Nos biens immobiliers neufs : Aubervilliers
1 résidence
Le département de la Seine-Saint-Denis
Situé dans la petite couronne de la région Ile-de-France, au Nord-Est de Paris et limitrophe à la capitale, le département de la Seine-Saint-Denis fait partie de la Métropole du Grand Paris. Il accueille plus de 1,65 million d’habitants.
Le tourisme
Le département possède des atouts touristiques connus du monde entier. La Basilique Saint-Denis, le musée de l’Air et de l’Espace, le Stade de France et le célèbre marché aux Puces de Saint-Ouen en font un territoire populaire. Seine-Saint-Denis Tourisme s’associe à des partenaires du Grand Paris pour proposer une offre diversifiée : balades urbaines, balades fluviales, visites guidées autour de diverses thématiques comme le street-art ou l’agriculture urbaine.
Département du sport et loisirs
La Seine-Saint-Denis s’engage et soutient les activités éducatives de sport et de loisirs. Les pratiques sportives doivent être accessibles par toutes et tous, et de ce fait le département veille à implanter des équipements sportifs de manière équilibrée sur son territoire. Rugby, golf, centres aquatiques, centre équestre et autres sports de raquettes, balles, ballons, combat sont pratiqués. Le département souhaite également aider les jeunes qui veulent s’engager dans l’encadrement éducatif en les formant au BAFA.
La Seine-Saint-Denis au cœur des Jeux
Le département s’est fortement mobilisé pour participer à l’accueil des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024, depuis la candidature de la ville. La Seine-Saint-Denis accueillera le Village des Athlètes avec ses infrastructures pour 14 000 athlètes durant les JO. Ce village deviendra par la suite un véritable quartier de ville avec logements, bureaux et services, hôtels, commerces, écoles et gymnase. Le projet est également de réaménager les berges de Seine notamment avec un pont reliant Saint-Denis et L’Île-Saint-Denis pour les bus, cyclistes et piétons.
Face au Stade de France, la Seine-Saint-Denis va voir le centre aquatique olympique se construire. 2 équipements sont prévus, dont un permanent. Ce dernier pourra recevoir des compétitions internationales et également répondre au besoin de bassin sur le territoire.
Des projets neufs ambitieux sont prévus, visant des certifications et labels environnementaux, des performances énergétiques optimales, respect de la biodiversité et une mobilité facilitée. C’est le cas de notre projet Esprit 24 à Dugny, étant le Village des Médias pendant les Jeux, et nouveau quartier mixte du département par la suite ; logements, commerces et services, activités économiques et équipements.
Lieu de culture
Le département tient à assurer l’accès à la culture pour tous. C’est pourquoi il soutient associations et manifestations culturelles dans plusieurs domaines. Exposition d’art, cinéma, théâtre, lecture, éveil dans les crèches… La Seine-Saint-Denis multiplie les canaux pour que faire de la culture un enjeu du département. Et pour que tous puissent en bénéficier, des interventions dans les écoles et collèges sont organisées à son initiative.
La nature dans le 93
Le département accueille le plus grand parc d’Ile-de-France avec 417 hectares, classé Natura 2000. Il s’agit du Parc Départemental Georges Valbon, à proximité de Dugny où notre résidence Esprit 24 va voir le jour l’an prochain. De nombreux autres espaces verts sur le territoire offrent à ses résidents des activités ludiques à partager en famille ou entre amis, de la connaissance de la biodiversité et de beaux moments de détente à proximité de chez soi.
Aubervilliers, une ville dynamique
A la frontière avec le 18ème arrondissement au nord de Paris en Seine-Saint-Denis, Aubervilliers offre un mode de vie populaire et cosmopolite où la vie de quartier est simplifiée. Commerces et services de proximité, infrastructures, écoles sont présents au sein de la commune et en font une ville dynamique. Aubervilliers voit se construire des écoquartiers et des centres culturels et associatifs sur ses friches industrielles. De nombreux projets d’immobilier neuf sont déjà sortis de terre quand d’autres sont à venir, notamment la résidence Le Vaillant de Sogeprom.
Proximité avec Paris
Aubervilliers bénéficie d’une proximité immédiate avec la capitale française. Cette situation géographique privilégiée offre aux habitants un accès rapide aux multiples avantages culturels, professionnels et de loisirs que propose Paris.
Dynamisme économique
La commune connaît un dynamisme économique croissant, avec le développement de zones d’activités attractives. Cela crée des opportunités professionnelles locales, réduisant ainsi la dépendance vis-à-vis des déplacements vers Paris.
Infrastructures de transport
Aubervilliers est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Les lignes de métro, de bus et la proximité des autoroutes facilitent les déplacements locaux et régionaux. Aubervilliers accueille de nouvelles lignes de transports, facilitant les trajets des habitants vers Paris ou La Défense. En effet, elle a accueilli en 2023 le prolongement de la ligne 12 du métro jusqu’à l’arrêt Mairie d’Aubervilliers en passant par Aimé Césaire. Bientôt, la ligne 15 du métro arrivera à ce même arrêt. La ville est également traversée par le métro ligne 7.
Projets d’aménagement urbain
La ville s’engage dans des projets d’aménagement urbain visant à améliorer la qualité de vie des habitants. Ces projets comprennent la création d’espaces verts, de nouvelles infrastructures sportives et culturelles, renforçant ainsi l’attrait de la commune.
Diversité culturelle
Aubervilliers est reconnue pour sa diversité culturelle. Cette richesse contribue à créer un environnement vivant et inclusif, faisant de la commune un lieu de vie agréable pour une population variée.
Nouvelle résidence à Aubervilliers, Le Vaillant
Face au parc Stalingrad, à proximité du centre-ville et de ses commodités, ainsi que du métro, découvrez la résidence Le Vaillant. Dans un quartier urbain, la résidence Le Vaillant se place face aux espaces verts et à quelques minutes de marche, ses résidents se trouveront aux allées chaleureuses du marché et des services et commerces du centre-ville d’Aubervilliers.
Des lignes de bus s’arrêtent au pied de la résidence, le métro 7 est à 12 minutes à pied, le métro 12 à 6 min à pied ainsi que la future ligne 15 du Grand Paris Express.
La résidence Le Vaillant présente une élégante façade inspirée du bâti traditionnel d’Aubervilliers, en parfaite harmonie avec les bâtiments de la ville. L’alternance de baies et de loggias viennent rythmer cette belle signature citadine. Un commerce en pied d’immeuble participe pleinement à la vie de quartier.
Elle accueille 30 logements du 2 au 4 pièces aux beaux volumes et grandes baies vitrées. Les intérieurs séduisent par leurs espaces de vie naturellement lumineux et accueillants. Certains logements en double orientation offrent également une vue dégagée sur le paisible jardin intérieur.
Au rdc (rez-de-chaussée) craquez pour un grand appartement avec jardin. Dans les étages, la plupart bénéficiera de pièce de vie principale prolongée par un balcon filant, loggia ou terrasse. Un emplacement de parking privatif est prévu pour la quasi-totalité des logements.
A découvrir ! Inscrivez-vous pour recevoir la brochure et connaître les prix.
Ce projet est éligible au dispositif TVA à 5,5%, au LMNP et au PTZ (prêt à taux zéro). Livraison prévue au 3ème trimestre 2025.
Les différentes étapes pour vous accompagner dans votre achat dans la ville
1. Je délimite un quartier (centre-ville, périphérie…)
2. Je définis les caractéristiques dont se compose mon futur logement : maison ou appartement, cadre de vie, étage ou RDC, terrasse ou balcon ; mais aussi disposition des pièces, nombre de chambres, de places de parking… et bien sûr le prix.
3. Je consulte le descriptif des annonces dispo en agence et sur Internet. Je commence les visites, en affinant ma recherche au fur et à mesure (caractéristiques de l’appt ou de la maison, taille de la résidence, proximité des commerces, proximité des axes routiers, nombre de pièces, cadre, prestations des programmes, etc.)
4. Grâce à de la documentation, je me renseigne sur les options de financement : prêt à taux zéro (PTZ) et TVA réduite à 5,5 % pour l’achat d’une résidence principale ; dispositif LMNP pour un achat en investissement locatif.
5. Je sélectionne mon logement. S’il est en VEFA, je signe un contrat de réservation et je verse un acompte. Les équipes de SOGEPROM Ile-de-France veillent à la satisfaction des acquéreurs jusqu’à la livraison du logement.
À noter ! Maison ou appt (parking inclus), studio/1 pièce ou 5 pièces, le prêt à taux zéro (PTZ) pour un premier achat et la TVA réduite à 5,5% sur l’immobilier neuf peuvent se cumuler, quel que soit le prix du bien immobilier.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de la documentation gratuite et un descriptif sur nos logements neufs (appt et maisons), et découvrez le descriptif des prestations proposées, l’offre éventuelle en cours, le plan de la résidence, le plan des appartements et maisons, la date de livraison, etc.
Les avantages de l’immobilier neuf
Acheter dans l’immobilier neuf offre de nombreuses possibilités, avec diverses opportunités aux investisseurs et aux acheteurs primo-accédants ou non. La ville voit la création de nouveaux développements immobiliers, essentiellement des résidences modernes et des projets mixtes. Ces biens neufs sont construits selon des normes élevées en matière de qualité et d’efficacité énergétique. Les incitations fiscales, tel que le dispositif LMNP, peuvent rendre l’investissement dans le domaine de l’immobilier neuf plus avantageux. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), quant à lui, représente un réel avantage lorsqu’on souhaite faire son premier achat immobilier.
Les programmes immobiliers neufs à Aubervilliers offrent un large éventail de choix. Ces biens sont souvent situés dans des quartiers attractifs, à proximité de commodités et d’espaces verts. De plus, ces nouvelles constructions intègrent des technologies écoénergétiques, ce qui entraîne des économies sur les factures d’énergie. Investir dans l’immobilier neuf présente un potentiel de valorisation à long terme, étant donné le développement continu de la ville et son attrait pour de nouveaux résidents.
Programmes immobiliers attractifs
Le marché de l’immobilier neuf à Aubervilliers propose une variété de programmes immobiliers attractifs. Ces projets offrent des logements modernes, conformes aux normes environnementales actuelles, avec souvent des espaces verts et des équipements collectifs.
Avantages financiers
Investir dans l’immobilier neuf présente des avantages financiers, notamment en termes de frais de notaire réduits et de possibilités de défiscalisation. Ces incitations fiscales peuvent rendre l’achat d’un bien neuf plus attractif sur le plan financier.
Économies d’énergie
Les logements neufs sont souvent conçus avec des normes énergétiques élevées, ce qui permet aux futurs propriétaires de réaliser des économies substantielles sur leurs factures énergétiques.
Garanties constructeur
L’achat dans le neuf offre des garanties constructeur, assurant une qualité de construction et la résolution rapide de potentiels défauts. Cela procure une tranquillité d’esprit aux acquéreurs.
Les Communes Limitrophes d’Aubervilliers
Aubervilliers partage ses frontières avec plusieurs communes aux charmes variés, offrant ainsi une diversité de quartiers et d’ambiances.
Saint-Denis
Limitrophe d’Aubervilliers, Saint-Denis est une ville dynamique avec une vie culturelle riche. Elle accueille également le célèbre Stade de France, ajoutant une dimension sportive à la région.
Pantin
À l’est d’Aubervilliers, Pantin offre un mélange de modernité et de charme ancien. Cette commune attire de plus en plus de jeunes actifs en raison de ses espaces créatifs et de son ambiance artistique.
La Courneuve
Proche d’Aubervilliers, La Courneuve est réputée pour son côté résidentiel et ses espaces verts. C’est une option attractive pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus calme tout en restant à proximité des commodités urbaines.
Paris
Capitale de la France, Paris a un positionnement central dans l’Ile-de-France. Véritable bassin d’emploi, une vaste offre de logements l’accompagne. Une architecture haussmannienne unique et typique, des monuments à couper le souffle, la ville attire de par sa notoriété. SOGEPROM comprend parfaitement les subtilités du marché local et possède une connaissance approfondie du tissu urbain parisien, des réglementations en vigueur et des tendances du marché.
Palaiseau
Située dans le département de l’Essonne en Île-de-France, Palaiseau séduit par ses nombreux atouts, en faisant un choix attractif pour l’immobilier neuf. Sa proximité avec Paris ainsi que son accessibilité, son environnement vert, son dynamisme économique et son investissement autour de l’éducation et de la recherche en font une ville prisée.
Villeneuve-la-Garenne
A quelques kilomètres de Palaiseau se trouve Villeneuve-la-Garenne, dans les Hauts-de-Seine. Son cadre de vie agréable, son engagement pour ses habitants, sa vie économique, ses commerces et centres commerciaux, ses associations notamment sportives, ses espaces verts…. Tant d’aspects qui forge l’identité de cette ville. Villeneuve-la-Garenne est donc une ville emblématique et attractive où de nombreux projets immobiliers neufs voient le jour.
En conclusion, investir dans l’immobilier neuf à Aubervilliers et dans ses communes limitrophes offre non seulement des avantages financiers, mais également la perspective d’une vie dynamique et diversifiée. La conjonction de ces facteurs en fait une option intéressante tant pour les investisseurs que pour les futurs résidents.