Cassiopée
Rue de la Liberté
14123 Fleury-sur-Orne
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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
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LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
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LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
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RE 2020
La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
Fleury-sur-Orne : Votre logement neuf signé Sogeprom
Description
Découvrez Cassiopée votre future adresse aux portes de Caen au sein d’un écoquartier à Fleury-sur-Orne. Cassiopée propose des appartements neufs dans deux bâtiments s’élevant jusqu’à 5 étages et desservis par un ascenseur. La résidence est structurée autour d’un coeur d’ilot soigneusement arboré. Les futurs habitants, sont assurés de faire une économie sur leurs dépenses en énergie. En effet les logements sont raccordés au chauffage urbain et le projet respecte le seuil 2025 de la RE2020 ce qui garantit aussi un faible impact environnemental. Des parkings privatifs et locaux vélos sécurisés sont prévus au sein même de la résidence.
Les appartements neufs de Cassiopée se démarquent par :
- Leur belle superficie : Les appartements neufs proposés vont du 2 au 4 pièces.
- Leurs équipements : tous les logements disposent d’une cuisine équipée et de placards aménagés, ainsi que de volets roulants électriques
- Leur vaste espace extérieur privatif : loggia ou terrasse. Les appartements en attique offrent des terrasses aux dimensions exceptionnelles. Ces « maisons sur le toit » sont des duplex et marquent le côté singulier de cette résidence.
Enfin la plupart des logements bénéficient d’une double ou triple orientation.
Appartements de 2 à 3 pièces
| 2 pièces (2 lots disponibles) | Jusqu'à 47.51m² | À partir de 197 084 € | 2 lots disponibles |
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| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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D-403
Étage : 4
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Ouest | 47.3m² |
Balcon 8.55m² 1 parking
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197 084 € (TVA 10%*)
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215 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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D-404
Étage : 4
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Ouest | 47.51m² |
Balcon 8.55m² 1 parking
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197 084 € (TVA 10%*)
|
215 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
| 3 pièces (9 lots disponibles) | Jusqu'à 71.16m² | À partir de 235 584 € | 9 lots disponibles |
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| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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D-101
Étage : 1
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Est | 65.59m² |
Terrasse 8.42m² 1 parking
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235 584 € (TVA 10%*)
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257 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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D-305
Étage : 3
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Ouest | 64.56m² |
Balcon 16.26m² 1 parking
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247 500 € (TVA 10%*)
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270 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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D-201
Étage : 2
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Sud-Est | 65.59m² |
Balcon 8.42m² 2 parkings
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247 500 € (TVA 10%*)
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270 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D-301
Étage : 3
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Sud-Est | 65.59m² |
Balcon 8.42m² 2 parkings
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252 084 € (TVA 10%*)
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275 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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D-401
Étage : 4
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Sud | 65.59m² |
Balcon 8.42m² 2 parkings
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256 666 € (TVA 10%*)
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280 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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D-405
Étage : 4
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Ouest | 64.61m² |
Balcon 16.26m² 2 parkings
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261 250 € (TVA 10%*)
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285 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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D-302
Étage : 3
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Sud | 71.16m² |
Balcon 15.93m² 1 parking
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261 250 € (TVA 10%*)
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285 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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D-102
Étage : 1
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Sud | 71.16m² |
Terrasse 15.93m² 2 parkings
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261 250 € (TVA 10%*)
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285 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D-202
Étage : 2
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Sud | 71.16m² |
Balcon 15.93m² 2 parkings
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265 834 € (TVA 10%*)
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290 000 € (TVA 20%)
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Détails |
*Taux de TVA réduit de 10 % sous réserve d’éligibilité au dispositif LLI (engagement de location via SCI pendant au moins 15 ans, plafonds de loyers et ressources, zone admissible, mixité sociale).
Fleury-Sur-Orne à 5 min de l’entrée de Caen
Cassiopée c’est avant tout un emplacement idéal à Fleury-sur-Orne tout près du centre-ville de Caen.
Fleury-sur-Orne, au sud de l’agglomération de Caen
Cette commune offre à ses 5 000 habitants, services de proximité, commerces, écoles et infrastructures sportives. Sa situation privilégiée en fait un lieu de vie attractif, où il fait bon vivre. La commune est connue pour ses nombreux lieux de promenade (voie verte, île enchantée…) mais aussi son parc d’activités tout près des principaux axes routiers.
Au coeur d’un écoquartier, Les Hauts de l’Orne
L’écoquartier Les Hauts de l’Orne propose un habitat en symbiose avec la nature. Sur près de 15 hectares, ce quartier végétal offre un cadre agréable aux futurs résidents. Entre parc, vergers et aires de jeux, il offre un bel environnement tout en garantissant un accès aisé aux services et commerces notamment grâce au tramway dont un arrêt se situe au pied de la résidence.
Plan de situation
VOS DÉPLACEMENTS EN VOITURE
A 12 minutes du centre-ville de Caen et à 4 min du périphérique permettant de rejoindre facilement l’A13 en direction de Paris et l’A84 en direction de Rennes.
VOS DÉPLACEMENTS EN TRANSPORT EN COMMUNS
Ligne de Tramway T3 à 4 min à pied de la résidence qui permet de rejoindre
rapidement le centre-ville de Caen mais aussi d’autres lignes de bus de ville qui permettent d’accéder à d’autres points stratégiques de l’agglomération.
VOS DÉPLACEMENTS À PIED
A 2 min de la place commerçante de l’écoquartier, à 10 min des bords de l’Orne et du centre du village commerçant de Fleury-sur-Orne.
Découvrez votre résidence
Vos contacts
Cette résidence attire votre attention et vous souhaitez plus d’informations ?
Espace de vente
11 Boulevard Aristide Briand
14000 Caen
Architecte : DND Architecte ; Perspectives : 2Pixels ; Photos : Sogeprom
Remise de 8 000€ sur le montant total d’un appartement 2 pièces, 18 000€ pour un appartement 3 pièces et 24 000€ pour un appartement 4 pièces. Offre valable pour les 8 premières réservations enregistrées entre le 1er juillet et le 15 septembre 2024, dans la limite des stocks disponibles, sur une sélection de logements du programme immobilier CASSIOPEE, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation). La remise s’applique sur le prix de vente TTC hors frais de notaire et hors options, selon les modalités définies au contrat de réservation sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 15/07/2024. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Le promoteur se réserve le droit de modifier, suspendre ou annuler l’offre à tout moment et sans préavis. Voir les conditions dans notre espace de vente.
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