Impulsion
34 Avenue de l'Europe
77600 Bussy-Saint-Georges
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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
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LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
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LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
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RE 2020
La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
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NF HABI TAT
La certification NF Habitat garantit la qualité et la performance des logements neufs. Elle couvre des critères comme l'efficacité énergétique, le confort, la sécurité et la durabilité, assurant ainsi un habitat sain et respectueux de l'environnement.
Bussy-Saint-Georges : Votre logement neuf signé Sogeprom
Description
Impulsez une nouvelle qualité de vie à Bussy-Saint-Georges
Nichée au coeur de l’écoquartier du Sycomore, la résidence Impulsion s’intègre dans un cadre paysager généreux et apaisé. Ses lignes architecturales élégantes, rythmées par des matériaux naturels et des teintes douces, dialoguent harmonieusement avec la végétation environnante.
Les appartements, du studio au 5 pièces duplex, sont pensés pour s’adapter à tous les styles de vie. Lumineux et fonctionnels, ils s’ouvrent largement sur l’extérieur grâce à des balcons, terrasses ou jardins privatifs, pour profiter de chaque saison.
Le Sycomore est un quartier éco-responsable et convivial, offrant commerces, restaurants, groupes scolaires, pôle médical et espaces verts. Conçu comme un véritable quartier-jardin, il favorise la biodiversité, la mobilité douce et la convivialité entre habitants.
À quelques minutes en vélo de la gare RER A de Bussy-Saint-Georges et des principaux axes routiers (A4, A104), la résidence bénéficie d’une accessibilité optimale vers Paris, Marne-la-Vallée et Disneyland Paris.
Impulsion conjugue modernité, confort et respect de l’environnement, grâce à des prestations de qualité et des labels exigeants (RE2020 seuil 2025, NF Habitat Très Performant, Bâtiment biosourcé).
Appartements de 1 à 4 pièces
| 1 pièce (2 lots disponibles) | Jusqu'à 28m² | À partir de 154 916 € | 2 lots disponibles |
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| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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D105
Étage : 1
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Est | 27.9m² |
Loggia 4.7m² |
154 916 € (TVA 10%*)
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169 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D205
Étage : 2
|
Est | 28m² |
Loggia 4.7m² |
159 500 € (TVA 10%*)
|
174 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
| 2 pièces (12 lots disponibles) | Jusqu'à 45.7m² | À partir de 195 250 € | 12 lots disponibles |
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| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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D003
Étage : RDC
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Ouest | 39.8m² |
Terrasse 10.8m² 1 parking
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195 250 € (TVA 10%*)
|
213 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D103
Étage : 1
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Ouest | 40.6m² |
Terrasse 10.1m² 1 parking
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203 500 € (TVA 10%*)
|
222 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D203
Étage : 2
|
Ouest | 40.4m² |
Balcon 10.1m² 1 parking
|
205 334 € (TVA 10%*)
|
224 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D002
Étage : RDC
|
Est | 39.9m² |
Terrasse 3.6m² Jardin 34.4m² 1 parking
|
206 250 € (TVA 10%*)
|
225 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D303
Étage : 3
|
Ouest | 40.4m² |
Balcon 9.9m² 1 parking
|
207 166 € (TVA 10%*)
|
226 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D403
Étage : 4
|
Ouest | 40.4m² |
Balcon 10m² 1 parking
|
208 084 € (TVA 10%*)
|
227 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
A001
Étage : RDC
|
Nord | 43.9m² |
Terrasse 4.8m² Jardin 15.8m² 1 parking
|
209 916 € (TVA 10%*)
|
229 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D102
Étage : 1
|
Ouest | 45.2m² |
Balcon 8.4m² 1 parking
|
215 416 € (TVA 10%*)
|
235 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D202
Étage : 2
|
Ouest | 45.2m² |
Balcon 8.4m² 1 parking
|
218 166 € (TVA 10%*)
|
238 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D302
Étage : 3
|
Ouest | 45.3m² |
Balcon 8.4m² 1 parking
|
220 000 € (TVA 10%*)
|
240 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D402
Étage : 4
|
Ouest | 45.3m² |
Balcon 8.4m² 1 parking
|
221 834 € (TVA 10%*)
|
242 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
A003
Étage : RDC
|
Sud | 45.7m² |
Terrasse 10.1m² Jardin 22.6m² 1 parking
|
227 334 € (TVA 10%*)
|
248 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
| 3 pièces (10 lots disponibles) | Jusqu'à 73.9m² | À partir de 262 166 € | 10 lots disponibles |
|---|
| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
A201
Étage : 2
|
Nord-Est | 59.9m² |
Balcon 4.3m² 1 parking
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262 166 € (TVA 10%*)
|
286 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D101
Étage : 1
|
Est | 65.5m² |
Loggia 5.4m² 1 parking
|
296 084 € (TVA 10%*)
|
323 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D201
Étage : 2
|
Est | 65.5m² |
Loggia 5.2m² 1 parking
|
298 834 € (TVA 10%*)
|
326 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D301
Étage : 3
|
Est | 65.5m² |
Loggia 5.2m² 1 parking
|
300 666 € (TVA 10%*)
|
328 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D401
Étage : 4
|
Est | 65.5m² |
Loggia 5.4m² 1 parking
|
302 500 € (TVA 10%*)
|
330 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
A102
Étage : 1
|
Sud-Est | 68.6m² |
Terrasse 4.3m² 1 parking
|
309 834 € (TVA 10%*)
|
338 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D404
Étage : 4
|
Nord | 73.9m² |
Loggia 4.7m² 1 parking
|
312 584 € (TVA 10%*)
|
341 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
A202
Étage : 2
|
Sud-Est | 68.6m² |
Balcon 4.3m² 1 parking
|
312 584 € (TVA 10%*)
|
341 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
A002
Étage : 1
|
Sud | 69.1m² |
Terrasse 12.7m² Jardin 29.8m² 1 parking
|
330 916 € (TVA 10%*)
|
361 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D304
Étage : 3
|
Nord | 73.9m² |
Terrasse 36.2m² Loggia 4.7m² 1 parking
|
340 084 € (TVA 10%*)
|
371 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
| 4 pièces (5 lots disponibles) | Jusqu'à 87.1m² | À partir de 338 250 € | 5 lots disponibles |
|---|
| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
D104
Étage : 1
|
Ouest | 78.6m² |
Terrasse 9.2m² 1 parking
|
338 250 € (TVA 10%*)
|
369 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D204
Étage : 2
|
Ouest | 78.7m² |
Balcon 9.2m² 1 parking
|
341 000 € (TVA 10%*)
|
372 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
A204
Étage : 2
|
Sud | 79.2m² |
Terrasse 7.4m² 1 parking
|
348 334 € (TVA 10%*)
|
380 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D004
Étage : RDC
|
Ouest | 78.6m² |
Terrasse 9.3m² Jardin 12.9m² 1 parking
|
351 084 € (TVA 10%*)
|
383 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
A104
Étage : 1
|
Sud | 87.1m² |
Terrasse 24m² Balcon 15.1m² 1 parking
|
376 750 € (TVA 10%*)
|
411 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
*Taux de TVA réduit de 10 % sous réserve d’éligibilité au dispositif LLI (engagement de location via SCI pendant au moins 15 ans, plafonds de loyers et ressources, zone admissible, mixité sociale).
LE QUARTIER
Quartier du Sycomore
Le quartier Le Sycomore à Bussy-Saint-Georges est un modèle d’innovation et de durabilité, conçu pour offrir un cadre de vie moderne et respectueux de l’environnement. Situé à proximité du coeur de la ville, il bénéficie d’une architecture pensée pour l’avenir, où les espaces verts et la nature sont intégrés au coeur du quotidien des habitants.
Labellisé “innovant et écologique”, le quartier a été conçu pour favoriser la convivialité et réduire l’impact environnemental. Les bâtiments respectent les plus hautes normes en matière de performance énergétique, et les aménagements paysagers créent un environnement apaisé et serein, où les résidents peuvent se reconnecter à la nature tout en profitant des services urbains modernes.
L’une des particularités de ce quartier est sa volonté de réinventer la mobilité urbaine, avec des solutions de transport durables et une accessibilité optimisée, permettant à chacun de se déplacer de manière fluide et respectueuse de l’environnement. Véritable havre de paix, Le Sycomore est idéalement conçu pour les familles et les personnes en quête d’un environnement de vie alliant nature, tranquillité et modernité.
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