Dialogue
Rue du 19 mars 1962
94200 Ivry-sur-Seine
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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
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TVA 5,5%
La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
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LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
OFFRE SPÉCIALE : 8 000€ DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*
* Frais de notaire offerts pour tout contrat de rĂ©servation signĂ© en bureau de vente entre le 02/01/2026 et le 31/01/2026 et sous rĂ©serve de signature de l’acte authentique de vente dans les dĂ©lais contractuels. Offre non cumulable, valable dans la limite des stocks disponibles et pour tout nouveau rĂ©servataire. Toute annulation suivie d’une nouvelle rĂ©servation ne pourra pas bĂ©nĂ©ficier de cette offre. Offre uniquement rĂ©servĂ©e au programme Dialogue Ă Ivry-sur-Seine.
Ivry-sur-Seine : Votre logement neuf signé Sogeprom
Description
🏡 Résidence Dialogue – Ivry-sur-Seine (94)
📍 Une adresse privilégiée aux portes de Paris
La résidence Dialogue prend place à Ivry-sur-Seine, au 8 rue du 19 mars 1962, dans le secteur du Petit Ivry. Ce quartier vivant réunit à proximité commerces et services du quotidien (boulangeries, pharmacies, restaurants…), ainsi que des équipements pour toute la famille (crèches, écoles, collège, théâtre, centre sportif) et un marché hebdomadaire sur la place Jean Ferrat.
🏙️ Une ville connectée, en pleine dynamique
Située en bordure de Paris (13e arrondissement), Ivry-sur-Seine bénéficie d’une excellente desserte : métro ligne 7, RER C, tramways T9 et T3a et de nombreuses lignes de bus. La brochure indique également le prolongement à venir de la ligne 10 (source : ratp.fr).
🏠59 appartements du studio au 5 pièces
Dialogue propose 59 appartements du studio au 5 pièces. À partir du 2 pièces, chaque logement est prolongé par un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse. Les grandes baies vitrées participent à une belle luminosité tout au long de l’année.
✨ Une architecture sobre et élégante
Signée par les architectes Bruno et Félix PANTZ, la résidence adopte une écriture contemporaine aux lignes sobres. Les façades jouent l’alternance des teintes et des matières, avec notamment la présence du bois en menuiseries. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain.
🌿 Un jardin paysager pour plus de calme
La résidence est préservée de la rue par un jardin conçu par le paysagiste TERABILIS. Les appartements sont implantés en retrait, et les aménagements végétalisés créent une enveloppe paysagère favorable au calme et à la tranquillité.
🌱 Un projet éco-responsable
Dialogue porte des ambitions environnementales fortes : réalisation en béton bas carbone, recours à des énergies renouvelables et durables via le raccordement au réseau de chaleur urbain, et objectif de certification RE2020 seuil 2025 (isolation thermique et acoustique renforcée, consommations énergétiques réduites). Le jardin intègre également une noue paysagère pour la gestion des eaux de pluie et une palette végétale issue d’essences endémiques.
🛋️ Confort intérieur et prestations soignées
Les logements bénéficient de prestations pensées pour le confort au quotidien :
- Raccordement au réseau de chaleur urbain
- Chape acoustique
- Double-vitrage et volets roulants
- Parquet contrecollé dans les pièces sèches
- Faïence toute hauteur dans les salles d’eau et salles de bain
- Sèche-serviettes et pièces d’eau équipées (meuble vasque, miroir, luminaire)
- Placards intégrés et cuisines séparées selon logements
🔒 Sécurité, stationnement et espaces partagés
La résidence prévoit des accès sécurisés et des services utiles :
- Halls d’entrée protégés (sas, digicode, vidéophone, lecteur de badge Vigik)
- Portes palières avec serrure 5 points A2P*
- Accès parking par porte télécommandée
- Locaux vélos généreux avec bornes de réparation
- Bibliothèque partagée dans le hall
- Jardin arboré au pied de la résidence
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Temps de parcours et distances donnés à titre indicatif (sources mentionnées dans la brochure : Google Maps et ratp.fr).
Appartements 4 pièces
| 4 pièces (1 lot disponible) | Jusqu'à 80.3m² | À partir de 399 417 € | 1 lot disponible |
|---|
| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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202
Étage : RDC
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Nord-Est | 80.3m² |
Terrasse 56.9m² 1 parking
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399 417 € (TVA 5,5%)
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454 313 € (TVA 20%)
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DĂ©tails |
LE QUARTIER
Ivry-sur-Seine, une ville dynamique aux portes de Paris
SituĂ©e en bordure du 13e arrondissement de Paris, Ivry-sur-Seine jouit d’une proximitĂ© exceptionnelle avec la capitale et son effervescence. Desservie par la ligne 7 du mĂ©tro, le RER C, les tramways T9 et T3A, et de nombreuses lignes de bus, la ville va bientĂ´t accueillir le prolongement de la ligne 10 du mĂ©tro. Au cĹ“ur du Petit Ivry, la rĂ©sidence Dialogue se situe Ă proximitĂ© de tous les commerces et services nĂ©cessaires au quotidien, tous facilement accessibles Ă pied. Le quartier se distingue Ă©galement par la prĂ©sence de plusieurs crèches et Ă©coles, d’un collège, d’un théâtre et d’un centre sportif, offrant un cadre de vie idĂ©al pour les familles.
- Accessibilité
• MĂ©tro 7 “Mairie d’Ivry” Ă 800m*
• Tramway T9 à 450m* allant de la porte de Choisy à Orly et T3A à proximité
• ArrĂŞts de bus Ă 5 minutes Ă pied* de la rĂ©sidence : ligne 323 (desservant la gare de RER C Ivry-sur-Seine, de mĂ©tro 7 Mairie d’Ivry, tram T9 La Briqueterie),  ligne 132 reliant Paris en 30 min* en passant par la gare de mĂ©tro Mairie d’Ivry, ligne 125 reliant la rĂ©sidence Ă Paris en 21 min*
• Porte de Vitry accessible en 11 minutes en voiture*
• A4 accessible en 14 minutes en voiture* et l’A6B en 10 minutes*
• Boulevard périphérique parisien à 5 minutes en voiture*
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Sogeprom Réalisations. Photos non contractuelles. Architecte : Bruno & Félix PRANTZ. Perspectives : Hive & Co. *Google Maps
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