Emulation – Le Central
Rue André Hardy
91120 Palaiseau
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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
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Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun est un avantage fiscal destiné à encourager l’investissement locatif. Il permet aux propriétaires bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers grâce à un mécanisme d’amortissement. En contrepartie, le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés.
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LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Jusqu’à 12 000 € de remise + frais de notaire offerts*
Palaiseau : Votre logement neuf signé Sogeprom
Description
Résidence Émulation – Palaiseau (91)
Au cœur du quartier Le Central
La Résidence Émulation, signée Sogeprom, s’implante à Palaiseau, au sein du nouveau quartier Le Central. Développé autour de la place de l’Agronomie, ce quartier conjugue habitat, commerces, services et espaces de vie partagés.
Un quartier qui fait rayonner le quotidien
Pensé comme un véritable lieu de rencontres, Le Central s’organise autour d’une place animée et arborée. Commerces de proximité, restaurants, cafés, services et équipements du quotidien participent à une vie de quartier conviviale et dynamique.
Des logements pensés pour le confort et la lumière
La résidence propose des appartements du studio au 5 pièces ainsi que des duplex.
Spacieux, clairs et lumineux, les logements bénéficient pour la plupart de multiples orientations et de vues dégagées sur le cœur d’îlot paysager.
Une architecture contemporaine et végétalisée
L’architecture d’Émulation associe brique, pierre et béton dans une écriture contemporaine et durable. La végétation est présente à tous les niveaux : jardins en pleine terre, terrasses plantées et toitures végétalisées, contribuant au bien-être et à la biodiversité.
Des espaces extérieurs généreux
Les appartements disposent d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.
Des toits-terrasses partagés et des espaces communs paysagers complètent l’offre, favorisant les échanges entre résidents.
Une adresse connectée et stratégique
La résidence bénéficie d’une situation privilégiée :
- Future gare « Palaiseau » du métro ligne 18 à proximité
- Accès aux gares RER B (Le Guichet, Lozère)
- Connexion rapide vers Paris et l’aéroport d’Orly
Un projet porté par des acteurs engagés
La Résidence Émulation s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse et est développée par Sogeprom, en co-promotion avec Cogedim et Demathieu Bard Immobilier, dans le cadre du Pacte 3B – Bas-carbone, Biodiversité et Bien-vivre.
Prenez RDV avec notre conseiller pour étudier gratuitement votre financement et découvrir votre futur chez vous.
Appartements de 2 à 4 pièces
| 2 pièces (4 lots disponibles) | Jusqu'à 55.29m² | À partir de 238 000 € | 4 lots disponibles |
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| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|
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D109
Étage : 1
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Sud-Ouest | 41.07m² |
Loggia 6.14m² |
238 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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E303
Étage : 3
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Est | 43.08m² |
Loggia 6.69m² 1 parking
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264 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E403
Étage : 4
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Est | 43.08m² |
Loggia 6.69m² 1 parking
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266 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D111
Étage : 1
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Sud-Ouest | 55.29m² |
Loggia 7.4m² 1 parking
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305 000 € (TVA 20%)
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Détails |
| 3 pièces (35 lots disponibles) | Jusqu'à 73.64m² | À partir de 329 000 € | 35 lots disponibles |
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| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|
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D307
Étage : 3
|
Nord-Ouest | 64.9m² |
Loggia 6.1m² 1 parking
|
329 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D407
Étage : 4
|
Nord-Ouest | 64.9m² |
Loggia 6.1m² 1 parking
|
331 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D301
Étage : 3
|
Sud-Ouest | 57.05m² |
Loggia 4.7m² 1 parking
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333 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D401
Étage : 4
|
Sud-Ouest | 57.05m² |
Loggia 4.7m² 1 parking
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335 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E301
Étage : 3
|
Ouest | 60.13m² |
Loggia 6.63m² 1 parking
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337 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D501
Étage : 5
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Sud-Ouest | 57.05m² |
Loggia 4.99m² 1 parking
|
337 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E304
Étage : 3
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Est | 60.86m² |
Loggia 7.57m² 1 parking
|
338 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E401
Étage : 4
|
Ouest | 60.13m² |
Loggia 6.63m² 1 parking
|
339 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E302
Étage : 3
|
Est | 60.96m² |
Loggia 6.5m² 1 parking
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339 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D605
Étage : 6
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Nord-Ouest | 64.9m² |
Loggia 6.26m² 1 parking
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339 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E404
Étage : 4
|
Est | 60.86m² |
Loggia 7.57m² 1 parking
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340 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E402
Étage : 4
|
Est | 60.96m² |
Loggia 6.5m² 1 parking
|
341 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E501
Étage : 5
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Ouest | 60.86m² |
Loggia 6.63m² 1 parking
|
341 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
E601
Étage : 6
|
Ouest | 60.13m² |
Loggia 6.63m² 1 parking
|
343 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E502
Étage : 5
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Est | 60.96m² |
Loggia 6.5m² 1 parking
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343 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E201
Étage : 2
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Ouest | 59.9m² |
Terrasse 15.93m² Loggia 6.95m² 1 parking
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343 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E602
Étage : 6
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Est | 60.96m² |
Loggia 6.5m² 1 parking
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345 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E202
Étage : 2
|
Est | 60.96m² |
Terrasse 15.14m² Loggia 6.81m² 1 parking
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345 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D604
Étage : 6
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Sud-Ouest | 59.41m² |
Terrasse 28.01m² Balcon 5.26m² 1 parking
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345 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E605
Étage : 6
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Ouest | 62.53m² |
Terrasse 15.31m² Loggia 6.69m² 1 parking
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347 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E204
Étage : 2
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Est | 60.86m² |
Terrasse 20.23m² Balcon 8.33m² 1 parking
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347 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D201
Étage : 2
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Sud-Ouest | 57.05m² |
Terrasse 28.58m² Loggia 5.13m² 1 parking
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347 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D404
Étage : 4
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Sud-Ouest | 63.3m² |
Loggia 4.75m² |
350 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E305
Étage : 3
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Ouest | 67.27m² |
Loggia 6.69m² 1 parking
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356 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
E405
Étage : 4
|
Ouest | 67.27m² |
Loggia 6.69m² 1 parking
|
358 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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D303
Étage : 3
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Sud-Ouest | 62.21m² |
Loggia 4.77m² 1 parking
|
358 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
E505
Étage : 5
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Ouest | 67.27m² |
Loggia 6.69m² 1 parking
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361 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D204
Étage : 2
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Sud-Ouest | 63.3m² |
Loggia 5.2m² 1 parking
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361 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D403
Étage : 4
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Sud-Ouest | 62.21m² |
Loggia 4.77m² 1 parking
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361 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E604
Étage : 6
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Est | 68.27m² |
Terrasse 20.81m² Balcon 3.28m² Loggia 7.57m² 1 parking
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362 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D504
Étage : 5
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Sud-Ouest | 63.3m² |
Loggia 4.82m² 1 parking
|
362 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
|
D304
Étage : 3
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Sud-Ouest | 63.3m² |
Loggia 4.75m² 1 parking
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363 000 € (TVA 20%)
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Détails |
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D503
Étage : 5
|
Sud-Ouest | 62.21m² |
Loggia 4.85m² 1 parking
|
363 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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E205
Étage : 2
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Ouest | 66.52m² |
Terrasse 18.31m² Loggia 7.02m² 1 parking
|
364 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
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D102
Étage : 1
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Sud-Ouest | 73.64m² |
Loggia 14.44m² 1 parking
|
387 000 € (TVA 20%)
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Détails |
| 4 pièces (1 lot disponible) | Jusqu'à 72.77m² | À partir de 399 000 € | 1 lot disponible |
|---|
| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|
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E504
Étage : 5
|
Est | 72.77m² |
Balcon 3.28m² Loggia 7.57m² 1 parking
|
399 000 € (TVA 20%)
|
Détails |
Un nouveau quartier à Palaiseau
Développé autour d’une place centrale animée, la place de l’Agronomie, Le Central est un lieu de vie adapté à tous. Vous y trouverez les commerces et services nécessaires à votre quotidien, ainsi que de nombreux restaurants et cafés qui rythmeront votre vie de quartier. Véritable lieu d’émulation, la place de l’Agronomie sera animée par de nombreux événements culturels toute l’année.
Le Central conjugue également confort de vie et mobilité facilitée. Le métro 18 desservant l’aéroport d’Orly ainsi que le RER B s’y trouvent à seulement quelques minutes à pied*.
Un quartier réunissant :
• Une crèche sur deux niveaux avec un jardin intérieur se développe au pied de la résidence
• Jardins et terrasses, îlots de fraîcheur composés entre autres, d’arbres forestiers, favorisent la biodiversité
• Des services de proximité : institut de beauté, coiffeur, santé et bien-être
• Commerces : épicerie, boulangerie
• Pôle médical et opticien
Au sein de ce quartier, Émulation crée enfin une centralité attractive où les Palaisiens pourront s’établir et faire grandir leur famille au fil des générations.
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*Frais de notaire offerts et remise de 3000€/pièce à partir du 3 pièces (soit 9000€ pour un 3 pièces, 12000€ pour un 4 pièces ) pour les 5 premiers contrats de réservation signés en bureau de vente entre le 01/10/2026 et le 31/10/2026 et sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais contractuels. Offre non cumulable, valable dans la limite des stocks disponibles et pour tout nouveau réservataire. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre uniquement réservée au programme Emulation à Palaiseau.
Photos non contractuelles. Architectes : Baumschlager Eberle, Hardel et Le Bihan, Martin Duplantier, Anne Demians, Nunc Architectes Paris. Perspectives : Kreaction. Image : Getty Images. *Google Maps
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