Investir dans l’immobilier neuf : un choix sûr et rentable
L’immobilier reste l’un des placements les plus sûrs, en général, sa valeur augmente avec le temps.
Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs avantages. Tout d’abord, ces logements consomment moins d’énergie, ce qui facilite leur location et permet de générer rapidement des revenus.
De plus, vous pouvez bénéficier d’aides fiscales et de frais limités dès l’achat, ce qui rend l’investissement encore plus intéressant.
Découvrir les différents dispositifs de défiscalisation immobilière
Bonne raison numéro 1
Bénéficier de frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire sont beaucoup plus faibles que dans l’ancien. En général, ils représentent entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Cette différence peut représenter une économie importante.
De plus, certaines collectivités locales encouragent la construction en offrant une exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant les deux premières années.
À noter que, quel que soit le nombre de pièces, les logements neufs bénéficient toujours de frais de notaire réduits.
Bonne raison numéro 2
Après la fin du Pinel : 2 solutions attractives s’offrent à vous : le LMNP et le nouveau statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Pinel a définitivement pris fin le 31 décembre 2024, mettant un terme à la principale niche fiscale dédiée à l’investissement locatif dans le neuf. Les investisseurs disposent désormais de deux alternatives performantes : le statut LMNP et le statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun, intégré à la loi de finances 2026.
Nouveau
Le statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun : la nouvelle référence pour la location nue
Le statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun modernise la défiscalisation immobilière en remplaçant la réduction d’impôt (ancien modèle Pinel) par un mécanisme d’amortissement fiscal annuel.
Il permet de déduire jusqu’à 80 % de la valeur du bâti de ses revenus fonciers, et parfois du revenu global selon les conditions prévues par les décrets d’application.
Applicable sans zonage, il concerne les logements collectifs neufs ou l’ancien rénové et repose sur un engagement locatif de minimum 9 ans avec trois niveaux de loyers (intermédiaire, social et très social).
C’est une solution idéale pour une stratégie patrimoniale longue durée, avec une fiscalité lisible et progressive.
Tout savoir sur le statut du bailleur privé sous le dispositif Jeanbrun
Le LMNP : une option toujours souple et très avantageuse
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel demeure une valeur sûre pour investir dans un logement meublé, profiter de l’amortissement du bien et du mobilier, et réduire significativement la fiscalité.
Avec SOGEPROM, vous bénéficiez d’un accompagnement complet :
- Mobilier fourni et installation clés en main
- Gestion locative simplifiée
- Programmes neufs, bien situés et conformes aux normes énergétiques
- Forte demande locative grâce à la location meublée prête à vivre
Ce statut accessible à tous permet d’allier simplicité, rentabilité et flexibilité.
Découvrez tous nos biens pour réaliser votre investissement en LMNP
Le dispositif dit Jeanbrun ou LMNP : deux dispositifs complémentaires selon votre stratégie
- Jeanbrun : pour ceux qui privilégient la location nue, l’amortissement fiscal et une vision patrimoniale durable.
- Les résidences situées dans des zones universitaires : idéales pour répondre à la demande croissante des étudiants à la recherche de logements prêts à vivre.
- LMNP : pour ceux qui recherchent la location meublée, l’optimisation comptable et la simplicité d’exploitation.
Avec SOGEPROM, vous choisissez l’option la plus adaptée à votre profil et à vos objectifs, tout en bénéficiant d’un accompagnement expert à chaque étape.
Bonne raison numéro 3
La garantie d’un logement sécurisé
Investir dans le neuf, c’est profiter de garanties solides qui vous offrent sérénité et sécurité dès le lancement du programme et pour de nombreuses années.
La garantie d’achèvement du logement neuf
Il s’agit d’une assurance bancaire qui garantit que la construction sera bien terminée, même en cas de difficultés financières du constructeur.
La garantie de parfait achèvement
Valable un an après la livraison, elle couvre la réparation des défauts de finition.
La garantie biennale
Pendant 2 ans, elle prend en charge les dysfonctionnements des équipements comme la plomberie ou le chauffage.
La garantie décennale
Elle couvre, pendant 10 ans, les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment.
Bonne raison numéro 4
Constituer un patrimoine immobilier
Investir dans l’immobilier neuf est une solution efficace pour préparer sa retraite tout en profitant de nombreux avantages. De plus, les dispositifs de défiscalisation existants rendent cet investissement encore plus attractif.
Les revenus issus de la location du bien peuvent couvrir tout ou partie de vos mensualités de crédit dès le départ. Ainsi, vos loyers contribuent directement à rembourser votre prêt.
Une fois le prêt totalement remboursé, vous possédez un patrimoine immobilier conséquent, obtenu sans avoir eu à épargner massivement. À ce stade, plusieurs options s’offrent à vous : continuer à percevoir ces loyers comme revenus complémentaires, revendre le bien pour réaliser une plus-value, ou en faire votre résidence principale.
À noter ! Contrairement aux placements financiers souvent plus risqués, l’immobilier neuf permet d’investir à crédit et d’acquérir un bien de grande valeur grâce à l’ « effet de levier ». Cette stratégie augmente votre capacité d’investissement en s’appuyant sur un endettement maîtrisé.
Bonne raison numéro 5
Sécuriser son investissement
Investir dans l’immobilier locatif nécessite que les revenus soient perçus rapidement. Un appartement neuf, clé en main, innovant et économe (labellisé environnemental), est très attractif pour les locataires. De plus, il peut générer une plus-value intéressante à la revente.
En achetant chez Sogeprom, vous choisissez des constructions de qualité, réalisées par un promoteur expérimenté. Tout est pensé pour vous offrir le meilleur confort au meilleur prix.
Côté confort, nos logements associent de beaux matériaux et des équipements de grands fabricants. Bien isolés et insonorisés, ils dépassent souvent les normes énergétiques, pour des économies durables.
En termes de design, nous privilégions des lignes épurées, de grandes ouvertures et des espaces verts paysagers. Architectes, paysagistes et écologues collaborent pour créer des logements agréables à vivre.
Pour la sécurité, la majorité de nos bâtiments disposent de sas d’entrée avec digicode et vidéophone, portes renforcées et éclairage automatique des parkings. Être bien chez soi, c’est aussi se sentir protégé.
À noter ! Avec la Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA), vous pouvez personnaliser votre logement (configuration, aménagement). Vous signez un contrat de réservation avec dépôt de garantie (2 à 5 %), puis le contrat de vente. Le paiement se fait en plusieurs étapes, selon l’avancement des travaux, jusqu’à la remise des clés. Tous nos programmes VEFA conviennent pour l’achat d’une résidence principale ou un investissement locatif.
Comment financer mon investissement immobilier neuf ?
Tout est dans le calcul, à commencer par votre apport personnel, si vous en avez un. Voici les étapes clés à suivre pour bien préparer votre projet.
Étape 1 : Je détermine mon apport
Même s’il n’est pas obligatoire, un apport personnel peut améliorer la rentabilité de votre investissement et rassurer les banques.
Étape 2 : Je calcule ma capacité d’endettement
a banque prend généralement en compte 70 % du revenu locatif net prévu pour calculer votre capacité d’emprunt.
Exemple : Vous partez sur 600 €/mois de revenu locatif. Votre organisme de crédit devrait retenir 420 € pour calculer votre capacité d’endettement.
Étape 3 : Je calcule mon futur taux d’endettement
Le taux d’endettement total ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Selon la banque, ce taux peut être calculé de deux façons différentes. Voici comment :
- La compensation des revenus = vos éventuelles mensualités actuelles + (les mensualités du financement locatif – les revenus locatifs nets), le tout divisé par vos revenus imposables
- La non-compensation des revenus = (vos éventuelles mensualités actuelles + les mensualités du financement locatif) divisé par (vos revenus locatifs nets + vos revenus imposables)
Exemple : Les revenus mensuels d’un couple s’élèvent à 4 500 €. Celui-ci rembourse actuellement des mensualités de 750 € pour différents crédits. Il envisage un investissement locatif dans un 2 pièces qui devrait permettre de percevoir un loyer mensuel de 600 €. Les mensualités du prêt immobilier locatif s’élèveront à 1 000 €.
Avec la méthode de compensation des revenus, le taux d’endettement s’élèvera à :
750 € + (1 000 € – 420 €)/4 500 € = 0,29, soit 29 %
Le couple devrait pouvoir emprunter pour l’achat de son 2 pièces.
Avec la méthode de non-compensation des revenus, le taux d’endettement s’élèvera à :
(750 € + 1 000 €)/(420 €* + 4 500 €) = 0,355, soit 35,5 %
Le couple ne pourra pas emprunter pour l’achat de son 2 pièces.
* 420 € = 70 % des 600 € de loyer du 2 pièces
Notre conseil
Avant de vous lancer, prenez le temps de bien réfléchir. Analysez chaque offre selon votre situation personnelle et vos projets de vie. Déterminez le nombre de pièces et le budget adaptés à vos objectifs. Et surtout, n’oubliez pas : les experts Sogeprom sont à votre disposition pour vous guider et optimiser vos avantages.