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- Dispositif fiscal Pinel
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Pour réduire sa pression fiscale, générer des revenus et un capital en vue de la retraite, constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants… Et aussi parce que, finalement, ce n’est pas si compliqué.
Les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier locatif
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
Quand on investit dans l’immobilier locatif, les revenus doivent être perçus rapidement. Parce qu’il offre des prestations supérieures à l’ancien, l’immobilier neuf garantit une belle attractivité à la location, donc une perspective de gains immédiats. Sans compter les économies et avantages fiscaux venant alléger la facture dès l’achat.
Les bonnes raisons d'investir dans l’immobilier neuf
Les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf locatif
En matière de défiscalisation immobilière, le neuf vaut vraiment le détour. Ses nombreux avantages (Loi Pinel, dispositif Censi-Bouvard, statut LMNP…) font de votre acquisition un placement solide à louer, à vivre et à transmettre.
Zoom sur les dispositifs fiscaux
Focus sur le déficit foncier
Si votre investissement locatif vous coûte plus cher qu’il ne vous rapporte (travaux de rénovation, charges d’entretien, taxe foncière…), ce coup de pouce fiscal est fait pour vous. Sous conditions (bien à usage d’habitation, mise en location durant 3 ans minimum, régime réel d’imposition), le déficit foncier permet de déduire les charges des loyers perçus, donc de réduire l’impôt sur le revenu (jusqu’à 10 700 €/an). À noter ! Tout investissement immobilier peut générer un déficit foncier, même dans le neuf (hors travaux d’agrandissement). Autre avantage : le déficit foncier échappe au plafonnement des niches fiscales et peut se cumuler avec tout autre dispositif de défiscalisation.
(Lien vers le site du gouvernement)
Le saviez-vous ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, vous devez louer votre bien dans l’année qui suit la remise des clés. Et pour être considéré comme meublé, le logement doit contenir des éléments obligatoires définis par décret (n° 2015-981 du 31 juillet 2015).
Comment réussir son investissement dans l’immobilier locatif ?
Si l’immobilier neuf possède tous les atouts pour être loué rapidement, encore faut-il trouver le bien qui cumulera (aussi) tous les avantages aux yeux des futurs occupants.
Les clés d'un investissement réussi
À noter ! En vente comme en location, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour tout logement à usage d’habitation principale. Là aussi, mention spéciale pour l’immobilier neuf.
Focus sur le financement
Pour savoir quel montant vous pouvez attribuer à votre projet immobilier locatif, vous devez d’abord déterminer votre apport (épargne le plus souvent) et estimer votre capacité d’endettement (part de vos ressources dédiée au remboursement des dettes). Votre banque pourra alors calculer votre futur taux d’endettement (35 % de vos revenus nets maximum), donc le montant de votre prêt.
Pourquoi choisir Sogeprom pour votre logement neuf ?
Difficile de résumer tout ce que nous pouvons vous apporter. Alors, pour faire simple, on dira que c’est pour tous les petits plus qui font les grandes différences.
Les bonnes raisons de choisir Sogeprom
Les + Sogeprom
- Une architecture de qualité centrée sur la nature.
- Des programmes performants et économes en énergie.
- Des bâtiments meilleurs pour la planète et la santé de ses habitants.
- Des espaces intérieurs modulaires, adaptables et évolutifs au gré des besoins.
- Des solutions immobilières conformes aux attentes de chacun et au bien-vivre ensemble.
RSE : Responsabilité Sociétale des Entreprises