Focus sur la défiscalisation en immobilier neuf
Parce que le domaine de l’immobilier neuf est un secteur économique important en France, les pouvoirs publics ont mis en place des solutions de défiscalisation attractives pour les futurs propriétaires. Le point sur les trois dispositifs les plus connus et leurs opportunités.
09.09.2022
Vos dispositifs fiscaux
La loi Pinel
Prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel permet une économie d’impôts sur le revenu de 12, 18 ou 21 % pour la mise en location d’un logement neuf non meublé pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans (dans la limite de 300 000 euros d’investissement/an). Autre atout de la loi apprécié des familles : la possibilité de louer le logement à un proche (parent, enfant…), à condition que celui-ci ne fasse pas partie du foyer fiscal. Attention ! Zonage géographique, ressources du locataire, plafonnement du loyer… le dispositif est soumis à conditions.
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La loi Censi-Bouvard
Destiné à encourager la location meublée non professionnelle (LMNP) en résidence de services (séniors, étudiantes), le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt équivalant à 11 % du montant HT du bien immobilier neuf (dans la limite de 300 000 euros d’investissement/an) et permet d’en récupérer la TVA (20 %). En contrepartie, le logement meublé doit être mis en location durant 9 ans minimum. Bonne nouvelle ! Le dispositif Censi-Bouvard peut se cumuler aux avantages du statut LMNP sur les loyers.
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Le statut LMNP et LMP
Le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien voué à être loué meublé. Par définition, l’investissement en LMNP ne peut être l’activité principale de l’investisseur (recettes inférieures à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal ou 23 000 € TTC/an) ; à défaut, on parle de Loueur Meublé Professionnel (LMP). Investir en LMNP permet d’amortir jusqu’à 90 % du prix de revient du bien (maison ou appartement) et de percevoir des loyers bénéficiant d’une totale défiscalisation (ou presque).
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