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Financer mon investissement

FINANCER SON INVESTISSEMENT AVEC les SOLUTIONS sogeprom

Vous envisagez un investissement locatif. La question qui se pose désormais est celle du financement. SOGEPROM vous propose un petit tour d’horizon des différents éléments à considérer pour mener à bien votre projet.

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Calculer sa capacité d’endettement

Le « revenu locatif net » que la banque retient pour calculer votre capacité d’endettement s’élève en général à 70% du loyer escompté. Par exemple, si vous comptez sur 500€ de loyer mensuel, votre organisme de crédit retiendra 350€ de rentrée d’argent pour calculer votre capacité d’endettement.

Calculer son futur taux d’endettement

En règle générale, et en fonction de vos revenus, votre taux d’endettement global ne pourra pas dépasser 33% de vos revenus nets. Selon la banque que vous choisirez, il sera calculé de deux façons différentes :

  • La compensation des revenus : Vos éventuelles mensualités actuelles + (les mensualités du financement locatif – les revenus locatifs nets) le tout divisé par vos revenus imposables.
  • La non-compensation des revenus : (Vos éventuelles mensualités actuelles + les mensualités du financement locatif) divisé par (vos revenus locatifs nets + vos revenus imposables).

Exemple

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Mr et Mme Durand ont des revenus mensuels de 4 500€. Ils remboursent actuellement des mensualités de 750€ pour leur emprunt voiture. Ils envisagent un investissement locatif qui leur permettra de percevoir un loyer mensuel de 600 €. Les mensualités du prêt immobilier locatifs s’élèveront à 1000 €.

  • La méthode de la compensation des revenus, leur taux d’endettement s’élèvera à : 750€ + (1000€ – 420€) / 4 500€ = 0.29, soit 29%. Mr et Mme Durant peuvent emprunter.
  • Avec la méthode de la non-compensation des revenus, leur taux d’endettement s’élèvera à : (750 € + 1000 €) / (420 €** + 4500 €) = 0.355, soit 35,5%. Ce taux est supérieur à 33%. M. et Mme Durand ne pourront pas emprunter.
** 420 € = 70% des 600 € de loyer

Est-il indispensable de disposer d’un apport pour financer son investissement locatif ?

Il est tout à fait possible d’investir sans disposer d’un apport : 60% des investisseurs immobiliers empruntent sans apport (source : Crédit Foncier). Toutefois votre rendement et votre retour sur investissement seront meilleurs si vous injectez un capital dans le projet.

Questions & conseils

Vous avez besoin d’information supplémentaires ?

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