Flora
3 Avenue Charles de Gaulle
94470 Boissy Saint LĂ©ger
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PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
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TVA 5,5%
La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
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LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
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LLI
Le dispositif LLI concerne les opérations de logements neufs destinés à la location à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via un bail réel solidaire ou une convention avec l’Anah. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones tendues. TVA : 10 % sur la vente, pour les logements répondant aux critères du LLI.
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *
*Frais de notaire offerts à partir du 3 pièces pour les 5 premiers contrats de réservations signés en bureau de vente sur la sélection de lots suivantes : 3P: B12;B34;C11 ; 4P: C14;C15; C31;B61; 5P: C63, entre le 02/01/2026 et le 31/01/2026 et sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais contractuels. Offre non cumulable, valable dans la limite des stocks disponibles et pour tout nouveau réservataire. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre uniquement réservée au programme Flora à Boissy St Léger.
Boissy Saint Léger : Votre logement neuf signé Sogeprom
Les points forts de la résidence
Description
🏡 Résidence Impulsion – Bussy-Saint-Georges (77)
📍 Au cœur de l’ÉcoQuartier du Sycomore
La Résidence Impulsion, signée Sogeprom, est située à Bussy-Saint-Georges, au sein de l’ÉcoQuartier du Sycomore. Un quartier-jardin pensé pour conjuguer douceur de vivre, modernité et respect de l’environnement.
🌿 Un cadre de vie naturel et apaisé
Nichée dans un environnement largement végétalisé, la résidence s’intègre avec finesse dans le paysage. Venelles plantées, jardins, noues paysagères et espaces de pleine terre favorisent biodiversité, fraîcheur et bien-être au quotidien.
🏠Des appartements lumineux et ouverts sur l’extérieur
La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux plans optimisés et aux volumes confortables.
La plupart des logements bénéficient d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur et la lumière naturelle.
✨ Une architecture élégante et contemporaine
Les lignes sobres de la résidence, les enduits aux teintes douces, les menuiseries bois et les garde-corps clairs composent une écriture architecturale apaisée, en parfaite harmonie avec l’esprit de l’écoquartier.
👨‍👩‍👧 Un quartier vivant et éco-responsable
Le Sycomore est conçu comme un quartier durable et intergénérationnel, avec commerces de proximité, groupes scolaires, équipements sportifs, pôle médical et mobilités douces favorisant les déplacements à pied ou à vélo.
🚆 Une ville nature bien connectée
La résidence bénéficie d’une bonne accessibilité :
- RER A – gare de Bussy-Saint-Georges
- Réseau de bus à proximité
- Accès rapide aux autoroutes A4 et A104
🤝 Un projet porté par un promoteur engagé
La Résidence Impulsion est développée par Sogeprom, promoteur engagé à travers le Pacte 3B – Bas-carbone, Biodiversité et Bien-vivre, au cœur d’un projet urbain tourné vers l’avenir.
Prenez RDV avec notre conseiller pour étudier gratuitement votre financement et découvrir votre futur chez vous.
Appartements de 2 à 5 pièces
| 2 pièces (10 lots disponibles) | Jusqu'à 45.76m² | À partir de 218 000 € | 10 lots disponibles |
|---|
| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
C33
Étage : 3
|
Ouest | 43.29m² |
Loggia 5.08m² |
218 000 € (TVA 5,5%)
227 299 € (TVA 10%*)
|
247 962 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C22
Étage : 2
|
Ouest | 44.5m² |
Loggia 4.23m² |
222 000 € (TVA 5,5%)
231 469 € (TVA 10%*)
|
252 511 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C53
Étage : 5
|
Ouest | 43.29m² |
Loggia 5.12m² |
222 000 € (TVA 5,5%)
231 469 € (TVA 10%*)
|
252 511 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C32
Étage : 3
|
Ouest | 44.5m² |
Loggia 4.22m² |
223 000 € (TVA 5,5%)
232 511 € (TVA 10%*)
|
253 649 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B13
Étage : 1
|
Ouest | 45.76m² |
Balcon 3.9m² |
225 000 € (TVA 5,5%)
234 597 € (TVA 10%*)
|
255 924 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C41
Étage : 4
|
Ouest | 44.51m² |
Loggia 4.21m² |
225 000 € (TVA 5,5%)
234 597 € (TVA 10%*)
|
255 924 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C52
Étage : 5
|
Ouest | 44.51m² |
Balcon 4.2m² |
227 000 € (TVA 5,5%)
236 683 € (TVA 10%*)
|
258 199 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B52
Étage : 5
|
Sud-Ouest | 42.61m² |
Balcon 9.88m² |
229 000 € (TVA 5,5%)
238 767 € (TVA 10%*)
|
260 473 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B53
Étage : 5
|
Ouest | 45.5m² |
Balcon 3.9m² |
231 000 € (TVA 5,5%)
240 853 € (TVA 10%*)
|
262 748 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B43
Étage : 4
|
Ouest | 45.76m² |
Balcon 3.9m² |
231 000 € (TVA 5,5%)
240 853 € (TVA 10%*)
|
262 748 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
| 3 pièces (6 lots disponibles) | Jusqu'à 66.09m² | À partir de 271 000 € | 6 lots disponibles |
|---|
| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
B72
Étage : 7
|
Ouest | 59.45m² |
Balcon 6.19m² 1 parking
|
271 000 € (TVA 5,5%)
282 559 € (TVA 10%*)
|
308 246 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B32
Étage : 3
|
Sud-Ouest | 60.57m² |
Terrasse 4.74m² 1 parking
|
272 000 € (TVA 5,5%)
283 602 € (TVA 10%*)
|
309 384 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B42
Étage : 4
|
Sud-Ouest | 60.49m² |
Balcon 4.74m² 1 parking
|
276 000 € (TVA 5,5%)
287 773 € (TVA 10%*)
|
313 934 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C11
Étage : 1
|
Sud-Est | 63.71m² |
Balcon 11.24m² 1 parking
|
283 000 € (TVA 5,5%)
295 072 € (TVA 10%*)
|
321 896 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B12
Étage : 1
|
Sud-Ouest | 66.08m² |
Loggia 4.74m² |
290 000 € (TVA 5,5%)
302 370 € (TVA 10%*)
|
329 858 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B22
Étage : 2
|
Sud-Ouest | 66.09m² |
Loggia 4.74m² 1 parking
|
293 000 € (TVA 5,5%)
305 498 € (TVA 10%*)
|
333 270 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
| 4 pièces (11 lots disponibles) | Jusqu'à 89.36m² | À partir de 332 000 € | 11 lots disponibles |
|---|
| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
C34
Étage : 3
|
Nord-Est | 77.69m² |
Balcon 29.31m² 1 parking
|
332 000 € (TVA 5,5%)
346 161 € (TVA 10%*)
|
377 630 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C43
Étage : 4
|
Nord-Est | 77.69m² |
Balcon 29.09m² 1 parking
|
335 000 € (TVA 5,5%)
349 290 € (TVA 10%*)
|
381 043 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C15
Étage : 1
|
Sud | 79.47m² |
Loggia 5.83m² 1 parking
|
335 000 € (TVA 5,5%)
349 290 € (TVA 10%*)
|
381 043 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C72
Étage : 7
|
Est | 74.58m² |
Terrasse 15.91m² 1 parking
|
338 000 € (TVA 5,5%)
352 417 € (TVA 10%*)
|
384 455 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C54
Étage : 5
|
Nord-Est | 77.69m² |
Balcon 29.42m² 1 parking
|
338 000 € (TVA 5,5%)
352 417 € (TVA 10%*)
|
384 455 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C61
Étage : 6
|
Sud-Ouest | 79.04m² |
Terrasse 8.41m² 1 parking
|
344 000 € (TVA 5,5%)
358 674 € (TVA 10%*)
|
391 280 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B61
Étage : 6
|
Sud-Ouest | 82.34m² |
Terrasse 6.33m² Balcon 2.76m² 1 parking
|
346 000 € (TVA 5,5%)
360 759 € (TVA 10%*)
|
393 555 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C14
Étage : 1
|
Nord-Ouest | 82.98m² |
Terrasse 36.93m² 1 parking
|
352 000 € (TVA 5,5%)
367 014 € (TVA 10%*)
|
400 379 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C31
Étage : 3
|
Sud-Est | 83.89m² |
Balcon 11.24m² 1 parking
|
356 000 € (TVA 5,5%)
371 185 € (TVA 10%*)
|
404 929 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
B71
Étage : 7
|
Sud-Est | 88.95m² |
Balcon 6.78m² 1 parking
|
367 000 € (TVA 5,5%)
382 655 € (TVA 10%*)
|
417 441 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C51
Étage : 5
|
Sud-Est | 89.36m² |
Balcon 11.24m² Loggia 11.07m² 1 parking
|
373 000 € (TVA 5,5%)
388 909 € (TVA 10%*)
|
424 265 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
| 5 pièces (2 lots disponibles) | Jusqu'à 99.83m² | À partir de 387 000 € | 2 lots disponibles |
|---|
| Lot et étage | Expo | Surface | Caractéristiques | Prix TVA réduite | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
C62
Étage : 6
|
Ouest | 89.32m² |
Balcon 25.59m² 1 parking
|
387 000 € (TVA 5,5%)
403 508 € (TVA 10%*)
|
440 190 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
|
C63
Étage : 6
|
Ouest | 99.83m² |
Balcon 21.21m² 1 parking
|
397 000 € (TVA 5,5%)
413 933 € (TVA 10%*)
|
451 564 € (TVA 20%)
|
DĂ©tails |
*Taux de TVA réduit de 10 % sous réserve d’éligibilité au dispositif LLI (engagement de location via SCI pendant au moins 15 ans, plafonds de loyers et ressources, zone admissible, mixité sociale).
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Espace de vente
3 Avenue Charles de Gaulle - Sur RDV uniquement - Bureau de vente au 9ème étage de la Bussy Tower
94470 Boissy Saint Leger
Architecte : SAA Architectes, perspectives : Hive& Co
Sogeprom RĂ©alisations. Photos non contractuelles.
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