Nos biens immobiliers neufs : Rouen
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L’immobilier neuf à Rouen
Rouen, avec sa majestueuse cathédrale en bord de Seine et ses maisons à colombages, possède une élégance caractéristique qui attire les investisseurs. De nombreux ménages viennent y chercher des logements spacieux à des prix accessibles. La proximité de Rouen avec Paris, à seulement une heure et demie de train, augmente son attractivité. Malgré cela, les prix de l’immobilier restent abordables, raison pour laquelle Rouen a connu une augmentation significative de transactions ces dernières années.
Le dynamisme de l’immobilier rouennais s’explique aussi par un cadre de vie particulièrement agréable. Les acheteurs apprécient les maisons dotées d’espaces extérieurs, bien qu’elles soient rares sur le marché et qu’elles ne répondent pas toujours aux normes modernes en matière de neutralité énergétique ou de places de parking. Pour vous aider à trouver la perle rare, faites appel à l’expertise de Sogeprom, spécialiste de l’immobilier neuf, et trouvez au cœur de programmes de grande qualité le bien de vos rêves, du studio à l’appartement de 5 pièces en résidence sécurisée.
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Les atouts de la ville de Rouen
Investir dans l’immobilier neuf à Rouen permet de bénéficier de ses nombreux atouts. Située de manière stratégique, la capitale de la région Normandie est bien desservie par les routes, les trains et les liaisons aériennes, ce qui favorise son attractivité. Premier port céréalier de l’Ouest européen, Rouen profite également d’une économie dynamique portée par ses industries et ses milliers de commerce.
Rouen, la culture à l’honneur
Rouen caracole régulièrement en tête de la liste du classement des villes françaises où il fait bon vivre. Son patrimoine culturel exceptionnel, au cœur d’immenses espaces forestiers, et sa proximité avec les grandes villes en font une destination unique. En tant que berceau de l’impressionnisme, Rouen et la vallée de la Seine offrent une atmosphère particulière, marquée par une riche histoire artistique. La ville abrite notamment la sublime cathédrale immortalisée par le peintre Claude Monet, tout en étant le lieu de naissance de Gustave Flaubert et de Pierre Corneille. Ses musées regorgent de collections foisonnantes, et la création contemporaine s’épanouit lors des festivals qui animent la vie citadine.
Rouen au cœur de la vallée de la Seine
Rouen est nichée au cœur d’un patrimoine naturel exceptionnel. Les vastes espaces forestiers labellisés « Forêts d’Exception » permettent de s’évader aux portes de la ville. La Seine-Maritime se classe au deuxième rang des départements français les plus verts, offrant une multitude d’activités de plein air, des randonnées aux balades à vélo le long des rives de la Seine, en passant par les sorties en voile.
Rouen et ses tables gourmandes
Parler de Rouen sans évoquer son patrimoine culinaire serait une erreur ! Vous êtes ici au pays du cidre, du fromage et de la coquille Saint-Jacques. Cette générosité culinaire fait partie intégrante des traditions de la capitale normande, à tel point qu’elle détient l’appétissant label gastronomique « Ville créative de l’UNESCO ».
Acheter dans l’immobilier neuf à Rouen
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf à Rouen, sachez que cela vous permet de bénéficier d’un logement confortable, conçu pour répondre aux modes de vie modernes et construit selon les dernières normes en vigueur. Vous avez la possibilité de personnaliser votre bien, avec des cuisines ouvertes sur le séjour, des rangements optimisés, de larges ouvertures pour profiter de la lumière naturelle, et des espaces extérieurs privatifs tels que des balcons ou des terrasses.
Acheter un appartement neuf à Rouen
Pour l’achat de votre résidence principale, il est possible d’obtenir des aides financières telles que le prêt à taux zéro (PTZ) à certaines conditions et sur certains programmes. Parmi les avantages financiers de l’achat dans le neuf, vous pouvez également compter sur des frais de notaire réduits, et sur un taux de TVA à 5,5 % sous conditions. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de nos conseillers.
Investir dans un programme neuf à Rouen
Enfin, si vous envisagez d’investir à Rouen, le dispositif LMNP offre des opportunités intéressantes dans l’immobilier locatif. Avec une population de 46 000 étudiants, le marché locatif rouennais est propice à des investissements sûrs et durables. En tout, Rouen compte actuellement 70 % de locataires, c’est dire si la demande en matière de location est constante ! Investir dans l’immobilier à Rouen offre donc de belles opportunités de rentabilité.
Les villes autour de Rouen avec des programmes neufs
Si vous envisagez d’élargir vos recherches dans le reste de la Seine-Maritime, direction Le Havre, ville dynamique en bord de mer à une heure de route de Rouen. Avec ses 170 000 habitants, ses sept kilomètres de côtes et un classement au patrimoine mondial de l’UNESCO pour son architecture remarquable, cette ville mérite toute votre attention pour un investissement dans l’immobilier neuf au Havre.
Située à deux heures de train de Paris et à moins d’une heure et demie de Rouen, Caen est l’accueillante préfecture du Calvados, ainsi que la capitale politique de Normandie puisqu’elle abrite le Conseil régional. Outre un cadre de vie à forte valeur patrimoniale, la ville présente un dynamisme économique important, avec de grands groupes nationaux implantés sur son territoire. C’est pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Caen est également une option particulièrement séduisante.
Photographies libres de droits issues du site pixabay.com.
Tous nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rouen
Pourquoi investir à Rouen ?
Capitale historique de la Normandie, Rouen est une ville attractive en bord de Seine. Son patrimoine exceptionnel, son dynamisme économique et sa population étudiante importante en font un choix de premier plan pour l’investissement locatif.
Une ville au patrimoine et au dynamisme reconnu
Rouen attire chaque année de nombreux touristes grâce à des lieux emblématiques comme le Vieux-Marché, la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge ou encore l’Historial Jeanne d’Arc. Cette attractivité culturelle et touristique favorise la demande locative et assure une rentabilité régulière aux investisseurs.
Un marché immobilier porteur
La métropole bénéficie d’un tissu économique diversifié : industrie, logistique fluviale, services tertiaires. Avec son accès TGV direct vers Paris, son réseau de tramway et un taux de vacance faible, Rouen offre des conditions idéales pour investir. Les prix au m² restent abordables comparés à d’autres grandes villes, ce qui permet d’obtenir un rendement locatif intéressant.
Une forte demande locative
Rouen compte plus de 45 000 étudiants ainsi qu’une population active en croissance. Résultat : une demande soutenue pour les studios, appartements meublés et logements familiaux. Qu’il s’agisse de location étudiante, de colocation ou de bail classique, le marché locatif rouennais garantit une occupation élevée et des revenus stables.
Les quartiers à privilégier pour investir à Rouen
- Vieux-Marché – Cathédrale : cœur historique, très touristique, idéal pour les appartements meublés ou les locations courte durée (rendement pouvant dépasser 6 %).
- Saint-Sever : quartier proche des campus et des commerces, recherché par les étudiants et jeunes actifs (studios et T2 accessibles).
- Place Saint-Marc : secteur dynamique près de la gare Rive-Droite, adapté aux colocations et aux professionnels en mobilité.
- Saint-Clément – Jardin des Plantes – Grammont : zones résidentielles verdoyantes, parfaites pour les familles en quête de T3 ou T4 avec jardin.
Quels biens privilégier ?
- Studios et petites surfaces : forte demande étudiante, rendement souvent supérieur à 6 %.
- Appartements familiaux (T3/T4) : valeur patrimoniale solide, loyers réguliers et profils de locataires stables.
- Neuf vs Ancien : Neuf : avantages fiscaux (Pinel), frais de notaire réduits, performances énergétiques. Ancien : charme historique et prix attractifs, mais souvent besoin de travaux.
Les dispositifs fiscaux et aides à l’investissement
Investir dans l’immobilier locatif à Rouen peut s’accompagner de nombreux avantages fiscaux :
- LMNP (location meublée non professionnelle, amortissement du bien et optimisation fiscale).
- PTZ (Prêt à Taux Zéro pour l’achat de la résidence principale neuve).
Conseils pour réussir votre investissement locatif
- Étudier le marché : comparer les prix au m², la demande locative par quartier et le taux de vacance.
- Établir un budget réaliste : inclure achat, frais de notaire, éventuels travaux, ameublement et gestion.
- Choisir le bon bail : meublé, étudiant, LMNP selon vos objectifs fiscaux et patrimoniaux.
- Visiter et vérifier : DPE, état général, emplacement précis et garanties (assurance loyers impayés, caution).
Pour conclure
Rouen combine attractivité historique, dynamisme économique et forte demande locative. Avec des prix accessibles, un marché immobilier en croissance et des dispositifs fiscaux avantageux, la ville se positionne comme l’un des meilleurs choix pour un investissement locatif en Normandie.