Le statut LMNP : la solution idéale pour investir dans l’immobilier meublé
Investir dans un appartement neuf SOGEPROM : Une solution clé pour réussir votre projet LMNP
Si vous cherchez à maximiser votre investissement immobilier, choisir un appartement neuf avec SOGEPROM pour le louer en meublé et profiter du statut LMNP est une opportunité à ne pas manquer. Pourquoi ? Parce que cette solution combine les atouts du neuf, la sécurité d’un dispositif fiscal avantageux, et l’expertise reconnue de SOGEPROM pour vous offrir une expérience sereine et rentable.
Que signifie LMNP ?
LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. C’est une solution idéale pour les particuliers cherchant à investir dans l’immobilier locatif meublé tout en limitant les risques.
Ce statut offre une gestion relativement simple tout en permettant de bénéficier d’avantages fiscaux.
Il est idéal notamment pour ceux qui souhaitent diversifier leurs revenus sans devenir des professionnels de l’investissement immobilier.
Pourquoi choisir le LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est une solution flexible et avantageuse pour investir dans l’immobilier locatif. Il combine des avantages fiscaux attractifs, une gestion simplifiée, et une rentabilité intéressante à condition d’être bien préparé.
Ce statut se distingue par sa simplicité et les opportunités qu’il offre aux investisseurs débutants ou expérimentés.
Principaux avantages du LMNP :
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Avantages fiscaux
Les propriétaires peuvent déduire diverses charges de leurs revenus locatifs, comme les intérêts d’emprunt ou les frais d’entretien, et amortir le bien immobilier et son mobilier.
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Gestion simplifiée :
Pour les biens situés dans des résidences de services (étudiantes, seniors, touristiques), un gestionnaire professionnel prend souvent en charge les aspects locatifs. Le propriétaire récupère des mensualités sans s’occuper de la gestion ni de l’occupation de son bien. Il est donc idéal pour les investisseurs en quête de tranquillité d’esprit.
La solution LMNP proposée par SOGEPROM
Avec SOGEPROM, vous êtes accompagnés à chaque étape:
- Nous identifions les meilleures opportunités immobilières offrant un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive.
- Grâce à notre solution clés en main, et à travers des partenariats nationaux de référence, vous profitez de la simplicité du neuf, sans vous soucier des contraintes. Vous bénéficiez de :
- La fourniture du mobilier conçu pour les investisseurs (cuisines, meubles, équipements).
- Une gestion locative complète avec des options de garanties et assurances.
- La prise en charge des formalités administratives, fiscales et comptables.
- Un accompagnement pour le financement adapté à votre projet.
Avec SOGEPROM, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’une solution complète pour optimiser votre investissement et atteindre vos objectifs financiers.
Investir avec SOGEPROM, c’est opter pour une solution globale, fiable et sécurisée. Que vous souhaitiez diversifier vos revenus, préparer votre retraite ou valoriser votre patrimoine, nous vous garantissons un accompagnement sur mesure pour transformer votre projet LMNP en véritable succès.
Pourquoi privilégier un bien neuf pour votre LMNP ?
Investir dans un bien immobilier neuf présente des avantages spécifiques, particulièrement en LMNP. Tout d’abord, les frais de notaire sont réduits, représentant environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
De plus, un logement neuf respecte les dernières normes environnementales et énergétiques, ce qui permet de maîtriser les coûts d’entretien et de répondre aux attentes des locataires en matière de confort.
Enfin, certains dispositifs fiscaux, tels que le régime de TVA réduite pour les résidences de services, renforcent l’attractivité du neuf. C’est un choix judicieux pour sécuriser son investissement tout en valorisant son patrimoine à long terme.
Pour qui est le LMNP ?
Le LMNP est conçu pour répondre aux besoins spécifiques des :
- 1. Particuliers recherchant un revenu complémentaire :
Ce statut permet de générer des revenus réguliers en complément de ses revenus annexes.
- 2. Investisseurs préparant leur retraite :
Les revenus locatifs issus du LMNP offrent une source de revenus stable pour compléter une pension de retraite.
- 3. Propriétaires de biens meublés :
Si vous possédez déjà un logement meublé, le statut LMNP optimise sa rentabilité grâce aux déductions fiscales.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du LMNP ?
Pour être éligible au statut LMNP, c’est simple, vous devez respecter les critères suivants :
- Plafond des revenus locatifs : Les revenus annuels tirés de la location meublée doivent être inférieurs à 23 000 € ou représenter moins de 50 % de vos revenus globaux.
- Absence d’inscription au RCS : Vous ne devez pas être inscrit comme loueur en meublé professionnel. Statut réservé aux propriétaires remplissant certaines conditions pour être considérés comme des professionnels.
Découvrir les différents dispositifs de défiscalisation immobilière
Comment débuter en LMNP ?
1. Choisir le bon bien immobilier
Pour maximiser vos chances de succès, privilégiez un logement situé dans une zone à forte demande locative.
2. Avoir le logement meublé :
Le logement doit répondre aux critères légaux pour être considéré comme “meublé”. Cela inclut un mobilier de base comme :
- Un lit avec literie,
- Une table et des sièges,
- Des équipements de cuisine (plaques chauffantes, réfrigérateur, ustensiles).
3. Déclarer l’activité LMNP
Dans les 15 jours suivant la mise en location, remplissez le formulaire Cerfa n°11921*05 pour obtenir un numéro SIRET.
4. Choisir le régime fiscal
Deux options s’offrent à vous :
- Régime micro-BIC :
Abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
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Régime réel :
Permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, amortissements).
Les erreurs à éviter dans le LMNP
Même si le LMNP présente de nombreux avantages, il convient de :
- Analyser le marché locatif local : Assurez-vous qu’il existe une demande locative suffisante pour éviter les périodes de vacance.
- Considérer les frais de gestion : Les résidences de services facturent des frais parfois élevés.
- Vérifier la fiscalité locale : Les taxes foncières peuvent varier d’une commune à l’autre.
Quelle est la différence entre le LMNP et le LMP ?
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) sont deux statuts juridiques destinés aux propriétaires qui louent des logements meublés en France.
Bien qu’ils puissent sembler similaires, ils diffèrent par les conditions d’éligibilité, les obligations fiscales et comptables, ainsi que les avantages qu’ils offrent.
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut accessible aux particuliers souhaitant louer un ou plusieurs logements meublés sans en faire leur activité principale.
Le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’adresse aux propriétaires qui louent des biens meublés à une échelle plus importante, en tant qu’activité principale.
Les critères d’éligibilité : LMNP vs LMP
| Critères | LMNP (Non Professionnel) | LMP (Professionnel) |
| Revenus locatifs annuels | Inférieurs à 23 000 € ou < 50 % des revenus globaux | Supérieurs à 23 000 € et > 50 % des revenus globaux |
| Inscription au RCS | Non requis | Requis |
| Activité principale | Non, revenus complémentaires | Oui, activité principale |