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Dernières opportunités
Programme neuf Mérignac ; EUPHORBIA
Mérignac
33

EUPHORBIA

35 appartements du T2 au T5
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 260 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Mérignac
33

EUPHORBIA

35 appartements du T2 au T5

* à partir de 260 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Saint-Raphael ; Bel’Horizon
Saint-Raphael
83

Bel’Horizon

1 appartement T4
Livraison 2ème trimestre 2023
* à partir de 885 000 €*
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Saint-Raphael
83

Bel’Horizon

1 appartement T4

* à partir de 885 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Chennevières-sur-Marne ; Bastide 24
Chennevières-sur-Marne
94

Bastide 24

1 appartement T3
Livraison 3ème trimestre 2023
* à partir de 336 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Chennevières-sur-Marne
94

Bastide 24

1 appartement T3

* à partir de 336 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Montpellier ; Diane Résidence
Montpellier
34

Diane Résidence

1 appartement T3
Livraison 4ème trimestre 2023
* à partir de 289 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Montpellier
34

Diane Résidence

1 appartement T3

* à partir de 289 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf La Ciotat ; Elaïs
La Ciotat
13

Elaïs


2 maisons
Livraison 2ème trimestre 2024
* à partir de 553 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
La Ciotat
La Ciotat
13

Elaïs


2 maisons

* à partir de 553 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf L'Union ; INTIMIST’
L'Union
31

INTIMIST’

1 appartement T5
Livraison 2ème trimestre 2024
* à partir de 389 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
L'Union
31

INTIMIST’

1 appartement T5

* à partir de 389 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Bordeaux ; QUAI NEUF ADELAÏDE
Bordeaux
33

QUAI NEUF ADELAÏDE

2 appartements T5
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 394 746 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • TVA 5,5%
    La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
Bordeaux
33

QUAI NEUF ADELAÏDE

2 appartements T5

* à partir de 394 746 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Honfleur ; Sémaphore
Honfleur
14

Sémaphore

3 appartements du T3 au T4
1 maison
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 337 000 €*
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  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Honfleur
14

Sémaphore

3 appartements du T3 au T4
1 maison

* à partir de 337 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Décines Charpieu ; L’Écrin
Décines Charpieu
69

L’Écrin

5 appartements T4
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 395 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
  • BIO DIVER CITY
    Le label BiodiverCity® valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité. Il évalue la qualité écologique des constructions, favorisant la présence d'espaces verts, la récupération d'eau de pluie et la collaboration avec des écologues.
Décines Charpieu
69

L’Écrin

5 appartements T4

* à partir de 395 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Dugny ; Esprit 24
Dugny
93

Esprit 24

3 appartements du T1 au T5
Livraison 1er trimestre 2025
* à partir de 136 584 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • TVA 5,5%
    La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • LLI
    Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
Dugny
93

Esprit 24

3 appartements du T1 au T5

* à partir de 136 584 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Le Havre ; Résidence Carmin
Le Havre
76

Résidence Carmin

3 appartements du T3 au T4
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 209 916 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LLI
    Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
Le Havre
76

Résidence Carmin

3 appartements du T3 au T4

* à partir de 209 916 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Montpellier ; Villa Agathe
Montpellier
34

Villa Agathe

7 appartements du T3 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 237 375 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • TVA 5,5%
    La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
Montpellier
34

Villa Agathe

7 appartements du T3 au T4

* à partir de 237 375 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Caen ; Elixir
Caen
14

Elixir

4 appartements T3
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 300 666 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • LLI
    Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
Caen
14

Elixir

4 appartements T3

* à partir de 300 666 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Le Havre ; Scènes de Vie
Le Havre
76

Scènes de Vie

1 appartement T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 938 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
Scenes de Vie Le Havre
Le Havre
76

Scènes de Vie

1 appartement T4

* à partir de 938 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Trets ; Le Montana
Trets
13

Le Montana

5 appartements du T2 au T4
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 221 834 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LLI
    Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
Trets
13

Le Montana

5 appartements du T2 au T4

* à partir de 221 834 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Montpellier ; Australis
Montpellier
34

Australis

2 appartements T3
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 379 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Montpellier
34

Australis

2 appartements T3

* à partir de 379 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf L'Union ; CŒUR L’UNION
L'Union
31

CŒUR L’UNION

9 appartements du T2 au T4
Livraison 3ème trimestre 2026
* à partir de 235 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2025
    La RE 2025 est une évolution de la RE 2020 avec des exigences encore plus strictes en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone. Elle introduit également de nouvelles mesures pour améliorer la résilience des bâtiments face aux changements climatiques et promouvoir l'utilisation de matériaux de construction durables.
  • NF HABI TAT
    La certification NF Habitat garantit la qualité et la performance des logements neufs. Elle couvre des critères comme l'efficacité énergétique, le confort, la sécurité et la durabilité, assurant ainsi un habitat sain et respectueux de l'environnement.
  • BIO DIVER CITY
    Le label BiodiverCity® valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité. Il évalue la qualité écologique des constructions, favorisant la présence d'espaces verts, la récupération d'eau de pluie et la collaboration avec des écologues.
L'Union
31

CŒUR L’UNION

9 appartements du T2 au T4

* à partir de 235 000 €*
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Derniers logements en programme neuf

Sogeprom vous propose des programmes immobiliers neufs en livraison immédiate (lien : https://www.sogeprom.fr/livraison-imminente) avec des appartements neufs alliant qualité, confort et esthétique. Étage ou RDC, chaque logement fait la part belle au cadre de vie. Et quelle que soit la configuration — studio ou 5 pièces —, les surfaces sont généreuses. Le tout, à prix accessible. Avec un avantage pour certaines résidences : une livraison rapide, au trimestre près.

Ne passez pas à côté d’une opportunité d’investissement

Quels que soient vos projets (statut LMNP, gestion de votre patrimoine) et votre budget, Sogeprom a l’appartement neuf qu’il vous faut. Ville, quartier, étage ou RDC… Jardin privatif, terrasse ou balcon… Nombre de pièces, de places de parking, prix… Dites-nous ce que vous voulez, on s’occupe du reste.

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf ?

Aujourd’hui encore, la pierre reste une valeur refuge. Et l’immobilier neuf un placement séduisant pour les acquéreurs. Et pour cause. Garanties à long terme, frais réduits, placement solide, potentiel à la revente… les atouts sont nombreux, les perspectives aussi.

Les bonnes raisons d'acheter dans le neuf

Faire des économies

Dès l’achat, grâce aux frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix pour le neuf contre 7 à 8 % pour l’ancien) et l’exonération possible de la taxe foncière durant 2 ans. Par la suite, les équipements dernier cri de l’immobilier neuf (matériaux biosourcés, énergies renouvelables, équipements connectés…) permettent de réduire la facture énergétique du logement et les charges de la résidence.

Ne pas se tromper

Dans l’immobilier neuf, tout a été pensé selon les usages et besoins actuels. Vous disposez d’un logement optimisé, bardé de labels environnementaux (RE2020 notamment). Pour autant, nul besoin de transiger sur l’esthétique. Chez Sogeprom, l’ancien n’a pas l’exclusivité du charme. Tous nos appartements neufs conjuguent design et belles matières, au sein d’espaces verts soignés.

Rester serein

Jusqu’à 10 ans après son acquisition, votre logement neuf reste protégé par de solides garanties légales (achèvement, vices apparents…), qui vous permettront de profiter pleinement de votre bien clé en main (sans travaux à prévoir) et de le revendre plus facilement avec ces mêmes garanties.

Financer son logement neuf

Acheter dans le neuf ouvre des possibilités de financement immobilier attractives pour votre résidence principale.

À noter ! Maison ou appartement (parking inclus), petit studio ou vaste 5 pièces, le prêt à taux zéro et la TVA réduite à 5,5 % sur l’immobilier neuf peuvent se cumuler, quel que soit le prix du bien.

Concernant l’investissement locatif, de nombreux dispositifs (dont le LMNP) proposent des solutions de défiscalisation permettant d’optimiser son patrimoine. N’hésitez pas à consulter nos conseillers pour bâtir votre projet.

Les possibilités de financement

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Il intervient en complément de vos prêts principaux (jusqu’à 40 % du prix) et permet de différer vos premiers remboursements (5, 10 ou 15 ans selon la durée du prêt). Le PTZ est accessible sous conditions de ressources et d’occupation des lieux (6 ans minimum), et s’adresse à un premier achat immobilier (2 ans minimum sans avoir été propriétaire) dans certaines zones géographiques.

Plus d’infos sur le Prêt à Taux Zéro        Plus d’infos sur le site du gouvernement

 

TVA réduite à 5,5 %

Elle s’applique aux quartiers prioritaires déclarés par la ville ou le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). La TVA à taux réduit est soumise à conditions de ressources et durée d’occupation des lieux (10 ans minimum).

Plus d’infos sur la TVA réduite

 

Envie de plancher sur votre futur logement ? Optez pour la VEFA

Lorsqu’on choisit un bien immobilier en cours de conception ou de construction (sur plan), on parle de Vente en l’État de Futur Achèvement (VEFA). L’intérêt ? Pouvoir effectuer des ajustements avant la livraison, pour une configuration des pièces à la carte et un aménagement à votre goût. De nombreux programmes neufs en VEFA sont éligibles au dispositif LMNP.

La VEFA en 3 étapes clés

Étape 1 : Le contrat de réservation

Il consigne toutes les caractéristiques du logement et permet de solliciter les financements nécessaires à son acquisition. Vous versez alors un dépôt de garantie (2 à 5 % du prix du bien).

Étape 2 : Le contrat de vente

Définitif, il intervient environ 1 mois avant la signature devant notaire.

Étape 3 : Le paiement

Il s’effectue en plusieurs étapes : échelonné selon l’avancement des travaux ; à la livraison lors de la remise des clés.

À noter ! En plus des garanties habituelles propres à l’immobilier neuf, la VEFA bénéficie d’une garantie d’achèvement (ou garantie extrinsèque) cautionnée par un organisme bancaire