27 résultats correspondent

  • Dispositif fiscal LMNP
Carte Liste et carte
Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Orly ; Barbara
Orly
94

Barbara

45 appartements du T1 au T5
Livraison 3ème trimestre 2027
* à partir de 229 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
Orly

Barbara

45 appartements du T1 au T5

* à partir de 229 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Angers ; BoTerra
Angers
49

BoTerra

16 appartements du T3 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 243 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Angers

BoTerra

16 appartements du T3 au T4

* à partir de 243 000 €*
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Lancement commercial Offre en cours
Programme neuf Massy ; Emergence
Massy
91

Emergence

32 appartements du T1 au T5
Livraison 4ème trimestre 2027
* à partir de 246 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
  • BIO DIVER CITY
    Le label BiodiverCity® valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité. Il évalue la qualité écologique des constructions, favorisant la présence d'espaces verts, la récupération d'eau de pluie et la collaboration avec des écologues.
Massy

Emergence

32 appartements du T1 au T5

* à partir de 246 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Mérignac ; PARC MIREPIN
Mérignac
33

PARC MIREPIN

23 appartements du T2 au T5
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 255 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Mérignac

PARC MIREPIN

23 appartements du T2 au T5

* à partir de 255 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Marcq-en-Baroeul ; Attraction
Marcq-en-Baroeul
59

Attraction

32 appartements du T2 au T5
Livraison 1er trimestre 2027
* à partir de 366 500 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
Marcq-en-Baroeul

Attraction

32 appartements du T2 au T5

* à partir de 366 500 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Bordeaux ; EURÊKA
Bordeaux
33

EURÊKA

47 appartements du T1 au T3
Livraison 2ème trimestre 2027
* à partir de 152 500 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
Bordeaux

EURÊKA

47 appartements du T1 au T3

* à partir de 152 500 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Dugny ; Esprit 24
Dugny
93

Esprit 24

6 appartements du T1 au T4
Livraison 1er trimestre 2025
* à partir de 191 053 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • TVA 5,5%
    La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Dugny

Esprit 24

6 appartements du T1 au T4

* à partir de 191 053 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Fleury-sur-Orne ; Cassiopée
Fleury-sur-Orne
14

Cassiopée

12 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 200 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
Fleury-sur-Orne

Cassiopée

12 appartements du T2 au T4

* à partir de 200 000 €*
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Lancement commercial Offre en cours
Programme neuf L'Union ; CŒUR L’UNION
L'Union
31

CŒUR L’UNION

17 appartements du T2 au T4
Livraison 2ème trimestre 2026
* à partir de 215 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2025
    La RE 2025 est une évolution de la RE 2020 avec des exigences encore plus strictes en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone. Elle introduit également de nouvelles mesures pour améliorer la résilience des bâtiments face aux changements climatiques et promouvoir l'utilisation de matériaux de construction durables.
  • NF HABI TAT
    La certification NF Habitat garantit la qualité et la performance des logements neufs. Elle couvre des critères comme l'efficacité énergétique, le confort, la sécurité et la durabilité, assurant ainsi un habitat sain et respectueux de l'environnement.
  • BIO DIVER CITY
    Le label BiodiverCity® valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité. Il évalue la qualité écologique des constructions, favorisant la présence d'espaces verts, la récupération d'eau de pluie et la collaboration avec des écologues.
L'Union

CŒUR L’UNION

17 appartements du T2 au T4

* à partir de 215 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Montpellier ; Villa Agathe
Montpellier
34

Villa Agathe

15 appartements du T3 au T4
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 223 309 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • TVA 5,5%
    La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Montpellier

Villa Agathe

15 appartements du T3 au T4

* à partir de 223 309 €*
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Lancement commercial
Programme neuf Bons-en-Chablais ; L’Orée
Bons-en-Chablais
74

L’Orée

11 appartements du T2 au T4
6 maisons
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 224 500 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • TVA 5,5%
    La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • BRS
    Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet à un ménage de devenir propriétaire d'un logement neuf à prix abordable en achetant uniquement les murs, tandis que le terrain reste la propriété d'un organisme foncier solidaire.
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
Bons-en-Chablais

L’Orée

11 appartements du T2 au T4
6 maisons

* à partir de 224 500 €*
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Avant-première
Programme neuf Toulouse ; L’IDYLLE
Toulouse
31

L’IDYLLE

Résidence à découvrir en avant‑première !

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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Toulouse

L’IDYLLE

18 appartements du T2 au T5

* à partir de 225 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Quint-Fonsegrives ; EMPREINTE
Quint-Fonsegrives
31

EMPREINTE

28 appartements du T2 au T4
Livraison 1er trimestre 2027
* à partir de 226 900 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2025
    La RE 2025 est une évolution de la RE 2020 avec des exigences encore plus strictes en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone. Elle introduit également de nouvelles mesures pour améliorer la résilience des bâtiments face aux changements climatiques et promouvoir l'utilisation de matériaux de construction durables.
Quint-Fonsegrives

EMPREINTE

28 appartements du T2 au T4

* à partir de 226 900 €*
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Lancement commercial
Programme neuf Samoëns ; L’Echappée
Samoëns
74

L’Echappée

16 appartements du T2 au T4
Livraison 4ème trimestre 2026
* à partir de 244 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Samoëns

L’Echappée

16 appartements du T2 au T4

* à partir de 244 000 €*
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Avant-première
Programme neuf Toulouse ; PARC ORMEAU
Toulouse
31

PARC ORMEAU

Résidence à découvrir en avant‑première !

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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
Toulouse

PARC ORMEAU

24 appartements du T2 au T5

* à partir de 245 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Vernon ; Le 104
Vernon
27

Le 104

7 appartements du T3 au T4
Livraison 4ème trimestre 2025
* à partir de 256 000 €*
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  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
Sogeprom le 104 à Vernon
Vernon

Le 104

7 appartements du T3 au T4

* à partir de 256 000 €*
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Lancement commercial
Programme neuf Les Houches ; Pure Mont Blanc
Les Houches
74

Pure Mont Blanc

16 appartements du T1 au T5
Livraison 3ème trimestre 2027
* à partir de 265 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Les Houches

Pure Mont Blanc

16 appartements du T1 au T5

* à partir de 265 000 €*
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Commercialisation en cours Offre en cours
Programme neuf Gargenville ; Canopée
Gargenville
78

Canopée

1 appartement T3
2 maisons
Livraison 2ème trimestre 2025
* à partir de 282 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Gargenville

Canopée

1 appartement T3
2 maisons

* à partir de 282 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Orly ; Équilibre
Orly
94

Équilibre

7 appartements du T3 au T4
Livraison 3ème trimestre 2026
* à partir de 293 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Orly

Équilibre

7 appartements du T3 au T4

* à partir de 293 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Dunkerque ; Hélianthe
Dunkerque
59

Hélianthe

36 appartements du T3 au T5
Livraison 1er trimestre 2027
* à partir de 296 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
  • RE 2020
    La RE 2020 est une réglementation environnementale pour les bâtiments neufs en France. Elle vise à améliorer la performance énergétique, réduire l'impact carbone et garantir le confort en cas de forte chaleur.
Dunkerque

Hélianthe

36 appartements du T3 au T5

* à partir de 296 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Cugnaux ; MOSAÏC
Cugnaux
31

MOSAÏC

1 appartement T5
Livraison 4ème trimestre 2022
* à partir de 298 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Cugnaux

MOSAÏC

1 appartement T5

* à partir de 298 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Montpellier ; Diane Résidence
Montpellier
34

Diane Résidence

2 appartements du T3 au T4
Livraison 4ème trimestre 2023
* à partir de 299 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Montpellier

Diane Résidence

2 appartements du T3 au T4

* à partir de 299 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Caen ; Elixir
Caen
14

Elixir

5 appartements T3
Livraison 3ème trimestre 2025
* à partir de 328 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Caen

Elixir

5 appartements T3

* à partir de 328 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf Chennevières-sur-Marne ; Bastide 24
Chennevières-sur-Marne
94

Bastide 24

1 appartement T3
Livraison 3ème trimestre 2023
* à partir de 336 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Chennevières-sur-Marne

Bastide 24

1 appartement T3

* à partir de 336 000 €*
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Dernières opportunités
Programme neuf Honfleur ; Sémaphore
Honfleur
14

Sémaphore

5 appartements du T3 au T4
2 maisons
Livraison 4ème trimestre 2024
* à partir de 345 000 €*
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  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Honfleur

Sémaphore

5 appartements du T3 au T4
2 maisons

* à partir de 345 000 €*
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Dernières opportunités Offre en cours
Programme neuf L'Union ; INTIMIST’
L'Union
31

INTIMIST’

2 appartements du T4 au T5
Livraison 2ème trimestre 2024
* à partir de 384 000 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
L'Union

INTIMIST’

2 appartements du T4 au T5

* à partir de 384 000 €*
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Commercialisation en cours
Programme neuf Ivry-sur-Seine ; Dialogue
Ivry-sur-Seine
94

Dialogue

2 appartements du T4 au T5
Livraison 1er trimestre 2027
* à partir de 420 241 €*
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  • PTZ
    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à l'achat de la résidence principale. Il complète un crédit immobilier pour faciliter l'accession à la propriété.
  • TVA 5,5%
    La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'achat d'une résidence principale neuve dans certaines zones urbaines prioritaires. Elle permet de réduire le prix du logement, sous conditions de ressources et de durée de détention.
  • LMNP
    Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Ivry-sur-Seine

Dialogue

2 appartements du T4 au T5

* à partir de 420 241 €*
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Liste et carte

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Pour réduire sa pression fiscale, générer des revenus et un capital en vue de la retraite, constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants… Et aussi parce que, finalement, ce n’est pas si compliqué.

Les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier locatif

1. Réduire ses impôts

Le principe est simple. Vous achetez un logement (maison ou appartement) que vous mettez en location durant une période déterminée ; en contrepartie, l’administration fiscale vous permet de bénéficier de réductions d’impôt. Résultat : après quelques années, vous voilà propriétaire d’un bien immobilier acquis à moindre coût grâce à la réduction de votre fiscalité. Ce serait dommage de ne pas en profiter, non ?

Le conseil de l’expert
Choisissez votre logement et votre dispositif de défiscalisation en fonction de vos revenus, de votre régime d’imposition, de vos besoins actuels et de vos projets de vie. Et n’oubliez pas ! Filiale de la Société Générale et expert en immobilier depuis plus de 50 ans, Sogeprom est à vos côtés pour vous conseiller les meilleurs choix.

2. Préparer sa retraite

Une fois votre crédit immobilier remboursé en tout ou partie par les loyers perçus, vous disposez d’un capital à faire fructifier comme vous le souhaitez. Vous pouvez alors continuer à percevoir les revenus de la location ou choisir de revendre votre bien pour réaliser une plus-value. Dans tous les cas, vous aurez effectué un placement sûr et pérenne, sans effort d’épargne conséquent.

Le conseil de l’expert
Il est possible d’investir dans l’immobilier locatif avec un apport faible, voire inexistant. Aujourd’hui encore, les taux d’intérêt immobiliers restent particulièrement attractifs, y compris sur de longues périodes (jusqu’à 25 ans). Profitez-en !

3. Constituer un patrimoine à transmettre

Contrairement aux idées reçues, l’investissement locatif n’est pas réservé aux plus aisés. Tout contribuable peut envisager de se constituer un patrimoine en défiscalisant. En France, la pierre est l’un des placements préférés ; parce que devenir un jour propriétaire est un rêve pour beaucoup, mais aussi parce qu’à la différence des placements financiers, l’immobilier reste une valeur sûre qui tend à augmenter sur le long terme.

Le conseil de l’expert
L’immobilier est l’un des rares placements permettant d’investir à crédit en optant pour une acquisition plus importante qu’avec une épargne classique. C’est ce qu’on appelle l’« effet de levier ».

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Quand on investit dans l’immobilier locatif, les revenus doivent être perçus rapidement. Parce qu’il offre des prestations supérieures à l’ancien, l’immobilier neuf garantit une belle attractivité à la location, donc une perspective de gains immédiats. Sans compter les économies et avantages fiscaux venant alléger la facture dès l’achat.

Les bonnes raisons d'investir dans l’immobilier neuf

1. Ne pas se tromper

Dans l’immobilier neuf, tout a été pensé selon les usages et les besoins actuels : vous disposez d’un logement optimisé, bardé de labels environnementaux. Économes, pratiques et confortables, les logements neufs ont la préférence des locataires.

2. Rester serein

Zéro travaux, de solides garanties (jusqu’à 10 ans après l’acquisition)… Avec un logement neuf, propriétaires et locataires peuvent dormir sur leurs deux oreilles. Le logement est vraiment clé en main pour tout le monde.

3. Faire des économies

Avec les frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix du bien dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien), l’exonération totale ou partielle de taxe foncière durant 2 ans (soumise à conditions)… Et bien sûr, tous les dispositifs de défiscalisation qui permettent une acquisition à moindre coût.

À noter ! Depuis plus de 50 ans, Sogeprom conçoit, construit et propose à la vente des résidences immobilières neuves et restructurées. N’hésitez pas à nous rendre visite pour apprécier la qualité de nos maisons et appartements.

Les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf locatif

En matière de défiscalisation immobilière, le neuf vaut vraiment le détour. Ses nombreux avantages (dispositif LMNP notamment) font de votre acquisition un placement solide à louer, à vivre et à transmettre.

Zoom sur les dispositifs fiscaux

La nue-propriété

Elle permet d’acquérir un bien neuf ou ancien à prix réduit (moins 35 à 40 %), à condition d’en céder l’usage (usufruit) à un professionnel qui le mettra en location pendant une durée déterminée (15 à 20 ans généralement). À l’issue de cette période, l’investisseur devient pleinement propriétaire de son bien (pleine propriété) et peut à son tour le louer, le vendre ou l’occuper. Peu connue, la nue-propriété est un dispositif avantageux qui permet d’investir dans l’immobilier à moindre coût, sans contrainte de gestion ni fiscalité supplémentaire (impôt sur le revenu, impôt sur la fortune immobilière et taxe foncière).

À noter ! Votre bien immobilier en nue-propriété peut être cédé à tout moment. Vous conservez alors les avantages acquis et bénéficiez d’une imposition allégée sur la plus-value.

Le statut LMNP et LMP

Le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien voué à être loué meublé. Par définition, l’investissement en LMNP ne peut être l’activité principale de l’investisseur (recettes inférieures à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal ou 23 000 € TTC/an) ; à défaut, on parle de Loueur Meublé Professionnel (LMP). Investir en LMNP permet d’amortir jusqu’à 90 % du prix de revient du bien et de percevoir des loyers bénéficiant d’une totale défiscalisation (ou presque).

Rapprochez-vous de nos experts Sogeprom pour en savoir plus.

Plus d’informations sur le dispositif LMNP

Focus sur le déficit foncier

Si votre investissement locatif vous coûte plus cher qu’il ne vous rapporte (travaux de rénovation, charges d’entretien, taxe foncière…), ce coup de pouce fiscal est fait pour vous. Sous conditions (bien à usage d’habitation, mise en location durant 3 ans minimum, régime réel d’imposition), le déficit foncier permet de déduire les charges des loyers perçus, donc de réduire l’impôt sur le revenu (jusqu’à 10 700 €/an). À noter ! Tout investissement immobilier peut générer un déficit foncier, même dans le neuf (hors travaux d’agrandissement). Autre avantage : le déficit foncier échappe au plafonnement des niches fiscales et peut se cumuler avec tout autre dispositif de défiscalisation.

(Lien vers le site du gouvernement)

Le saviez-vous ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, vous devez louer votre bien dans l’année qui suit la remise des clés. Et pour être considéré comme meublé, le logement doit contenir des éléments obligatoires définis par décret (n° 2015-981 du 31 juillet 2015).

Comment réussir son investissement dans l’immobilier locatif ?

Si l’immobilier neuf possède tous les atouts pour être loué rapidement, encore faut-il trouver le bien qui cumulera (aussi) tous les avantages aux yeux des futurs occupants.

Les clés d'un investissement réussi

1. Le bon logement…

Dans les grandes villes, un studio étudiant est un bien recherché qui garantit souvent un bon retour sur investissement (en limitant les vacances locatives notamment). Les superficies plus vastes (du 2 au 5 pièces) sont quant à elles prisées des couples et des familles. Leur taux de rotation étant plus faible, les travaux de remise en état sont également moins fréquents.

2. … au bon endroit…

Le potentiel d’un appartement ou d’une maison dépend beaucoup de sa localisation (le fameux « bien situé »). La présence de commodités est importante pour la demande locative et constitue autant de critères de choix pour votre futur investissement : commerces, écoles, transports en commun, espaces verts, offre de services…

3. … au bon loyer

Le loyer d’un logement prend en compte ses caractéristiques essentielles : surface habitable (mentionnée dans l’acte notarié), prestations intérieures (meublé ou non), espaces collectifs (accès sécurisé, gardien, ascenseur…). Pour avoir les meilleures chances de louer votre bien, alignez également vos prétentions sur le revenu moyen observé sur la zone géographique.

À noter ! En vente comme en location, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour tout logement à usage d’habitation principale. Là aussi, mention spéciale pour l’immobilier neuf.

Focus sur le financement
Pour savoir quel montant vous pouvez attribuer à votre projet immobilier locatif, vous devez d’abord déterminer votre apport (épargne le plus souvent) et estimer votre capacité d’endettement (part de vos ressources dédiée au remboursement des dettes). Votre banque pourra alors calculer votre futur taux d’endettement (35 % de vos revenus nets maximum), donc le montant de votre prêt.

Pourquoi choisir Sogeprom pour votre logement neuf ?

Difficile de résumer tout ce que nous pouvons vous apporter. Alors, pour faire simple, on dira que c’est pour tous les petits plus qui font les grandes différences.

Les bonnes raisons de choisir Sogeprom

Nous sommes RESPONSABLES

En tant qu’opérateur immobilier, mais aussi comme entreprise et employeur. Chez nous, l’humain et la nature signent tous les programmes : engagement bas carbone, valorisation de l’environnement, ingénierie collective… Nos collaborateurs et nos partenaires (architectes, paysagistes, écologues, etc.) se rejoignent autour d’une même démarche RSE*, ambitieuse et exemplaire. Et nos programmes proposent bien plus qu’un simple logement : un cadre de vie.

Vous disposez d’un VRAI PROMOTEUR

Plus de 50 ans d’expérience, ça ne s’invente pas. Au fil du temps, nos réalisations se sont imposées dans tous les domaines de l’immobilier neuf et restructuré : appartements, maisons, résidences de services… mais aussi bureaux, parcs d’activités tertiaires, commerces, hôtels. Implantées dans toute la France, nos agences maîtrisent les spécificités et les perspectives de l’immobilier local, et constituent de précieux partenaires pour vos projets.

Nos résidences sont INNOVANTES

Performances, qualité d’usages, design et esthétique… Chez nous, tout est pensé en fonction des besoins contemporains. Bardés de labels et certifications énergétiques, nos logements « cocons » dépassent souvent les normes en vigueur. Et les beaux matériaux côtoient les équipements de grands fabricants. Ne manque plus que votre touche personnelle à l’attrait de la nouveauté.

Les + Sogeprom

  • Une architecture de qualité centrée sur la nature.
  • Des programmes performants et économes en énergie.
  • Des bâtiments meilleurs pour la planète et la santé de ses habitants.
  • Des espaces intérieurs modulaires, adaptables et évolutifs au gré des besoins.
  • Des solutions immobilières conformes aux attentes de chacun et au bien-vivre ensemble.

RSE : Responsabilité Sociétale des Entreprises