copropriétaire du sol.

À noter ! À la signature du contrat de réservation, vous versez un dépôt de garantie allant de 2 à 5 % du prix d’achat.

Étape 5

Concrétisez votre financement

En complétant votre apport selon votre situation.

Vous êtes primo-accédant

Vous étiez locataire et c’est votre premier achat de résidence principale depuis au moins 2 ans. En plus de votre crédit immobilier bancaire, vous pouvez peut-être associer :

  • Un Prêt à Taux Zéro (PTZ)
  • Un Prêt Épargne Logement (PEL)
  • Un prêt Action logement
  • Des aides locales de type ADIL

À noter ! Sous certaines conditions, le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) et le Prêt Conventionné (PC) peuvent financer la totalité de votre acquisition.

Vous êtes secundo accédant

Vous êtes actuellement propriétaire de votre résidence principale et vous souhaitez faire une nouvelle acquisition.

  • Si vous avez déjà vendu votre ancien logement, vous pouvez si besoin compléter votre apport par un prêt amortissable pour acheter votre nouveau bien.
  • Si vous n’avez pas encore vendu votre ancien logement, vous devrez faire appel à un crédit relais pour contracter votre nouvel achat.

À noter ! La TVA réduite à 5,5 % sur l’immobilier neuf s’applique aux quartiers prioritaires déclarés par la ville ou le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Attention ! Elle est également soumise à conditions de ressources et durée d’occupation des lieux.

Étape 6

Signez le contrat de vente

À présent, direction le notaire pour la dernière étape d’acquisition de votre logement. Définitif, le contrat de vente intervient généralement 6 à 8 mois après le contrat de réservation et scelle la transaction. Le projet de contrat est envoyé un mois environ avant la signature.

À noter ! Entre le contrat de réservation et la livraison, vous payez votre futur logement de manière échelonnée selon l’avancement des travaux.

Étape 7

Réceptionnez votre logement

Ça y est, vous êtes chez vous ! Également appelée « livraison », la remise des clés signe le moment où vous prenez possession de votre logement de manière effective. Afin de s’assurer que tout est bien conforme au contrat de réservation, un état des lieux est effectué à cette occasion.

À noter ! La remise des clés accompagne également le dernier appel de fonds soldant votre acquisition et le moment où débutent les différentes garanties liées à l’immobilier neuf.

Étape 8

Emménagez

Avec quelques astuces et un peu de méthode, faites de cette ultime étape un bon moment.

  • 1. Je fais un planning. Séquencez ce que vous devez faire (cartons, démarches, etc.) et accrochez la check-list au frigo.
  • 2. J’estime le volume. Triez ce que vous gardez (donc ce que vous donnez et jetez). Certains sites Internet spécialisés permettent d’estimer en quelques clics le volume de vos affaires (auquel ajouter une marge de sécurité au cas où).
  • 3. Je repère les lieux. S’il faut prévoir un monte-charge ou stationner dans la rue, mieux vaut le savoir avant. Rendez-vous en mairie pour obtenir les autorisations nécessaires.
  • 4. J’organise mon déménagement. S’il est « fait maison », assurez-vous que famille et amis seront bien au rendez-vous. Si vous faites appel à un professionnel, préparez au mieux sa visite de repérage et contractualisez sa prestation.
  • 5. Je règle les formalités : paiement du déménageur (et/ou remerciement aux bonnes volontés), assurance, fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, Internet…), poste, carte grise, banque, centres des impôts, école…

Les + Sogeprom

Tous nos programmes neufs en VEFA sont appropriés à l’acquisition d’une résidence principale. En achetant votre logement neuf chez Sogeprom, vous choisissez des constructions de qualité au meilleur prix, accompagnées par un promoteur de plus de 50 ans d’expérience. Présents dans toute la France, nos experts Sogeprom vous renseignent gratuitement et sans engagements, en agence et par téléphone.