Spécial investissement

Le principe est simple. Vous achetez un logement (maison ou appartement) que vous mettez en location durant une période déterminée ; en contrepartie, l’administration fiscale vous permet de bénéficier de réductions d’impôt. Résultat : après quelques années, vous voilà propriétaire d’un bien immobilier acquis à moindre coût grâce à la réduction de votre fiscalité. Ce serait dommage de ne pas en profiter, non ?

Le conseil de l’expert
Choisissez votre logement et votre dispositif de défiscalisation en fonction de vos revenus, de votre régime d’imposition, de vos besoins actuels et de vos projets de vie. Et n’oubliez pas ! Filiale de la Société Générale et expert en immobilier depuis plus de 50 ans, Sogeprom est à vos côtés pour vous conseiller les meilleurs choix.

Une fois votre crédit immobilier remboursé en tout ou partie par les loyers perçus, vous disposez d’un capital à faire fructifier comme vous le souhaitez. Vous pouvez alors continuer à percevoir les revenus de la location ou choisir de revendre votre bien pour réaliser une plus-value. Dans tous les cas, vous aurez effectué un placement sûr et pérenne, sans effort d’épargne conséquent.

Le conseil de l’expert
Il est possible d’investir dans l’immobilier locatif avec un apport faible, voire inexistant. Aujourd’hui encore, les taux d’intérêt immobiliers restent particulièrement attractifs, y compris sur de longues périodes (jusqu’à 25 ans). Profitez-en !

Contrairement aux idées reçues, l’investissement locatif n’est pas réservé aux plus aisés. Tout contribuable peut envisager de se constituer un patrimoine en défiscalisant. En France, la pierre est l’un des placements préférés ; parce que devenir un jour propriétaire est un rêve pour beaucoup, mais aussi parce qu’à la différence des placements financiers, l’immobilier reste une valeur sûre qui tend à augmenter sur le long terme.

Le conseil de l’expert
L’immobilier est l’un des rares placements permettant d’investir à crédit en optant pour une acquisition plus importante qu’avec une épargne classique. C’est ce qu’on appelle l’« effet de levier ».

Dans l’immobilier neuf, tout a été pensé selon les usages et les besoins actuels : vous disposez d’un logement optimisé, bardé de labels environnementaux. Économes, pratiques et confortables, les logements neufs ont la préférence des locataires.

Zéro travaux, de solides garanties (jusqu’à 10 ans après l’acquisition)… Avec un logement neuf, propriétaires et locataires peuvent dormir sur leurs deux oreilles. Le logement est vraiment clé en main pour tout le monde.

Avec les frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix du bien dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien), l’exonération totale ou partielle de taxe foncière durant 2 ans (soumise à conditions)… Et bien sûr, tous les dispositifs de défiscalisation qui permettent une acquisition à moindre coût.

À noter ! Depuis plus de 50 ans, Sogeprom conçoit, construit et propose à la vente des résidences immobilières neuves et restructurées. N’hésitez pas à nous rendre visite pour apprécier la qualité de nos maisons et appartements.

Prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel permet une économie d’impôts sur le revenu de 12, 18 ou 21 % pour la mise en location d’un logement non meublé pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans (dans la limite de 300 000 euros d’investissement/an). Autre atout apprécié des familles : la possibilité de louer le logement à un proche (parent, enfant…), à condition que celui-ci ne fasse pas partie du foyer fiscal. Attention ! Zonage géographique, ressources du locataire, plafonnement du loyer… le dispositif est soumis à conditions.

À noter ! Vous êtes pressé ? Optez pour un logement neuf en livraison immédiate (achevé ou en cours d’achèvement) éligible au dispositif Pinel. Contactez nos conseillers Sogeprom pour visiter nos maisons et appartements à vendre.

Plus d’informations sur la loi Pinel

Destiné à encourager la location meublée non professionnelle (LMNP) en résidence de services (séniors, étudiantes), le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt équivalant à 11 % du montant HT du bien immobilier (dans la limite de 300 000 euros d’investissement/an) et permet d’en récupérer la TVA (20 %). En contrepartie, le logement meublé doit être mis en location durant 9 ans minimum. Bonne nouvelle ! La loi Censi-Bouvard peut se cumuler aux avantages du statut LMNP sur les loyers.

À noter ! Logement occupé ou non, loyers honorés ou pas par les occupants : l’exploitant de la résidence de services devient votre unique locataire et assure votre revenu locatif quoi qu’il arrive.

Plus d’informations sur la loi Censi-Bouvard

Elle permet d’acquérir un bien neuf ou ancien à prix réduit (moins 35 à 40 %), à condition d’en céder l’usage (usufruit) à un professionnel qui le mettra en location pendant une durée déterminée (15 à 20 ans généralement). À l’issue de cette période, l’investisseur devient pleinement propriétaire de son bien (pleine propriété) et peut à son tour le louer, le vendre ou l’occuper. Peu connue, la nue-propriété est un dispositif avantageux qui permet d’investir dans l’immobilier à moindre coût, sans contrainte de gestion ni fiscalité supplémentaire (impôt sur le revenu, impôt sur la fortune immobilière et taxe foncière).

À noter ! Votre bien immobilier en nue-propriété peut être cédé à tout moment. Vous conservez alors les avantages acquis et bénéficiez d’une imposition allégée sur la plus-value.

Le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien voué à être loué meublé. Par définition, l’investissement en LMNP ne peut être l’activité principale de l’investisseur (recettes inférieures à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal ou 23 000 € TTC/an) ; à défaut, on parle de Loueur Meublé Professionnel (LMP). Investir en LMNP permet d’amortir jusqu’à 90 % du prix de revient du bien et de percevoir des loyers bénéficiant d’une totale défiscalisation (ou presque).

À noter ! Statut LMNP et dispositif Censi-Bouvard peuvent se cumuler. Rapprochez-vous de nos experts Sogeprom pour en savoir plus.

Dans les grandes villes, un studio étudiant est un bien recherché qui garantit souvent un bon retour sur investissement (en limitant les vacances locatives notamment). Les superficies plus vastes (du 2 au 5 pièces) sont quant à elles prisées des couples et des familles. Leur taux de rotation étant plus faible, les travaux de remise en état sont également moins fréquents.

Le potentiel d’un appartement ou d’une maison dépend beaucoup de sa localisation (le fameux « bien situé »). La présence de commodités est importante pour la demande locative et constitue autant de critères de choix pour votre futur investissement : commerces, écoles, transports en commun, espaces verts, offre de services…

Le loyer d’un logement prend en compte ses caractéristiques essentielles : surface habitable (mentionnée dans l’acte notarié), prestations intérieures (meublé ou non), espaces collectifs (accès sécurisé, gardien, ascenseur…). Pour avoir les meilleures chances de louer votre bien, alignez également vos prétentions sur le revenu moyen observé sur la zone géographique.

En tant qu’opérateur immobilier, mais aussi comme entreprise et employeur. Chez nous, l’humain et la nature signent tous les programmes : engagement bas carbone, valorisation de l’environnement, ingénierie collective… Nos collaborateurs et nos partenaires (architectes, paysagistes, écologues, etc.) se rejoignent autour d’une même démarche RSE*, ambitieuse et exemplaire. Et nos programmes proposent bien plus qu’un simple logement : un cadre de vie.

Plus de 50 ans d’expérience, ça ne s’invente pas. Au fil du temps, nos réalisations se sont imposées dans tous les domaines de l’immobilier neuf et restructuré : appartements, maisons, résidences de services… mais aussi bureaux, parcs d’activités tertiaires, commerces, hôtels. Implantées dans toute la France, nos agences maîtrisent les spécificités et les perspectives de l’immobilier local, et constituent de précieux partenaires pour vos projets.

Performances, qualité d’usages, design et esthétique… Chez nous, tout est pensé en fonction des besoins contemporains. Bardés de labels et certifications énergétiques, nos logements « cocons » dépassent souvent les normes en vigueur. Et les beaux matériaux côtoient les équipements de grands fabricants. Ne manque plus que votre touche personnelle à l’attrait de la nouveauté.