Logement neuf Bussy-Saint-Georges ; Impulsion

Programme neuf

34 Avenue de l'Europe
77600 Bussy-Saint-Georges

Livraison prévisionnelle 4^ème trimestre 2027
Typologies des lots disponibles 14 appartements du T1 au T4
Prix à partir de 158 584 €

PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
RE 2020
La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
NF HABI TAT
La certification NF Habitat garantit la qualité et la performance des logements neufs. Elle couvre des critères comme l'efficacité énergétique, le confort, la sécurité et la durabilité, assurant ainsi un habitat sain et respectueux de l'environnement.

Frais de notaire offerts*

Frais de notaire offerts à partir du 3 pièces . Offre réservée pour les 3 premiers contrats de réservation signés en bureau de vente entre le 01/02/2026 et le 28/02/2026 et sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais contractuels. Offre non cumulable, valable dans la limite des stocks disponibles et pour tout nouveau réservataire. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre uniquement réservée au programme Impulsion à Bussy Saint Georges.

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La résidence

Bussy-Saint-Georges : Votre logement neuf signé Sogeprom

Description

🏡 Résidence Impulsion – Bussy-Saint-Georges (77)

📍 Au cœur de l’ÉcoQuartier du Sycomore

La Résidence Impulsion, signée Sogeprom, est située à Bussy-Saint-Georges, au sein de l’ÉcoQuartier du Sycomore. Un quartier-jardin pensé pour conjuguer douceur de vivre, modernité et respect de l’environnement.

🌿 Un cadre de vie naturel et apaisé

Nichée dans un environnement largement végétalisé, la résidence s’intègre avec finesse dans le paysage. Venelles plantées, jardins, noues paysagères et espaces de pleine terre favorisent biodiversité, fraîcheur et bien-être au quotidien.

🏠 Des appartements lumineux et ouverts sur l’extérieur

La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux plans optimisés et aux volumes confortables.
La plupart des logements bénéficient d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur et la lumière naturelle.

✨ Une architecture élégante et contemporaine

Les lignes sobres de la résidence, les enduits aux teintes douces, les menuiseries bois et les garde-corps clairs composent une écriture architecturale apaisée, en parfaite harmonie avec l’esprit de l’écoquartier.

👨‍👩‍👧 Un quartier vivant et éco-responsable

Le Sycomore est conçu comme un quartier durable et intergénérationnel, avec commerces de proximité, groupes scolaires, équipements sportifs, pôle médical et mobilités douces favorisant les déplacements à pied ou à vélo.

🚆 Une ville nature bien connectée

La résidence bénéficie d’une bonne accessibilité :

RER A – gare de Bussy-Saint-Georges
Réseau de bus à proximité
Accès rapide aux autoroutes A4 et A104

🤝 Un projet porté par un promoteur engagé

La Résidence Impulsion est développée par Sogeprom, promoteur engagé à travers le Pacte 3B – Bas-carbone, Biodiversité et Bien-vivre, au cœur d’un projet urbain tourné vers l’avenir.

Prenez RDV avec notre conseiller pour étudier gratuitement votre financement et découvrir votre futur chez vous.

Brochure Résidence Impulsion

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0988290290

Prix et plans

Appartements de 1 à 4 pièces

1 pièce (1 lot disponible)	Jusqu'à 27.9m²	À partir de 158 584 €	1 lot disponible

Lot et étage	Expo	Surface	Caractéristiques	Prix TVA réduite	Prix
D105 Étage : 1	Est	27.9m²	Loggia 4.7m²	158 584 € (TVA 10%*)	173 000 € (TVA 20%)	Détails

2 pièces (4 lots disponibles)	Jusqu'à 45.3m²	À partir de 199 834 €	4 lots disponibles

Lot et étage	Expo	Surface	Caractéristiques	Prix TVA réduite	Prix
D003 Étage : RDC	Ouest	39.8m²	Terrasse 10.8m² 1 parking	199 834 € (TVA 10%*)	218 000 € (TVA 20%)	Détails
D102 Étage : 1	Ouest	45.2m²	Balcon 8.4m² 1 parking	220 000 € (TVA 10%*)	240 000 € (TVA 20%)	Détails
D302 Étage : 3	Ouest	45.3m²	Balcon 8.4m² 1 parking	224 584 € (TVA 10%*)	245 000 € (TVA 20%)	Détails
D402 Étage : 4	Ouest	45.3m²	Balcon 8.4m² 1 parking	226 416 € (TVA 10%*)	247 000 € (TVA 20%)	Détails

3 pièces (6 lots disponibles)	Jusqu'à 73.9m²	À partir de 300 666 €	6 lots disponibles

Lot et étage	Expo	Surface	Caractéristiques	Prix TVA réduite	Prix
D101 Étage : 1	Est	65.5m²	Loggia 5.4m² 1 parking	300 666 € (TVA 10%*)	328 000 € (TVA 20%)	Détails
D201 Étage : 2	Est	65.5m²	Loggia 5.2m² 1 parking	303 416 € (TVA 10%*)	331 000 € (TVA 20%)	Détails
D301 Étage : 3	Est	65.5m²	Loggia 5.2m² 1 parking	305 250 € (TVA 10%*)	333 000 € (TVA 20%)	Détails
D401 Étage : 4	Est	65.5m²	Loggia 5.4m² 1 parking	307 084 € (TVA 10%*)	335 000 € (TVA 20%)	Détails
D404 Étage : 4	Nord	73.9m²	Loggia 4.7m² 1 parking	318 084 € (TVA 10%*)	347 000 € (TVA 20%)	Détails
D304 Étage : 3	Nord	73.9m²	Terrasse 36.2m² Loggia 4.7m² 1 parking	345 584 € (TVA 10%*)	377 000 € (TVA 20%)	Détails

4 pièces (3 lots disponibles)	Jusqu'à 78.7m²	À partir de 343 750 €	3 lots disponibles

Lot et étage	Expo	Surface	Caractéristiques	Prix TVA réduite	Prix
D104 Étage : 1	Ouest	78.6m²	Terrasse 9.2m² 1 parking	343 750 € (TVA 10%*)	375 000 € (TVA 20%)	Détails
D204 Étage : 2	Ouest	78.7m²	Balcon 9.2m² 1 parking	346 500 € (TVA 10%*)	378 000 € (TVA 20%)	Détails
D004 Étage : RDC	Ouest	78.6m²	Terrasse 9.3m² Jardin 12.9m² 1 parking	356 584 € (TVA 10%*)	389 000 € (TVA 20%)	Détails

Être recontacté

*Taux de TVA réduit de 10 % sous réserve d’éligibilité au dispositif LLI (engagement de location via SCI pendant au moins 15 ans, plafonds de loyers et ressources, zone admissible, mixité sociale).

LE QUARTIER

Quartier du Sycomore

Le quartier Le Sycomore à Bussy-Saint-Georges est un modèle d’innovation et de durabilité, conçu pour offrir un cadre de vie moderne et respectueux de l’environnement. Situé à proximité du coeur de la ville, il bénéficie d’une architecture pensée pour l’avenir, où les espaces verts et la nature sont intégrés au coeur du quotidien des habitants.

Labellisé “innovant et écologique”, le quartier a été conçu pour favoriser la convivialité et réduire l’impact environnemental. Les bâtiments respectent les plus hautes normes en matière de performance énergétique, et les aménagements paysagers créent un environnement apaisé et serein, où les résidents peuvent se reconnecter à la nature tout en profitant des services urbains modernes.

L’une des particularités de ce quartier est sa volonté de réinventer la mobilité urbaine, avec des solutions de transport durables et une accessibilité optimisée, permettant à chacun de se déplacer de manière fluide et respectueuse de l’environnement. Véritable havre de paix, Le Sycomore est idéalement conçu pour les familles et les personnes en quête d’un environnement de vie alliant nature, tranquillité et modernité.

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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

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37 appartements du T1 au T4

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21 appartements du T3 au T5
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* à partir de 251 000 €*

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
TVA 5,5%
La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

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LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
RE 2020
La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
NF HABI TAT
La certification NF Habitat garantit la qualité et la performance des logements neufs. Elle couvre des critères comme l'efficacité énergétique, le confort, la sécurité et la durabilité, assurant ainsi un habitat sain et respectueux de l'environnement.
BIO DIVER CITY
Le label BiodiverCity® valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité. Il évalue la qualité écologique des constructions, favorisant la présence d'espaces verts, la récupération d'eau de pluie et la collaboration avec des écologues.

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
TVA 5,5%
La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
RE 2020
La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
BIO DIVER CITY
Le label BiodiverCity® valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité. Il évalue la qualité écologique des constructions, favorisant la présence d'espaces verts, la récupération d'eau de pluie et la collaboration avec des écologues.

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
RE 2020
La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
TVA 5,5%
La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
RE 2020
La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
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Le label BiodiverCity® valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité. Il évalue la qualité écologique des constructions, favorisant la présence d'espaces verts, la récupération d'eau de pluie et la collaboration avec des écologues.

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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

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