Elixir
8 rue Saint Nicolas
14000 Caen
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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
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LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
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LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
Caen : Votre logement neuf signé Sogeprom
Les points forts de la résidence
Description
Elixir est une résidence élégante comprenant deux bâtiments collectifs, ainsi que 4 maisons individuelles. Il est situé en cœur de ville à Caen, quartier Hasting qui est un secteur recherché. En effet, celui-ci est situé à 5 min à pied de l’hypercentre et de ses nombreux commerces.
Le projet vient s’insérer parfaitement dans son environnement exceptionnel. Elixir propose à ses futurs habitants des prestations de qualité rendant agréable leur quotidien (volets roulants à commande électrique, placards aménagés, système connecté pour systèmes d’occultation, d’éclairage, du chauffage).
54 appartements de 1 à 3 chambres de 41 à 110 m². A l’extérieur, tous se prolongent par un espace privatif (terrasse ou balcon). Chaque logement est vendu avec une cave et au moins une place de stationnement en parking souterrain (dont certaines places sont boxées). Les futurs occupants disposeront également d’un grand local vélo sécurisé. L’ensemble des T2 sont équipés de cuisine.
4 maisons individuelles avec un étage. Leurs surfaces intérieures vont de 111 à 130 m². Toutes possèdent 3 chambres et un garage où l’on peut stationner deux voitures. Des beaux extérieurs : une terrasse et un jardin privatif, permettront aux résidents d’appeler à la tranquillité.
Appartements 3 pièces
| 3 pièces (2 lots disponibles) | Jusqu'à 67.52m² | À partir de 308 916 € | 2 lots disponibles |
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| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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B2-03
Étage : RDC
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Sud-Est | 67.52m² |
Terrasse 6.6m² 1 parking
Cave
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308 916 € (TVA 10%*)
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337 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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B2-31
Étage : 3
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Nord-Est | 62.1m² |
Balcon 7.76m² 1 parking
Cave
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316 250 € (TVA 10%*)
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345 000 € (TVA 20%)
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Détails |
*Taux de TVA réduit de 10 % sous réserve d’éligibilité au dispositif LLI (engagement de location via SCI pendant au moins 15 ans, plafonds de loyers et ressources, zone admissible, mixité sociale).
LE QUARTIER
A Caen en cœur de ville
LE QUARTIER HASTING, UN LIEU PRISÉ AU COEUR DE LA VILLE
À proximité de la résidence il y a de multiples structures scolaires (crèche, écoles primaires, collèges et lycée). À pied vous pourrez rejoindre également facilement le jardin des plantes, la mairie ainsi que l’université et le château de Caen. Un environnement de qualité mixant calme et commodité.
3 RAISONS D’HABITER A CAEN
- VIVRE EN VILLE À CAEN
Caen est situé près de Paris et à seulement quelques kilomètres des célèbres stations balnéaires de Deauville ou de Cabourg. C’est une ville de tourisme et d’affaires et dynamique. Caen offre une qualité de vie rare à ses habitants.
- UN EMPLACEMENT PRISÉ
Le quartier Hasting est idéalement situé tout près de l’hyper centre-ville tout en étant abrité des grands axes de circulation. C’est un environnement plaisant ou tout est accessible à pied. Les biens immobiliers à la vente y sont rares et très recherchés.
- LE JARDIN DES PLANTES ET LE MARCHÉ DU VENDREDI
À 5 min à pied d’Elixir les futurs occupants pourront bénéficier tous les vendredis matin de l’un des plus agréables marchés de la ville de Caen. Il est situé le long des fossés Saint Julien et sur la place Saint Sauveur endroit piétonnier connu pour ses nombreux cafés et restaurants.
Tout près également un des joyaux de la ville de Caen son jardin des plantes. Créé au XVIIIème Siècle il abrite plus de 8 000 espèces de végétaux sur près de 5000 m2.
Plan de situation
VOS DEPLACEMENTS A PIED
A 10 minutes à pied de l’hyper centre-ville depuis la résidence
VOS DEPLACEMENTS EN VOITURE
A 5 minutes du périphérique et des principaux axes routiers
VOS DEPLACEMENTS EN BUS
Arrêt de bus St-Nicolas face à la résidence (lignes 1, 9, 20 & 100)
VOS DEPLACEMENTS EN TRAIN
Gare à 10 minutes en voiture depuis la résidence
Trajet de 2h pour aller à destination de Paris
Vos contacts
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Espace de vente
11 Boulevard Aristide Briand
14000 Caen
Perspectives et plan de masse : Epsilon 3D.
Architecte : DND Architectes.
Photos : François Monier Septième Ciel.
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