47 résultats correspondent

  • Dispositif fiscal Pinel
Commercialisation en cours
Programme neuf Franqueville-Saint-Pierre ; Les Camélias
Franqueville-Saint-Pierre
76

Les Camélias

32 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 180 000 €*
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Franqueville-Saint-Pierre

Les Camélias

32 appartements du T2 au T4

* à partir de 180 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Angers ; BoTerra
Angers
49

BoTerra

24 appartements du T3 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 192 500 €*
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Angers

BoTerra

24 appartements du T3 au T4

* à partir de 192 500 €*
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Lancement commercial
Programme neuf Marcq-en-Baroeul ; Attraction
Marcq-en-Baroeul
59

Attraction

50 appartements du T2 au T5
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 220 000 €*
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Marcq-en-Baroeul

Attraction

50 appartements du T2 au T5

* à partir de 220 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Dunkerque ; Hélianthe
Dunkerque
59

Hélianthe

47 appartements du T1 au T5
Livraison 2ème trimestre 2026
* à partir de 129 000 €*
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Dunkerque

Hélianthe

47 appartements du T1 au T5

* à partir de 129 000 €*
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Lancement commercial Offre en cours
Programme neuf Béziers ; Les CINQ SENS
Béziers
34

Les CINQ SENS

14 appartements du T2 au T4
Livraison 2ème trimestre 2026
* à partir de 152 000 €*
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Béziers

Les CINQ SENS

14 appartements du T2 au T4

* à partir de 152 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Bourg-en-Bresse ; Espace Milliat
Bourg-en-Bresse
01

Espace Milliat

29 appartements du T2 au T5
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 160 000 €*
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Bourg-en-Bresse

Espace Milliat

29 appartements du T2 au T5

* à partir de 160 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Lille ; Synésens
Lille
59

Synésens

8 appartements du T1 au T4
Livraison 4ème trimestre 2023
* à partir de 164 181 €*
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Lille

Synésens

8 appartements du T1 au T4

* à partir de 164 181 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Le Havre ; Résidence Carmin
Le Havre
76

Résidence Carmin

12 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 173 000 €*
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Le Havre

Résidence Carmin

12 appartements du T2 au T4

* à partir de 173 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Dugny ; Esprit 24
Dugny
93

Esprit 24

53 appartements du T1 au T5
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 180 999 €*
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Dugny

Esprit 24

53 appartements du T1 au T5

* à partir de 180 999 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Eragny-sur-Oise ; Osmose
Eragny-sur-Oise
95

Osmose

17 appartements du T1 au T4
Livraison 1er trimestre 2026
* à partir de 184 000 €*
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Eragny-sur-Oise

Osmose

17 appartements du T1 au T4

* à partir de 184 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Trets ; Le Riviera
Trets
13

Le Riviera

12 appartements du T1 au T4
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 185 000 €*
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Trets

Le Riviera

12 appartements du T1 au T4

* à partir de 185 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Seclin ; Jardin des Samares
Seclin
59

Jardin des Samares

23 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 188 000 €*
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Seclin

Jardin des Samares

23 appartements du T2 au T4

* à partir de 188 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Wambrechies ; Clos Cérès
Wambrechies
59

Clos Cérès

21 appartements du T2 au T4
Livraison 1er trimestre 2026
* à partir de 199 000 €*
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Wambrechies

Clos Cérès

21 appartements du T2 au T4

* à partir de 199 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Vernon ; Le 104
Vernon
27

Le 104

16 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 201 000 €*
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Sogeprom le 104 à Vernon
Vernon

Le 104

16 appartements du T2 au T4

* à partir de 201 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Villeneuve-la-Garenne ; Îlot Vert
Villeneuve-la-Garenne
92

Îlot Vert

16 appartements du T1 au T5
Livraison 1er trimestre 2026
* à partir de 201 000 €*
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Villeneuve-la-Garenne

Îlot Vert

16 appartements du T1 au T5

* à partir de 201 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Villeneuve-la-Garenne ; Village Bongarde
Villeneuve-la-Garenne
92

Village Bongarde

18 appartements du T1 au T5
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 201 000 €*
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Villeneuve-la-Garenne

Village Bongarde

18 appartements du T1 au T5

* à partir de 201 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Chennevières-sur-Marne ; Bastide 24
Chennevières-sur-Marne
94

Bastide 24

3 appartements du T1 au T3
Livraison 3ème trimestre 2023
* à partir de 209 000 €*
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Chennevières-sur-Marne

Bastide 24

3 appartements du T1 au T3

* à partir de 209 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Gargenville ; Canopée
Gargenville
78

Canopée

3 appartements du T2 au T3
6 maisons
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 210 000 €*
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Gargenville

Canopée

3 appartements du T2 au T3
6 maisons

* à partir de 210 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Décines Charpieu ; L’Écrin
Décines Charpieu
69

L’Écrin

15 appartements du T2 au T5
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 220 000 €*
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Décines Charpieu

L’Écrin

15 appartements du T2 au T5

* à partir de 220 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Orly ; Équilibre
Orly
94

Équilibre

30 appartements du T2 au T6
Livraison 3ème trimestre 2026
* à partir de 221 000 €*
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Orly

Équilibre

30 appartements du T2 au T6

* à partir de 221 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf La Chapelle-Saint-Mesmin ; Riveo
La Chapelle-Saint-Mesmin
45

Riveo

4 appartements du T3 au T4
Livraison 1er trimestre 2024
* à partir de 232 000 €*
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La Chapelle-Saint-Mesmin

Riveo

4 appartements du T3 au T4

* à partir de 232 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Marseille 10e Arrondissement ; Bastide Centhis
Marseille 10e Arrondissement
13

Bastide Centhis

30 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 238 862 €*
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Marseille 10e Arrondissement

Bastide Centhis

30 appartements du T2 au T4

* à partir de 238 862 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Choisy ; Le Verger
Choisy
74

Le Verger

8 appartements du T2 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 240 000 €*
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Choisy

Le Verger

8 appartements du T2 au T4

* à partir de 240 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Montpellier ; Villa Agathe
Montpellier
34

Villa Agathe

23 appartements du T3 au T4
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 241 000 €*
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Montpellier

Villa Agathe

23 appartements du T3 au T4

* à partir de 241 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf La Madeleine ; Sensorium
La Madeleine
59

Sensorium

13 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 244 000 €*
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La Madeleine

Sensorium

13 appartements du T2 au T4

* à partir de 244 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Montpellier ; Australis
Montpellier
34

Australis

7 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 244 000 €*
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Montpellier

Australis

7 appartements du T2 au T4

* à partir de 244 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Sillingy ; L’Instant nature
Sillingy
74

L’Instant nature

8 appartements du T2 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 250 000 €*
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Sillingy

L’Instant nature

8 appartements du T2 au T4

* à partir de 250 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Trets ; Le Montana
Trets
13

Le Montana

11 appartements du T2 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 250 000 €*
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Trets

Le Montana

11 appartements du T2 au T4

* à partir de 250 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Noisy-le-Grand ; Villas Urbaines
Noisy-le-Grand
93

Villas Urbaines

10 appartements du T2 au T4
Livraison 1er trimestre 2024
* à partir de 251 000 €*
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Noisy-le-Grand

Villas Urbaines

10 appartements du T2 au T4

* à partir de 251 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Le Havre ; Scènes de Vie
Le Havre
76

Scènes de Vie

5 appartements du T3 au T5
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 282 000 €*
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Scenes de Vie Le Havre
Le Havre

Scènes de Vie

5 appartements du T3 au T5

* à partir de 282 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Montpellier ; Diane Résidence
Montpellier
34

Diane Résidence

1 appartement T3
Livraison 4ème trimestre 2023
* à partir de 283 000 €*
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Montpellier

Diane Résidence

1 appartement T3

* à partir de 283 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Cormelles-le-Royal ; Clos du Roy
Cormelles-le-Royal
14

Clos du Roy

2 appartements T3
Livraison 4ème trimestre 2023
* à partir de 287 000 €*
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Clos du Roy Cormelles le Royal
Cormelles-le-Royal

Clos du Roy

2 appartements T3

* à partir de 287 000 €*
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Lancement commercial Offre en cours
Programme neuf Aix-en-Provence ; Domaine de l’Oratoire
Aix-en-Provence
13

Domaine de l’Oratoire

21 appartements du T2 au T4
10 maisons
Livraison 1er trimestre 2026
* à partir de 300 000 €*
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Aix-en-Provence

Domaine de l’Oratoire

21 appartements du T2 au T4
10 maisons

* à partir de 300 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Bordeaux ; QUAI NEUF ADELAÏDE
Bordeaux
33

QUAI NEUF ADELAÏDE

6 appartements du T3 au T5
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 302 559 €*
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Bordeaux

QUAI NEUF ADELAÏDE

6 appartements du T3 au T5

* à partir de 302 559 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Villeneuve-d'Ascq ; Le Clos du Verger
Villeneuve-d'Ascq
59

Le Clos du Verger

1 appartement T3
Livraison 1er trimestre 2024
* à partir de 303 000 €*
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Villeneuve-d'Ascq

Le Clos du Verger

1 appartement T3

* à partir de 303 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Caen ; Elixir
Caen
14

Elixir

9 appartements T3
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 305 000 €*
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Caen

Elixir

9 appartements T3

* à partir de 305 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Gagny ; Le Gabi
Gagny
93

Le Gabi

2 appartements du T3 au T4
Livraison 1er trimestre 2024
* à partir de 305 000 €*
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Gagny

Le Gabi

2 appartements du T3 au T4

* à partir de 305 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Marquette-lez-Lille ; Quatuor
Marquette-lez-Lille
59

Quatuor

1 appartement T3
Livraison 3ème trimestre 2024
* à partir de 321 000 €*
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Marquette-lez-Lille

Quatuor

1 appartement T3

* à partir de 321 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Honfleur ; Sémaphore
Honfleur
14

Sémaphore

6 appartements du T3 au T4
3 maisons
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 338 000 €*
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Honfleur

Sémaphore

6 appartements du T3 au T4
3 maisons

* à partir de 338 000 €*
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Lancement commercial
Programme neuf Charbonnieres Les Bains ; Le Parc
Charbonnieres Les Bains
69

Le Parc

20 appartements du T2 au T5
Livraison 2ème trimestre 2026
* à partir de 340 000 €*
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Charbonnieres Les Bains

Le Parc

20 appartements du T2 au T5

* à partir de 340 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Cugnaux ; MOSAÏC
Cugnaux
31

MOSAÏC

2 appartements T5
Livraison 4ème trimestre 2022
* à partir de 348 000 €*
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Cugnaux

MOSAÏC

2 appartements T5

* à partir de 348 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Colombes ; L’Orangerie
Colombes
92

L’Orangerie

30 appartements du T3 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 360 293 €*
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Colombes

L’Orangerie

30 appartements du T3 au T4

* à partir de 360 293 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Mauguio ; Alba
Mauguio
34

Alba

3 appartements T4
Livraison 3ème trimestre 2024
* à partir de 363 000 €*
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Mauguio

Alba

3 appartements T4

* à partir de 363 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Sartrouville ; Graphik
Sartrouville
78

Graphik

5 appartements T4
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 379 000 €*
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Sartrouville

Graphik

5 appartements T4

* à partir de 379 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Mauguio ; Mas de la Font
Mauguio
34

Mas de la Font


1 maison
Livraison 4ème trimestre 2023
* à partir de 393 000 €*
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Mauguio

Mas de la Font


1 maison

* à partir de 393 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Ivry-sur-Seine ; Dialogue
Ivry-sur-Seine
94

Dialogue

4 appartements du T3 au T5
Livraison 2ème trimestre 2026
* à partir de 420 999 €*
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Ivry-sur-Seine

Dialogue

4 appartements du T3 au T5

* à partir de 420 999 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Nice ; Résidence Joséphine
2 appartements T4
Livraison 2ème trimestre 2024
* à partir de 480 000 €*
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Nice

Résidence Joséphine

2 appartements T4

* à partir de 480 000 €*
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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Pour réduire sa pression fiscale, générer des revenus et un capital en vue de la retraite, constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants… Et aussi parce que, finalement, ce n’est pas si compliqué.

Les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier locatif

1. Réduire ses impôts

Le principe est simple. Vous achetez un logement (maison ou appartement) que vous mettez en location durant une période déterminée ; en contrepartie, l’administration fiscale vous permet de bénéficier de réductions d’impôt. Résultat : après quelques années, vous voilà propriétaire d’un bien immobilier acquis à moindre coût grâce à la réduction de votre fiscalité. Ce serait dommage de ne pas en profiter, non ?

Le conseil de l’expert
Choisissez votre logement et votre dispositif de défiscalisation en fonction de vos revenus, de votre régime d’imposition, de vos besoins actuels et de vos projets de vie. Et n’oubliez pas ! Filiale de la Société Générale et expert en immobilier depuis plus de 50 ans, Sogeprom est à vos côtés pour vous conseiller les meilleurs choix.

2. Préparer sa retraite

Une fois votre crédit immobilier remboursé en tout ou partie par les loyers perçus, vous disposez d’un capital à faire fructifier comme vous le souhaitez. Vous pouvez alors continuer à percevoir les revenus de la location ou choisir de revendre votre bien pour réaliser une plus-value. Dans tous les cas, vous aurez effectué un placement sûr et pérenne, sans effort d’épargne conséquent.

Le conseil de l’expert
Il est possible d’investir dans l’immobilier locatif avec un apport faible, voire inexistant. Aujourd’hui encore, les taux d’intérêt immobiliers restent particulièrement attractifs, y compris sur de longues périodes (jusqu’à 25 ans). Profitez-en !

3. Constituer un patrimoine à transmettre

Contrairement aux idées reçues, l’investissement locatif n’est pas réservé aux plus aisés. Tout contribuable peut envisager de se constituer un patrimoine en défiscalisant. En France, la pierre est l’un des placements préférés ; parce que devenir un jour propriétaire est un rêve pour beaucoup, mais aussi parce qu’à la différence des placements financiers, l’immobilier reste une valeur sûre qui tend à augmenter sur le long terme.

Le conseil de l’expert
L’immobilier est l’un des rares placements permettant d’investir à crédit en optant pour une acquisition plus importante qu’avec une épargne classique. C’est ce qu’on appelle l’« effet de levier ».

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Quand on investit dans l’immobilier locatif, les revenus doivent être perçus rapidement. Parce qu’il offre des prestations supérieures à l’ancien, l’immobilier neuf garantit une belle attractivité à la location, donc une perspective de gains immédiats. Sans compter les économies et avantages fiscaux venant alléger la facture dès l’achat.

Les bonnes raisons d'investir dans l’immobilier neuf

1. Ne pas se tromper

Dans l’immobilier neuf, tout a été pensé selon les usages et les besoins actuels : vous disposez d’un logement optimisé, bardé de labels environnementaux. Économes, pratiques et confortables, les logements neufs ont la préférence des locataires.

2. Rester serein

Zéro travaux, de solides garanties (jusqu’à 10 ans après l’acquisition)… Avec un logement neuf, propriétaires et locataires peuvent dormir sur leurs deux oreilles. Le logement est vraiment clé en main pour tout le monde.

3. Faire des économies

Avec les frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix du bien dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien), l’exonération totale ou partielle de taxe foncière durant 2 ans (soumise à conditions)… Et bien sûr, tous les dispositifs de défiscalisation qui permettent une acquisition à moindre coût.

À noter ! Depuis plus de 50 ans, Sogeprom conçoit, construit et propose à la vente des résidences immobilières neuves et restructurées. N’hésitez pas à nous rendre visite pour apprécier la qualité de nos maisons et appartements.

Les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf locatif

En matière de défiscalisation immobilière, le neuf vaut vraiment le détour. Ses nombreux avantages (Loi Pinel, dispositif Censi-Bouvard, statut LMNP…) font de votre acquisition un placement solide à louer, à vivre et à transmettre.

Zoom sur les dispositifs fiscaux

La loi Pinel

Prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel permet une économie d’impôts sur le revenu de 12, 18 ou 21 % pour la mise en location d’un logement non meublé pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans (dans la limite de 300 000 euros d’investissement/an). Autre atout apprécié des familles : la possibilité de louer le logement à un proche (parent, enfant…), à condition que celui-ci ne fasse pas partie du foyer fiscal. Attention ! Zonage géographique, ressources du locataire, plafonnement du loyer… le dispositif est soumis à conditions.

À noter ! Vous êtes pressé ? Optez pour un logement neuf en livraison immédiate (achevé ou en cours d’achèvement) éligible au dispositif Pinel. Contactez nos conseillers Sogeprom pour visiter nos maisons et appartements à vendre.

Plus d’informations sur la loi Pinel

 

La loi Censi-Bouvard

Destiné à encourager la location meublée non professionnelle (LMNP) en résidence de services (séniors, étudiantes), le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt équivalant à 11 % du montant HT du bien immobilier (dans la limite de 300 000 euros d’investissement/an) et permet d’en récupérer la TVA (20 %). En contrepartie, le logement meublé doit être mis en location durant 9 ans minimum. Bonne nouvelle ! La loi Censi-Bouvard peut se cumuler aux avantages du statut LMNP sur les loyers.

À noter ! Logement occupé ou non, loyers honorés ou pas par les occupants : l’exploitant de la résidence de services devient votre unique locataire et assure votre revenu locatif quoi qu’il arrive.

Plus d’informations sur la loi Censi-Bouvard

 

La nue-propriété

Elle permet d’acquérir un bien neuf ou ancien à prix réduit (moins 35 à 40 %), à condition d’en céder l’usage (usufruit) à un professionnel qui le mettra en location pendant une durée déterminée (15 à 20 ans généralement). À l’issue de cette période, l’investisseur devient pleinement propriétaire de son bien (pleine propriété) et peut à son tour le louer, le vendre ou l’occuper. Peu connue, la nue-propriété est un dispositif avantageux qui permet d’investir dans l’immobilier à moindre coût, sans contrainte de gestion ni fiscalité supplémentaire (impôt sur le revenu, impôt sur la fortune immobilière et taxe foncière).

À noter ! Votre bien immobilier en nue-propriété peut être cédé à tout moment. Vous conservez alors les avantages acquis et bénéficiez d’une imposition allégée sur la plus-value.

Le statut LMNP et LMP

Le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien voué à être loué meublé. Par définition, l’investissement en LMNP ne peut être l’activité principale de l’investisseur (recettes inférieures à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal ou 23 000 € TTC/an) ; à défaut, on parle de Loueur Meublé Professionnel (LMP). Investir en LMNP permet d’amortir jusqu’à 90 % du prix de revient du bien et de percevoir des loyers bénéficiant d’une totale défiscalisation (ou presque).

À noter ! Statut LMNP et dispositif Censi-Bouvard peuvent se cumuler. Rapprochez-vous de nos experts Sogeprom pour en savoir plus.

Focus sur le déficit foncier

Si votre investissement locatif vous coûte plus cher qu’il ne vous rapporte (travaux de rénovation, charges d’entretien, taxe foncière…), ce coup de pouce fiscal est fait pour vous. Sous conditions (bien à usage d’habitation, mise en location durant 3 ans minimum, régime réel d’imposition), le déficit foncier permet de déduire les charges des loyers perçus, donc de réduire l’impôt sur le revenu (jusqu’à 10 700 €/an). À noter ! Tout investissement immobilier peut générer un déficit foncier, même dans le neuf (hors travaux d’agrandissement). Autre avantage : le déficit foncier échappe au plafonnement des niches fiscales et peut se cumuler avec tout autre dispositif de défiscalisation.

(Lien vers le site du gouvernement)

Le saviez-vous ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, vous devez louer votre bien dans l’année qui suit la remise des clés. Et pour être considéré comme meublé, le logement doit contenir des éléments obligatoires définis par décret (n° 2015-981 du 31 juillet 2015).

Comment réussir son investissement dans l’immobilier locatif ?

Si l’immobilier neuf possède tous les atouts pour être loué rapidement, encore faut-il trouver le bien qui cumulera (aussi) tous les avantages aux yeux des futurs occupants.

Les clés d'un investissement réussi

1. Le bon logement…

Dans les grandes villes, un studio étudiant est un bien recherché qui garantit souvent un bon retour sur investissement (en limitant les vacances locatives notamment). Les superficies plus vastes (du 2 au 5 pièces) sont quant à elles prisées des couples et des familles. Leur taux de rotation étant plus faible, les travaux de remise en état sont également moins fréquents.

2. … au bon endroit…

Le potentiel d’un appartement ou d’une maison dépend beaucoup de sa localisation (le fameux « bien situé »). La présence de commodités est importante pour la demande locative et constitue autant de critères de choix pour votre futur investissement : commerces, écoles, transports en commun, espaces verts, offre de services…

3. … au bon loyer

Le loyer d’un logement prend en compte ses caractéristiques essentielles : surface habitable (mentionnée dans l’acte notarié), prestations intérieures (meublé ou non), espaces collectifs (accès sécurisé, gardien, ascenseur…). Pour avoir les meilleures chances de louer votre bien, alignez également vos prétentions sur le revenu moyen observé sur la zone géographique.

À noter ! En vente comme en location, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour tout logement à usage d’habitation principale. Là aussi, mention spéciale pour l’immobilier neuf.

Focus sur le financement
Pour savoir quel montant vous pouvez attribuer à votre projet immobilier locatif, vous devez d’abord déterminer votre apport (épargne le plus souvent) et estimer votre capacité d’endettement (part de vos ressources dédiée au remboursement des dettes). Votre banque pourra alors calculer votre futur taux d’endettement (35 % de vos revenus nets maximum), donc le montant de votre prêt.

Pourquoi choisir Sogeprom pour votre logement neuf ?

Difficile de résumer tout ce que nous pouvons vous apporter. Alors, pour faire simple, on dira que c’est pour tous les petits plus qui font les grandes différences.

Les bonnes raisons de choisir Sogeprom

Nous sommes RESPONSABLES

En tant qu’opérateur immobilier, mais aussi comme entreprise et employeur. Chez nous, l’humain et la nature signent tous les programmes : engagement bas carbone, valorisation de l’environnement, ingénierie collective… Nos collaborateurs et nos partenaires (architectes, paysagistes, écologues, etc.) se rejoignent autour d’une même démarche RSE*, ambitieuse et exemplaire. Et nos programmes proposent bien plus qu’un simple logement : un cadre de vie.

Vous disposez d’un VRAI PROMOTEUR

Plus de 50 ans d’expérience, ça ne s’invente pas. Au fil du temps, nos réalisations se sont imposées dans tous les domaines de l’immobilier neuf et restructuré : appartements, maisons, résidences de services… mais aussi bureaux, parcs d’activités tertiaires, commerces, hôtels. Implantées dans toute la France, nos agences maîtrisent les spécificités et les perspectives de l’immobilier local, et constituent de précieux partenaires pour vos projets.

Nos résidences sont INNOVANTES

Performances, qualité d’usages, design et esthétique… Chez nous, tout est pensé en fonction des besoins contemporains. Bardés de labels et certifications énergétiques, nos logements « cocons » dépassent souvent les normes en vigueur. Et les beaux matériaux côtoient les équipements de grands fabricants. Ne manque plus que votre touche personnelle à l’attrait de la nouveauté.

Les + Sogeprom

  • Une architecture de qualité centrée sur la nature.
  • Des programmes performants et économes en énergie.
  • Des bâtiments meilleurs pour la planète et la santé de ses habitants.
  • Des espaces intérieurs modulaires, adaptables et évolutifs au gré des besoins.
  • Des solutions immobilières conformes aux attentes de chacun et au bien-vivre ensemble.

RSE : Responsabilité Sociétale des Entreprises