Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite ou transmettre un capital ? Investir dans le neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une solution sécurisée et durable. Ce type de logement attire les locataires grâce aux garanties constructeur et à sa performance énergétique.

Étape 1

Définissez vos besoins

Investir dans un logement neuf en VEFA offre plusieurs avantages. Tout d’abord, sur le plan fiscal, vous pouvez profiter de dispositifs comme le statut LMNP. Ensuite, sur le plan patrimonial, les loyers perçus permettent de rembourser tout ou partie de votre prêt. Enfin, une fois le crédit terminé, vous disposez d’un capital libre d’utilisation..

À noter ! Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, vous pouvez investir davantage que votre seule épargne. Les experts Sogeprom vous accompagnent pour maximiser les bénéfices de votre projet.

Étape 2

Déterminez votre budget

Avant de vous lancer, commencez par évaluer votre apport personnel, souvent constitué de votre épargne. Ensuite, estimez votre capacité d’endettement. Celle-ci définit le montant que vous pouvez emprunter tout en respectant un taux maximal de 35 % de vos revenus nets. Pour ce calcul, la banque prend en compte 70 % du loyer estimé.

Par exemple, si vous prévoyez 800 €/mois de revenu locatif, la banque retiendra 560 € pour évaluer votre capacité d’emprunt.

À noter ! Même si investir avec peu ou pas d’apport est possible, injecter un capital initial permet d’optimiser la rentabilité de votre projet.

Étape 3

Commencez vos recherches

Investir dans un logement neuf, c’est viser une location rapide et sécurisée. Cependant, il est essentiel de choisir le bon bien, au bon endroit, et au bon prix.

Un logement adapté à la demande

Dans les grandes villes, les studios sont très recherchés par les étudiants. Ils offrent un bon rendement locatif et limitent les périodes sans locataire. Pour les couples ou les familles, préférez des logements plus spacieux, de 2 à 5 pièces. Le taux de rotation y est plus faible, ce qui réduit les frais de remise en état.

Une localisation stratégique

Le potentiel locatif dépend surtout de l’emplacement. La proximité des transports, la présence d’écoles, de commerces et d’espaces verts influencent fortement le choix des locataires. Ainsi, un bon investissement commence par un quartier bien desservi et agréable à vivre.

Un loyer en cohérence avec le marché

Pour fixer le loyer, prenez en compte la surface, les équipements (meublé ou vide) et la qualité des parties communes. Ensuite, ajustez le prix selon le marché local et le profil des candidats afin de trouver rapidement un locataire.

Envie de rentabiliser rapidement votre investissement ?

Optez pour une livraison immédiate. Le logement est déjà achevé ou presque. Vous percevez alors vos revenus locatifs sans attendre. Cette solution permet également de limiter les frais intercalaires et de profiter des dernières opportunités, souvent accompagnées de promotions avantageuses.

 

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Étape 4

Signez le contrat de réservation

Vous avez trouvé le bien idéal pour votre projet ? Il est maintenant temps de sécuriser votre acquisition. Dans l’immobilier neuf, il ne s’agit pas d’un compromis de vente, mais d’un contrat de réservation signé avec le promoteur. Ce document officiel décrit précisément les caractéristiques de votre futur logement. Il permet également de lancer vos démarches de financement.

À noter ! un dépôt de garantie compris entre 2 % et 5 % du prix d’achat est généralement exigé à la signature.

Savoir lire un plan architectural

Même pour un investisseur, comprendre le plan de votre futur logement est un vrai atout. Cela permet de visualiser les volumes, d’optimiser les espaces et d’anticiper d’éventuelles améliorations.

Tout avant-projet comprend :

  • Un plan de toiture et un plan de façades,
  • Des plans d’aménagement intérieur par niveau,
  • Des vues en coupe pour apprécier les volumes,
  • Une projection décorative de l’intérieur et une projection paysagère extérieure,
  • Un tableau détaillé des surfaces de chaque pièce.

Chaque plan indique l’échelle (cm/m), les cotations entre murs et l’orientation (nord minimum). L’épaisseur des traits montre la nature des murs (porteurs ou non). Les portes sont indiquées avec leur sens d’ouverture. Les cercles en pointillés précisent l’amplitude d’un fauteuil roulant. Les éléments annexes importants, comme les prises, l’électroménager et les luminaires, sont également notés.

Enfin, grâce aux outils numériques, vous pouvez découvrir votre futur appartement en 3D ou via des visites virtuelles. L’expérience est très réaliste et permet de se projeter facilement.

Étape 5

Concrétisez votre financement

Votre taux d’endettement est généralement plafonné à 35 % de vos revenus nets. Selon la banque, il peut être calculé de deux façons : avec ou sans compensation des revenus locatifs. Il est donc important de choisir la méthode la plus avantageuse pour votre projet.

Exemple concret :
Un couple perçoit 4 500 € par mois et rembourse déjà 750 € pour différents crédits. Ils envisagent un investissement locatif générant 600 € de loyer mensuel. Les mensualités du nouveau prêt s’élèveront à 1 000 €.

Avec compensation des revenus : le calcul est
750 € + (1 000 € – 420 €) ÷ 4 500 € = 29 %.
Le couple peut donc emprunter.

Sans compensation des revenus : le calcul est
(750 € + 1 000 €) ÷ (4 500 € + 420 €) = 35,5 %.
Dans ce cas, le couple ne pourrait pas emprunter.

*420 € correspond à 70 % du loyer estimé de 600 €.

Étape 6

Signez le contrat de vente

À présent, rendez-vous chez le notaire pour la dernière étape d’acquisition de votre nouveau logement. Définitif, le contrat de vente intervient généralement 6 à 8 mois après le contrat de réservation et scelle la transaction. Le projet de contrat est envoyé un mois environ avant la signature.

À noter ! Entre le contrat de réservation et la livraison de votre logement, vous réglez votre investissement immobilier de manière échelonnée selon l’avancement des travaux.

Étape 7

Réceptionnez votre logement

Ça y est, vous êtes propriétaire ! Également appelée « livraison », la remise des clés signe le moment où vous prenez possession de votre bien immobilier de manière effective. Afin de s’assurer que tout est bien conforme au contrat de réservation, un état des lieux est effectué à cette occasion.

À noter ! La remise des clés accompagne également le dernier appel de fonds soldant votre acquisition et le moment où débutent les différentes garanties liées à l’immobilier neuf.

Étape 8

Capitalisez

Au début, les loyers de votre investissement locatif servent à rembourser tout ou partie de votre prêt. Une fois le crédit soldé, vous disposez d’un capital prêt à fructifier, sans avoir eu à épargner beaucoup.

Trois options s’offrent à vous :

  • Percevoir une rente locative pour compléter vos revenus, très utile à la retraite.
  • Revendre votre bien et réaliser une plus-value, souvent probable dans l’immobilier neuf.
  • Habiter votre logement si vous le souhaitez.

À noter ! L’investissement locatif n’est pas réservé aux plus aisés. Tout contribuable peut se constituer un patrimoine en profitant des dispositifs de défiscalisation. Contrairement aux placements financiers, souvent incertains, l’immobilier neuf reste une valeur sûre sur le long terme.

Les + Sogeprom

Tous nos programmes neufs en VEFA conviennent à l’investissement locatif. En achetant avec Sogeprom, vous choisissez des constructions de qualité au meilleur prix, soutenues par un promoteur expérimenté depuis plus de 50 ans. Nos experts, présents dans toute la France, vous accompagnent gratuitement et sans engagement, en agence ou par téléphone.